Νέο «ράλι» αυξήσεων στα ακίνητα

Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών διαμερισμάτων, οι οποίες στο δεύτερο τρίμηνο του έτους αυξήθηκαν κατά 13,9% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος

Σε

εξέλιξη βρίσκεται το «ράλι» τιμών στα ακίνητα. Όπως προκύπτει, συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών διαμερισμάτων, οι οποίες στο δεύτερο τρίμηνο του έτους αυξήθηκαν κατά 13,9% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Στο πρώτο τρίμηνο οι τιμές είχαν καταγράψει αύξηση 15%, κατά συνέπεια από την αρχή του έτους οι τιμές σημειώνουν αύξηση 14,5% κατά μέσο όρο.

Για το 2022, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές κατέγραψαν αύξηση 11,8% έναντι αύξησης 7,6% το 2021. Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 13,8% και των παλαιών στο 14,1%.

Τα στοιχεία

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 13,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 14,1% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,4% το 2022, έναντι ρυθμού αύξησης 7,2% το 2021.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 14,1% στην Αθήνα, 16,4% στη Θεσσαλονίκη, 14,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2021 ήταν 13,8%, 12,6%, 10,9% και 8,1% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 14,1% σε σχέση με το β΄ τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,3% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Ερχονται και άλλες αυξήσεις

Υπενθυμίζεται ότι νέο «χαστούκι» έρχεται για όσους αναζητούν κάποιο ακίνητο είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, καθότι σχετική ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας «βλέπει» νέα άνοδο των ήδη υψηλών τιμών των ακινήτων κατά 7% μέσα στην επόμενη διετία. Μάλιστα,

στην ανάλυση εμπεριέχεται το στοιχείο ότι η άνοδος τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν κατά 48,3 φορές μεγαλύτερη από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης, ενώ η συγκεκριμένη συνθήκη αποτελεί ρεκόρ 30 ετών! Από εκεί και πέρα, αξίζει να σημειωθεί ότι η συνολική ανατίμηση των τιμών ανέρχεται στο 50% από το τρίτο τρίμηνο του 2017, με τη μεγαλύτερη άνοδο να σημειώνεται μετά το 2019. Εάν συμπεριλάβει κανείς και τη συνεχιζόμενη άνοδο των επιτοκίων (στις 14 Σεπτεμβρίου ενδέχεται η ΕΚΤ να προχωρήσει σε ακόμη μία), τότε αντιλαμβάνεται τις εκρηκτικές διαστάσεις του προβλήματος, σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Εθνικής Τράπεζας, η ζήτηση θα συνεχίσει να επιταχύνεται και θα φτάσει σε περίπου 35.000 κατοικίες ετησίως τα επόμενα χρόνια, κυμαινόμενη ελαφρώς υψηλότερα της προσφοράς και δημιουργώντας προσωρινά υπερβάλλουσα ζήτηση περίπου 30.000 κατοικιών το 2023-24. Σε συνδυασμό με την αρκετά σταδιακή αποκλιμάκωση του κόστους κατασκευής, αναμένεται να οδηγήσουν σε μέση άνοδο των τιμών κατοικιών κατά περίπου 7% ετησίως την ίδια περίοδο.