«Σινιέ» κατοικίες για ζάπλουτους

Κύμα επενδύσεων νέας γενιάς για ζάπλουτους με ξενοδοχειακή… υπογραφή

Εν συντομία

Επενδυτικά σχέδια εκατοντάδων εκατ. ευρώ για ανάπτυξη υπερπολυτελών κατοικιών σε όλη τη χώρα.

Γιατί ενδιαφέρει

Σε ποιες περιοχές αγοράζουν εξοχικά οι… έχοντες.

Υστερα από παλινωδίες και καθυστερήσεις αρκετών ετών, το ελληνικό real estate αλλάζει «πίστα» και αρχίζει να εμπλουτίζεται με προϊόντα νέας γενιάς, όπως τουριστικά συγκροτήματα που συνδυάζουν υψηλών προδιαγραφών ξενοδοχεία με υπερπολυτελείς κατοικίες, τόσο σε παραθαλάσσιες περιοχές – από την Κέρκυρα έως την Κρήτη– όσο και εντός της Αττικής.

Αν και η νέα τάση των κατοικιών οι οποίες φέρουν την επωνυμία γνωστού ξενοδοχειακού brand μόλις έκανε την εμφάνισή της στην εγχώρια αγορά, με τον όγκο των νέων αναπτύξεων να παραμένει ακόμη χαμηλός, την επόμενη διετία αναμένεται να ξεκινήσουν μεγάλες επενδύσεις στον εν λόγω τομέα, συνολικού ύψους άνω των 2,6 δισ. ευρώ.

Σε μια πολύ ευνοϊκή συγκυρία για τον ελληνικό τουρισμό, στόχος των ξένων και Ελλήνων κατασκευαστών και ξενοδόχων είναι η προσέλκυση επενδυτών πολύ υψηλού εισοδηματικού επιπέδου και ήδη η πορεία και το ύψος των πωλήσεων των υφιστάμενων πρότζεκτ, όπως οι κατοικίες Navarino Residences της ΤΕΜΕΣ της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου και το συγκρότημα Amanzoe στο Πόρτο Χέλι, δείχνουν ότι υπάρχει πεδίο δόξης λαμπρόν.

Από… τα σχέδια

Ηδη οι μισές κατοικίες Navarino Residences έχουν πωληθεί από τα σχέδια.

Πρόκειται για κατοικίες από 400 έως 1.400 τ.μ., οι οποίες αναπτύσσονται στο Navarino Dunes, την πρώτη έκταση της Costa Navarino. Να σημειωθεί ότι το 2017 έκλεισε για τις Navarino Residences με έσοδα από πωλήσεις στο επίπεδο των 60 εκατ. ευρώ.

Οι επενδύσεις για την ΤΕΜΕΣ δεν σταματούν εδώ, καθώς τα επόμενα χρόνια σχεδιάζεται η δημιουργία ακόμη πέντε ξενοδοχειακών συγκροτημάτων στις περιοχές Γιάλοβα και Βελίκα. Από αυτά, το Navarino Bay θα περιλαμβάνει και 48 βίλες με πισίνες και γήπεδο γκολφ, ενώ το Navarino Waterfront Hotel 47 μεζονέτες τριών και τεσσάρων δωματίων.

Οι βίλες στο συγκρότημα Amanzoe στο Πόρτο Χέλι, με τιμή εκκίνησης στα 3,2 εκατ. ευρώ, φέρουν την επωνυμία της Aman Resorts, μιας από τις πλέον πολυτελείς ξενοδοχειακές αλυσίδες στον κόσμο. Το συγκρότημα αναπτύχθηκε από την Dolphin Capital και πρόσφατα πέρασε υπό τον έλεγχο της Grivalia Hospitality, του βραχίονα της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ στον τομέα της φιλοξενίας.

Και στον Αστέρα

Την ανάπτυξη υπερπολυτελών κατοικιών περιλαμβάνει και το επενδυτικό σχέδιο του αραβικών συμφερόντων fund AGC Equity Partners, συνολικού προϋπολογισμού 600 εκατ. ευρώ, για την ανακαίνιση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Συγκεκριμένα στη δεύτερη φάση της ανακαίνισης θα αναπτυχθούν δεκατρείς επαύλεις.

