Ξενοδόχοι κατά Airbnb

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων μεγάλωσε, δημιουργεί προβλήματα και ζητείται επειγόντως η ρύθμισή της

Την άμεση παρέμβαση της πολιτείας για τη δημιουργία ενός δίκαιου ρυθμιστικού πλαισίου που θα διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ζήτησε το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΞΕΕ) σε εκδήλωσή του που έγινε την περασμένη εβδομάδα με επίκεντρο την παρουσίαση μελέτης της Grant Thornton για το μέγεθος και τις επιπτώσεις της ελληνικής αγοράς Airbnb στους πολίτες και στα δημόσια έσοδα.

Τα βασικά χαρακτηριστικά

Οπως έδειξαν τα στοιχεία από τη μελέτη της Grant Thornton, η τουριστική δαπάνη για βραχυχρόνιες μισθώσεις παρουσιάζει έναν από τους ταχύτερους ρυθμούς ανάπτυξης, καθώς μεγεθύνεται με ρυθμό 15% ετησίως. Συγκεκριμένα, με βάση τις εκτιμήσεις της Grant

Thornton, η δαπάνη για Airbnb στην Ελλάδα από 841 εκατ. ευρώ το 2016 και 1,25 δισ. ευρώ το 2019 αναμένεται να αγγίξει τα 1,38 δισ. ευρώ φέτος, αντιπροσωπεύοντας το 14% της συνολικής τουριστικής δαπάνης, μέγεθος που δεν επιτρέπει πλέον να παραμένει το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτός ρύθμισης.

Η μέση τιμή των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι πέντε φορές μεγαλύτερη από τη μέση τιμή των μακροχρόνιων, ενώ ειδικά στους δημοφιλείς νησιωτικούς τουριστικούς προορισμούς (π.χ. Χανιά, Ρόδος, Κέρκυρα) είναι έως και οκτώ φορές μεγαλύτερη. Η τεράστια αυτή απόκλιση δημιουργεί ισχυρά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες Airbnb, περιορίζοντας το απόθεμα των σπιτιών προς μακροχρόνια ενοικίαση και δημιουργώντας κατά τόπους οξύ πρόβλημα στέγασης.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιφέρουν σημαντικές απώλειες στα δημόσια έσοδα λόγω του τρόπου φορολόγησής τους. Το 2016 το Airbnb προκάλεσε απώλεια δημόσιων εσόδων της τάξης των 160,6 εκατ. ευρώ, ενώ για το 2022 εκτιμάται ότι η απώλεια θα είναι διπλάσια, φτάνοντας τα 316,7 εκατ. ευρώ.

Τέλος, κατά τις εκτιμήσεις της Grant Thornton οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακυρώνουν τη δημιουργία 39.000 πρόσθετων θέσεων εργασίας σε ετήσια βάση.

Επτά προτάσεις από το ΞΕΕ

Παίρνοντας τον λόγο στη συνέχεια ο πρόεδρος του ΞΕΕ Αλέξανδρος Βασιλικός (φωτογραφία) υπογράμμισε ότι το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης γιγαντώθηκε μέσα σε μια γκρίζα ζώνη, χωρίς κανόνες, χωρίς ελέγχους, χωρίς πιστοποιήσεις, με «μαύρη» εργασία και με πρακτικές παραοικονομίας, αλλά πλέον έχει παραγάγει συγκεκριμένα κοινωνικά προβλήματα, «με τα ενοίκια για τις οικογένειες στα ύψη, με γιατρούς που φεύγουν από τα νησιά γιατί δεν βρίσκουν σπίτι, με καθηγητές και δασκάλους που κοιμούνται στα αυτοκίνητα, με ολόκληρες περιοχές να χάνουν τη φυσιογνωμία τους και με τους μόνιμους κατοίκους να βιώνουν καθημερινά την ανασφάλεια, αφού κανένας δεν ελέγχει κανέναν».

«Εχουμε καθυστερήσει πάρα πολύ στην αντιμετώπιση του φαινομένου σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη» κατέληξε ο Αλ. Βασιλικός και παρουσίασε μια δέσμη προτάσεων του ΞΕΕ, ζητώντας την άμεση ρύθμιση της δραστηριότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων πάνω σε επτά άξονες παρέμβασης που θα περιλαμβάνουν χρονικούς και χωρικούς περιορισμούς (π.χ. θέσπιση ανώτατου ορίου ενοικίασης 90 ημερών ετησίως και 60 στα νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων), όρια στον αριθμό ακινήτων ανά εκμισθωτή/υπεκμισθωτή, θεσμοθέτηση ελάχιστων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών, αύξηση της φορολόγησης, κατοχύρωση των δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών και εφαρμογή ενός συστήματος ελέγχου και επιβολής κυρώσεων.

Στην εκδήλωση του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου παρευρέθηκαν επίσης ο υπουργός Τουρισμού Βασίλης Κικίλιας, ο οποίος ανακοίνωσε ότι η κυβέρνηση έχει αρχίσει να επεξεργάζεται σχέδιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση και στην Ελλάδα, και η τομεάρχης Τουρισμού του ΣΥΡΙΖΑ Κατερίνα Νοτοπούλου που τάχτηκε υπέρ της εισαγωγής κανόνων δίκαιων αλλά και χωρικά προσδιορισμένων.