Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν

3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ωφελημένοι από τη μείωση

Εν συντομία

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 30% για περιουσίες φυσικών προσώπων με αντικειμενική αξία που ανέρχεται μέχρι 60.000 ευρώ.

Γιατί ενδιαφέρει

Εξαιρούνται από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και για το 2019 οι εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις των φυσικών προσώπων.

Μειωμένος έως 100 ευρώ θα είναι το 2019 ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν σχεδόν εννέα στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων ή ποσοστό 87% επί του συνόλου, ενώ παράλληλα παρατείνεται και για το 2019 η απαλλαγή των εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.

Υπολογίζεται ότι 5,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι, οι οποίοι κατέχουν συνολική ακίνητη περιουσία αξίας έως 203.000 ευρώ –για συνολική ακίνητη περιουσία άνω της αντικειμενικής αξίας αυτής η νομοθετική παρέμβαση δεν οδηγεί στην παραμικρή ελάφρυνση–, από τους 5,9 εκατ. συνολικά θα γλιτώσουν από τον ΕΝΦΙΑ του 2019 το ποσό των 265 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες και όχι νομικά, διότι για την ακίνητη ιδιοκτησία των νομικών προσώπων δεν προβλέπεται καμία μείωση, με την ανώτατη ποσοστιαία μείωση να φτάνει στο 30%.

Οι μεγάλοι κερδισμένοι της τροπολογίας Τσακαλώτου – Παπανάτσιου, που ψηφίστηκε την προηγούμενη Τετάρτη στη Βουλή, είναι οι περίπου 3,5 εκατ. φορολογούμενοι οι οποίοι με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας έως 60.000 ευρώ, καθώς ο ΕΝΦΙΑ που προκύπτει για τη συγκεκριμένη κατηγορία μειώνεται κατά το μέγιστο ποσοστό (30%).

Στην περίπτωση που η αξία της ακίνητης περιουσίας συνολικά υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ, το ποσό που προκύπτει από την έκπτωση του 30% μειώνεται κατά 70 λεπτά ανά 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας, με τη μέγιστη έκπτωση να μην ξεπερνά τα 100 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη. Η έκπτωση μηδενίζεται όταν η αντικειμενική αξία της συνολικής ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου είναι μεγαλύτερη από 203.000 ευρώ.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ακίνητο αντικειμενικής αξίας 50.000 ευρώ που φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 250 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 175 ευρώ, δηλαδή 30% λιγότερα. Αν έχει στην κατοχή του και δεύτερο ακίνητο, αξίας 50.000 ευρώ (συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας 100.000 ευρώ), το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί κατά 28 ευρώ (40.000 είναι η υπερβάλλουσα των 60.000 ευρώ αξία και έτσι το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται κατά το γινόμενο 40x0,7 ευρώ, δηλαδή 28 ευρώ). Θα κληθεί δηλαδή να πληρώσει 203 ευρώ ή 47 ευρώ λιγότερα από όσα πληρώνει φέτος.

Για περίπου 1 εκατ. φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία μικρής αξίας, από 60.001 έως και 100.000 ευρώ, η μέση ετήσια κατά κεφαλήν ελάφρυνση που θα προκύψει από τη ρύθμιση ανέρχεται σε 87,82 ευρώ. Οι 590.000 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 100.000,01 έως 150.000 ευρώ θα έχουν μέση φοροελάφρυνση 56,85 ευρώ τον χρόνο. Για 281.000 φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 150.000,01 έως 200.000 ευρώ η μέση ελάφρυνση θα διαμορφωθεί σε 21,40 ευρώ. Για τους φορολογούμενους με συνολική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 203.000 ευρώ δεν θα υπάρξει μείωση.

Επειδή όμως οι αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν ξανά το 2019 αλλά και το 2020, η τελική κατάταξη ανάμεσα σε κερδισμένους και χαμένους θα διαμορφωθεί εν καιρώ.

30% το μέγιστο ποσοστό της μείωσης και αφορά ιδιοκτησίες αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ε υρώ 0 ,70 ευρώ ανά 1.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του ακινήτου μειώνεται το ποσό της έκπτωσης του 30% που αναλογούσε σε ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 60.001-203.000 ευρώ