Ηδη η πρώτη φάση των εργασιών ανακατασκευής είναι σε πλήρη εξέλιξη, με στόχο την επαναλειτουργία του τον Μάρτιο του 2019 υπό τη διαχείριση του καναδικού ξενοδοχειακού ομίλου Four Seasons. Τότε θα επαναλειτουργήσουν τα ανακαινισμένα ξενοδοχεία Αρίων και Ναυσικά που θα διαθέτουν 122 και 132 δωμάτια αντίστοιχα, σουίτες, αίθουσες εκδηλώσεων υψηλών προδιαγραφών κ.λπ.

Επίσης στην πολυσυζητημένη Αττική Ριβιέρα προχωρά η νέα πεντάστερη επένδυση της Grivalia Properties στα Αστέρια της Γλυφάδας. Η επένδυση ύψους 60 εκατ. διά της εταιρείας Ναυσικά που κατέχει τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου το οποίο ανήκει στην Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) περιλαμβάνει, εκτός από τη λειτουργία πολυτελούς ξενοδοχείου, σουίτες και επιπλωμένες βίλες, χώρους εστίασης και κέντρα διασκέδασης.

Νέα προϊόντα και υπηρεσίες θα προσφέρει και το Hilton Αθηνών, στο σχήμα του οποίου συμμετέχει η ΤΕΜΕΣ από κοινού με την D-Marine Investments Ηolding BV, θυγατρική του τουρκικού ομίλου Dogus. Οπως έχει ανακοινωθεί, το εμβληματικό αθηναϊκό ξενοδοχείο θα προσθέσει και ιδιωτικές κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση στην προϊοντική του γκάμα.

Συγκεκριμένα τα παρόντα 506 δωμάτια θα μετατραπούν σε 126 πολυτελείς κατοικίες και 239 δωμάτια υψηλών προδιαγραφών.

Σε Κέρκυρα και Κρήτη

Σε έκταση 490 στρεμμάτων στην περιοχή Eρημίτης της Kασσιόπης στην Κέρκυρα η αμερικανική NCH Capital σχεδιάζει την κατασκευή ξενοδοχείου και περίπου 50 πολυτελών κατοικιών. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ.

Βελτιωμένη προσφορά έχει υποβληθεί στο ΤΑΙΠΕΔ από τον όμιλο Φάις και την επενδυτική εταιρεία ακινήτων Bluehouse, τον μοναδικό ενδιαφερόμενο για το Castello Bibelli στην Κέρκυρα, το οποίο περιλαμβάνει το ιστορικό κτίριο και άλλα τρία διατηρητέα καθώς και έκταση 77 στρεμμάτων. Το επενδυτικό σχήμα σχεδιάζει την ανάπτυξη μιας μικρής ξενοδοχειακής μονάδας και δεκατριών πολυτελών κατοικιών. Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 20 εκατ. ευρώ.

Το 2020 από τη Mirum Hellas, εταιρεία συμφερόντων του Pώσου επενδυτή ακινήτων Bιτάλι Mπορίσοφ, αναμένεται να ξεκινήσει η κατασκευή του Elounda Hills, ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος στην περιοχή της Ελούντας αξίας άνω των 400 εκατ. ευρώ. Στόχος, εκτός από την ανάπτυξη πεντάστερης ξενοδοχειακής μονάδας, είναι και η δημιουργία τουριστικών κατοικιών, οι οποίες θα πωλούνται σε τιμές από 250.000 μέχρι 2 εκατ. ευρώ.

Στην περιοχή της Σητείας από την άλλη η Minoan Group βρίσκεται σε διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας αλλά και εύρεσης στρατηγικού επενδυτή για την ανάπτυξη της Iτανος Γαία, μιας επένδυσης 268 εκατ. ευρώ συνολικής δόμησης 108.000 τ.μ., με ξενοδοχεία και τουριστικές κατοικίες.