Βουτιά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Πτώση τιμών μέχρι 65% εξαιτίας της υπερπροσφοράς καταλυμάτων και των μειωμένων αφίξεων

Εν συντομία

Η υπερπροσφορά ακινήτων στην Ελλάδα μέσω Airbnb σε συνδυασμό με τις εκτιμήσεις για λιγότερες αφίξεις το Πάσχα ρίχνει τις τιμές ενοικίασης.

Γιατί ενδιαφέρει

Ισως επικρατήσουν δεύτερες σκέψεις στους ιδιοκτήτες ως προς το αν θα διατηρήσουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας εκμίσθωσης.

Τη στιγμή που η προθεσμία για να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες στην εφορία τα ακίνητα τα οποία δίνουν για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε διάφορες πλατφόρμες έχει παρέλθει, έρχονται αντιμέτωποι με απροσδόκητη μείωση κρατήσεων για το διάστημα μέχρι και το Πάσχα.

Με βάση τα στοιχεία από τις ίδιες τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking. com κ.ά.) οι ιδιοκτήτες παρατηρούν ότι για τον Απρίλιο –που είναι και εορταστική περίοδος λόγω Πάσχα και οι Ευρωπαίοι συνταξιούχοι ξεκινούν τα ταξίδια τους στον ευρωπαϊκό νότο– καταγράφονται 33% λιγότεροι επισκέπτες από τον ετήσιο μέσο όρο.

Στην Αθήνα για διακοπές λίγων ημερών υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια κατά 9% περισσότερα από τον μέσο όρο! Μάλιστα προτείνεται σε ιδιοκτήτες να μειώσουν την τιμή ενοικίασης στα επίπεδα της χαμηλότερης τιμής ανά διανυκτέρευση, που δεν είναι άλλη από τα… 11 ευρώ! Κι αν η περίοδος του Πάσχα φαντάζει μακρινή, η εικόνα είναι ίδια και χειρότερη για την περίοδο των εορτών των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία οι υποψήφιοι επισκέπτες που αναζητούν κατάλυμα στην Αθήνα μέσω των διεθνών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι 43% λιγότεροι από τον μέσο όρο, ενώ τα διαθέσιμα σπίτια είναι 20% περισσότερα από τον μέσο όρο της πόλης. Υπό τέτοιες συνθήκες, σε πολλές περιπτώσεις οι προτεινόμενες τιμές είναι μέχρι και 65% χαμηλότερες από ό,τι το 2018.

Μελέτη του ΚΕΠΕ

Οπως καταγράφηκε σε πρόσφατη έρευνα του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), στο τέλος του α΄ εξαμήνου 2018 οι ενεργές αγγελίες ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας στην Αθήνα και γενικότερα την Αττική ανέρχονταν σε 15.860, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο ο ανάλογος αριθμός ήταν 80.000. Πρώτες στη λίστα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι οι Κυκλάδες, με περισσότερα από 16.000 ακίνητα, και αμέσως μετά την Αθήνα και την Αττική ακολουθεί η Κρήτη με κάτι περισσότερο από 14.000.

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, όταν το σχετικό φαινόμενο βρισκόταν στα σπάργανα ο συνολικός αριθμός των αγγελιών δεν ξεπερνούσε τις 747 πανελλαδικά, προτού εκτιναχθεί τα χρόνια που ακολούθησαν σε 26.455 το 2015, 57.307 το 2016, 96.217 το 2017 και 126.331 με το πέρας του φετινού πρώτου εξαμήνου.

Ενώ στις αρχές του 2018 ο αριθμός των ενεργών αγγελιών ακινήτων διαμορφωνόταν σε 47.558, στο τέλος Ιουνίου ο σχετικός αριθμός είχε αυξηθεί κατά 66,5%, σε 79.187. Τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η Περιφέρεια των Ιονίων Νήσων με 123,4%, από 4.140 ακίνητα σε 9.250, ενώ αύξηση 100% κατέγραψε και το Ν. Αιγαίο (Κυκλάδες), από 8.450 ακίνητα σε 16.821.

Την ίδια ώρα στενεύουν τα περιθώρια για όσους δεν δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα, κυρίως αυτά που προέρχονται από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Ηδη τόσο η εταιρεία Boοking.com όσο και η Airbnb, όπως έχει αποκαλύψει το Documento, καλoύσαν τα μέλη τους από την Ελλάδα να δηλώσουν τον αριθμό μητρώου για τη βραχυχρόνια εκμίσθωση των ακινήτων τους το αργότερο μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου προκειμένου να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται μέσω της πλατφόρμας. Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου υπολογιζόταν ότι είχαν δηλώσει τα ακίνητά τους με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση περί τις 11.000 ιδιοκτήτες.

Σημειωτέον δε, όπως αναφέρουν πληροφορίες του Documento, ότι η Booking.com, ευρωπαϊκών συμφερόντων με έδρα στο Αμστερνταμ, ειδοποιούσε τηλεφωνικά τα μέλη της να προχωρήσουν στη δήλωση του ακινήτου τους μέσω ΑΑΔΕ.

Μάλιστα στις παρουσιάσεις των ακινήτων προς εκμίσθωση στην Ελλάδα η εν λόγω πλατφόρμα αναφέρει στους ενδιαφερόμενους επισκέπτες και το ποσό του φόρου που αναλογεί στην τιμή της ενοικίασης.

Ελεγχοι από ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει δειγματοληπτικούς ελέγχους για τον εντοπισμό φορολογουμένων που έχουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb. Συγκεκριμένα:

01 Θα ελεγχθούν όσοι δεν έχουν εγγραφεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και δεν έχουν δηλώσει τα στοιχεία τους. Αυτό, όπως τονίζουν τα στελέχη της φορολογικής διοίκησης, είναι πολύ εύκολο να το διαπιστώσει η ΑΑΔΕ αναζητώντας τα ακίνητα που μισθώνονται μέσω των εταιρειών Airbnb, Booking.com, HomeAway κ.λπ.

02 Τα ποσά που θα δηλωθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα συγκριθούν με τα τραπεζικά εμβάσματα με τα οποία πληρώνονται οι ιδιοκτήτες. Δηλαδή η ΑΑΔΕ θα έχει πρόσβαση στα εμβάσματα που αποστέλλονται στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα.

Σημειώνεται ότι προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει: α) Να εισέλθει με τους προσωπικούς κωδικούς του Taxisnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr ώστε να καταχωρήσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώρηση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. β) Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.