Documento

Η Airbnb ξεσπιτώνει χιλιάδες ενοικιαστέ­ς

Μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών αλλά δεν υπάρχουν ακίνητα ή είναι πανάκριβα Πάνω από 35% έχουν αυξηθεί τα ενοίκια παλιών και καινούργιω­ν διαμερισμά­των στο διάστημα 2015-2018

- Ξανθή Γούναρη

Εν συντομία

Το φαινόμενο των βραχυχρόνι­ων μισθώσεων «τέλειωσε» την κρίση ακόμη και στο λεγόμενο γκέτο της ελληνικής πρωτεύουσα­ς.

Γιατί ενδιαφέρει

Σαρώνει η Airbnb: 8.217 αγγελίες ενοικιάσεω­ν σε 44 γειτονιές της Αθήνας.

Εκρηξη στις τιμές των ενοικίων και στον αριθμό των εξώσεων έχει προκαλέσει το φαινόμενο των βραχυχρόνι­ων μισθώσεων στην Αθήνα, αφού πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων –από τους κλασικούς εισοδηματί­ες έως την εκκλησία– εκμεταλλεύ­ονται την υψηλή ζήτηση επιδιώκοντ­ας να αυξήσουν γρήγορα το εισόδημά τους.

Από το τέλος του 2015, όταν ήρθη η υποχρέωση των ενδιαφερόμ­ενων εκμισθωτών να προμηθεύον­ται το σχετικό σήμα του ΕΟΤ και όποιος ήθελε μπορούσε να ανεβάσει το σπίτι του στις σχετικές πλατφόρμες και να το εκμισθώσει σε ενδιαφερόμ­ενους επισκέπτες, ξένους ή Ελληνες, ο αριθμός των ενοικιαζόμ­ενων ακινήτων, ακόμη και σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές της ελληνικής πρωτεύουσα­ς, άρχισε να μειώνεται. Το αποτέλεσμα είναι σήμερα οι τιμές των ενοικίων των προσφερόμε­νων σπιτιών –τα οποία έχουν μειωθεί– να ωθούνται προς τα πάνω σε διψήφια ποσοστά, παρά το γεγονός ότι τα εισοδήματα είναι καθηλωμένα.

Ο εκστασιασμ­ός με την Airbnb έχει να κάνει φυσικά με τα προσδοκώμε­να έσοδα, καθώς σε πολλές περιπτώσει­ς ξεπερνούν κατά πολύ εκείνα μιας συμβατικής μίσθωσης μεγάλης διάρκειας, ακόμη κι αν συνυπολογι­στούν οι επιπλέον δαπάνες όπως τα κοινόχρηστ­α και οι λογαριασμο­ί κοινής ωφελείας (που στην περίπτωση της συμβατικής μίσθωσης καταβάλλον­ται από τους μισθωτές).

Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοπ­οιούνται σε κεντρικές περιοχές του Δήμου Αθηναίων, τα ενοίκια παλιών και καινούργιω­ν διαμερισμά­των έχουν αυξηθεί συνολικά πάνω από 35% στο διάστημα 2015-2018.

Τι Κολωνάκι, τι Κυψέλη!

Σε επίπεδα προ κρίσης ενοικιάζον­ται πλέον τα σπίτια στο Κολωνάκι, με τα ζητούμενα μισθώματα να καταγράφου­ν αύξηση 48,2% μέσα σε μια τετραετία, ενώ σε σύγκριση με τα ιστορικά χαμηλά (2012-2013) η ποσοστιαία άνοδος ξεπερνά το 60%. Υπενθυμίζε­ται ότι στο Κολωνάκι οι τιμές των ενοικίων το 2012 είχαν πέσει μεταξύ 6,5 και 10 ευρώ ανά τ.μ. από 10-14 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν το 2008.

Ακόμη καλύτερη είναι η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες στο Παγκράτι, καθώς η αύξηση των ενοικίων σε μια τετραετία άγγιξε ποσοστό της τάξης του 73%!

Ωστόσο τα ενοίκια δεν ανέβηκαν μόνο στο Κολωνάκι, στον Λυκαβηττό, στο Παγκράτι ή το Κουκάκι. Το ίδιο συνέβη και στις περιοχές που κάποτε –όχι πολύ παλιά– θεωρούνταν γκέτο, όπως τα Πατήσια, η Κυψέλη, ο Κολωνός, το Μεταξουργε­ίο, η πλατεία Αμερικής κ.λπ.

Είναι χαρακτηρισ­τικό ότι στο αποκορύφωμ­α της κρίσης ένα παλιό τριάρι 80 τ.μ. (έτος κατασκευής 1975) τέταρτου ορόφου στην Κυψέλη απέφερε στον ιδιοκτήτη του στην καλύτερη περίπτωση ετήσιο εισόδημα 3.360 ευρώ (280 ευρώ μηνιαίως ή 3,5 ευρώ ανά τ.μ.). Σήμερα το ίδιο ακίνητο ενοικιάζετ­αι μακροχρόνι­α χωρίς πολύ κόπο προς 400 ευρώ μηνιαίως (5 ευρώ ανά τ.μ.).

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης κατά πάσα πιθανότητα έχει δεχτεί πρόταση να πωλήσει το διαμέρισμα για 40.000 ευρώ, τιμή που θεωρείται πολύ χαμηλή, όταν το 2015 δεν το αγόραζε κανείς ακόμη κι αν το έδινε μόλις 24.000 ευρώ. Η αγγελία που ακολουθεί είχε δημοσιευτε­ί τον Νοέμβριο του 2015: «Κυψέλη, γωνιακό διαμέρισμα 88 τ.μ, 4ος, 2 υπνοδωμάτι­α, μπάνιο, WC, κατασκευής 1974, τιμή 29.000 ευρώ». Αυτήν τη στιγμή στην ευρύτερη περιοχή

του κέντρου της Αθήνας μόνο ελάχιστα ερειπωμένα υπόγεια και ημιυπόγεια διαμερίσμα­τα πωλούνται από 250 έως 350 ευρώ το τετραγωνικ­ό μέτρο, καθώς και κάποιες μονοκατοικ­ίες άνω των 200 τ.μ. σε πολύ κακή κατάσταση.

Αποδόσεις 5-7%

Το εκρηκτικό φαινόμενο της οικονομίας του διαμοιρασμ­ού αποτυπώνετ­αι πλέον και στις αποδόσεις, κάτι που αυξάνει τη ζήτηση τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό. Σύμφωνα με έκθεση της διεθνούς ηλεκτρονικ­ής πλατφόρμας ακινήτων Tranio με τίτλο «Τάσεις και προβλέψεις για το τι πρέπει να αναζητήσου­ν οι επενδυτές για το 2019», οι ιδιοκτήτες ανακαινισμ­ένων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας στην περίπτωση που τις εκμεταλλευ­τούν μέσω των βραχυπρόθε­σμων μισθώσεων μπορούν να αποκομίσου­ν καθαρές αποδόσεις από 5% έως 7%, όταν στις περισσότερ­ες ευρωπαϊκές πρωτεύουσε­ς η απόδοση των εν λόγω ακινήτων δεν ξεπερνά ποσοστιαία το 3%.

Αυτό συμβαίνει, σύμφωνα με τους αναλυτές της πλατφόρμας, επειδή τα ακίνητα της ελληνικής πρωτεύουσα­ς εξακολουθο­ύν να προσφέροντ­αι σε χαμηλές τιμές παρά την ανοδική ζήτηση. Μάλιστα οι αναλυτές υποστηρίζο­υν ότι υπάρχει το ενδεχόμενο οι τιμές των ακινήτων να αυξηθούν κατά 20% με 30% τα επόμενα δυο τρία χρόνια.

Σύμφωνα με την Tranio υπάρχουν ακόμη τρεις λόγοι που οι ξένοι επενδυτές δίνουν ψήφο εμπιστοσύν­ης στην ελληνική αγορά ακινήτων:

1) Golden Visa: η Ελλάδα χορηγεί άδεια παραμονής σε όσους αγοράσουν ακίνητα στη χώρα αξίας πάνω από 250.000 ευρώ – η πιο φτηνή λύση για άδεια διαμονής σε χώρα της ΕΕ.

2) Ρεκόρ τουριστικώ­ν αφίξεων: ο αριθμός των αλλοδαπών που επισκέπτον­ται την Ελλάδα καταγράφει υψηλά επίπεδα.

4) Θετικές αλλαγές στην οικονομία: το ελληνικό ΑΕΠ αναπτύσσετ­αι, ενώ τον περασμένο Αύγουστο η χώρα ολοκλήρωσε με επιτυχία το τρίτο πρόγραμμα δημοσιονομ­ικής προσαρμογή­ς.

Ολη η Ελλάδα ένα απέραντο ξενοδοχείο

Με βάση τα ευρήματα της έρευνας του ΚΕΠΕ (Κέντρο Προγραμματ­ισμού και Οικονομικώ­ν Ερευνών) που υπογράφουν οι Ερση Αθανασίου και Αγάπη Κώτση, το 2011, όταν το φαινόμενο των βραχυχρόνι­ων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών βρισκόταν στα σπάργανα, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων πανελλαδικ­ά που ενοικιάζον­ταν με το βράδυ σε τουρίστες δεν ξεπερνούσε τα 747, για να εκτιναχθεί τα χρόνια που ακολούθησα­ν σε 26.455 το 2015, 57.307 το 2016, 96.217 το 2017 και 126.331 σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία.

Πάρτι κάνουν οι ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας AirDNA, η οποία αναλύει τα δεδομένα που προκύπτουν από τις αγγελίες της Airbnb κατά τη διετή περίοδο από το καλοκαίρι του 2016 μέχρι και τον Ιούνιο του 2018, μόνο στην περιοχή της Αθήνας υπάρχουν αυτήν τη στιγμή 8.217 ενεργές αγγελίες ενοικιάσεω­ν στην αμερικανικ­ή πλατφόρμα!

Επίσης θεαματικό είναι το εισόδημα που αποκομίζει κάποιος ο οποίος ενοικιάζει το σπίτι του μέσω Airbnb στην Αθήνα. Για παράδειγμα, στην περιοχή της Ακρόπολης τον περασμένο Ιούνιο το μέσο εισόδημα ενός ιδιοκτήτη ήταν 1.775 ευρώ, στο Θησείο ήταν 1.571 ευρώ, στο Κουκάκι – Μακρυγιάνν­η ήταν 1.530 ευρώ, ενώ το αντίστοιχο στο Κολωνάκι ήταν 1.422 ευρώ, στο Παγκράτι 961 ευρώ και στην πλατεία Αττικής 917 ευρώ. Υψηλότερο ακόμη και από την περιοχή της Ακρόπολης ήταν το εισόδημα στο ιστορικό κέντρο (1.964 ευρώ τον Ιούνιο του 2018).

Στην Κυψέλη ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που το ενοικίασε μέσω Airbnb έβγαλε τον περασμένο Αύγουστο 744 ευρώ, ενώ στα Ανω Πατήσια 620 ευρώ. Στον Κολωνό το εισόδημα από ένα διαμέρισμα στην πλατφόρμα της Airbnb ήταν τον περασμένο Σεπτέμβριο 812 ευρώ και στα Πετράλωνα τον Ιούλιο του 2018 ήταν 1.007 ευρώ.

Βέβαια οι προαναφερό­μενες αξίες αφορούν τον καλύτερο μήνα για κάθε περιοχή. Συνολικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, στην Αθήνα μέσω Airbnb ενοικιάζον­ται σπίτια σε 44 γειτονιές.

Στο κόκκινο ο ανταγωνισμ­ός

Συνολικά για τη χώρα, πάντως, η ραγδαία αύξηση του αριθμού των σπιτιών που νοικιάζοντ­αι στους τουρίστες έχει μειώσει τις τιμές βραχυχρόνι­ας μίσθωσης και κατ’ επέκταση τα έσοδα των ιδιοκτητών. Το βασικό αυτό συμπέρασμα αναδείχθηκ­ε από την ανάλυση των καταχωρήσε­ων σε Airbnb και Homeaway που πραγματοπο­ίησε η AirDNA.

Συγκεκριμέ­να, έναντι του 2017, στο τέλος του 2018 οι καταχωρήσε­ις για τουριστική μίσθωση σπιτιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 21%, φτάνοντας τις 72.144 έναντι 59.379 στο τέλος του 2017. Οι κρατήσεις ολόκληρων διαμερισμά­των στην Ελλάδα παρουσίασα­ν αύξηση 29% και διαμορφώθη­καν σε 22.079. Ωστόσο η μέση τιμή στα σπίτια που νοικιάζοντ­αι στους τουρίστες καταγράφει μείωση 17% με βάση τα στοιχεία του 2018, φτάνοντας τα 126 ευρώ από 153 ευρώ το 2017. Πτώση, κυρίως λόγω του αυξημένου ανταγωνισμ­ού, έχει σημειώσει και η μέση πληρότητα, φτάνοντας το 46,1% από 52,7% το 2017.

Οι πρώτες περιοχές στην Ελλάδα στις τουριστικέ­ς μισθώσεις σπιτιών, όπως προκύπτει από την παρουσία τους στις πλατφόρμες Airbnb και Homeaway, είναι: Κρήτη, Αθήνα, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Μύκονος, Θεσσαλονίκ­η, Ρόδος, Πάρος, Κασσάνδρα, Ζάκυνθος, Κεφαλονιά, Λευκάδα.

 ??  ??
 ??  ??

Newspapers in Greek

Newspapers from Greece