Όροι, μυστικά και... παγίδες που πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες
ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΚΑΙ ΣΥΜΦΕΡΟΥΣΑ ΛΥΣΗ Η ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΜΕΣΩ ΜΕΙΩΣΗΣ ΦΟΡΟΥ
Από τώρα πρέπει να προετοιμαστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να ενταχθούν στο νέο πρόγραμμα "Εξοικονομώ 2024", το οποίο θα είναι πιο ευέλικτο και με μεγαλύτερες επιδοτήσεις, ενώ όσοι δεν θα πληρούν τα κριτήρια έχουν την επιλογή της ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων τους, αξιοποιώντας τις φοροαπαλλαγές που προβλέπει ο νέος νόμος από την 01/01/2024.
Το "Εξοικονομώ" θα είναι διαρκές πρόγραμμα και θα βρίσκεται σε ισχύ όλα τα επόμενα χρόνια, καθώς αποτελεί υποχρέωση όλων των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Με δεδομένη την οικονομική πίεση που υφίστανται τα νοικοκυριά, θα απαιτηθούν... δεκαετίες, προκειμένου να αναβαθμιστούν τα περίπου 3.500.000 ακίνητα, τα οποία θεωρούνται ενεργοβόρα και "βρώμικα" για το περιβάλλον, επί συνόλου 6.500.000 ακινήτων.
Σύμφωνα με την τελευταία οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης, τα ακίνητα που βρίσκονται στις κατώτατες βαθμίδες (Ζ, Η), πρέπει έως το 2032 να έχουν αναβαθμιστεί τουλάχιστον στην κατηγορία Ε. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι με την ενεργειακή αναβάθμιση απογειώνουν την αξία μεταπώλησης του ακινήτου τους, αλλά και το ενοίκιο που θα μπορούν να ζητήσουν από τους μισθωτές. Ωστόσο, το κόστος δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητο και ανέρχεται σε αρκετές δεκάδες χιλιάδες ευρώ.
Σύμφωνα με το σχέδιο της Ε.Ε., έως το 2030 όλα τα νέα κτίρια και έως το 2027 (αν η χρήσιμη επιφάνεια τους υπερβαίνει τα 2.000 τετραγωνικά μέτρα) τα δημόσια, πρέπει να είναι μηδενικής εκπομπής ρύπων. Υποχρέωση για ενεργειακή αναβάθμιση έχουν πλέον όλα τα κτίρια που κατατάσσονται στις δύο χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες, ιδιοχρησιμοποιούμενα ή ενοικιαζόμενα. Τα οικιστικά κτίρια και κτιριακές μονάδες, καθώς και αυτά που ανήκουν σε δημόσιους φορείς, πρέπει να ανήκουν στην κατηγορία Ζ έως την 1η Ιανουαρίου 2027 και μετά την 1η Ιανουαρίου 2030 στην ενεργειακή κλάση Ε. Από την 1η Ιανουαρίου 2033 όλα τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες πρέπει να ανήκουν τουλάχιστον στην κατηγορία Ε. Με βάση τα παραπάνω, τα καταστήματα, γραφεία και λοιπά μη οικιστικά κτίρια που κατατάσσονται στην κατώτατη βαθμίδα (Η) θα πρέπει να αναβαθμιστούν μέχρι τις 31/12/2026 τουλάχιστον στη βαθμίδα Ε, ενώ οι κατοικίες μέχρι τις 31/12/2029.
Νέα δεδομένα και επιδοτήσεις με μόρια
Ο στρατηγικός στόχος για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης μέσω της χρήσης αντλιών θερμότητας και της παραγωγής ρεύματος από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, επιταχύνει τις διαδικασίες για τα προγράμματα "Εξοικονομώ" τα επόμενα χρόνια.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει αποφασίσει την παύση της επιδότησης για τη χρήση λέβητα από την 1η Ιανουαρίου 2025, ενώ θα απαγορευτεί πλήρως από την 01/01/2040. Με βάση τα παραπάνω, η κυβέρνηση και το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δρομολογούν την ενισχυμένη επιδότηση για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας. Επιπλέον, όλοι οι ιδιοκτήτες ενεργειακά υποβαθμισμένων ακινήτων, πρέπει να γνωρίζουν ότι θα γίνει αξιολόγηση όλων των αιτήσεων και οι τελικοί νικητές θα προκύψουν με βάση την κλίμακα μοριοδότησης, η οποία θα συνοδεύεται από το ανάλογο ποσοστό επιδότησης.
Η διαφοροποίηση του νέου προγράμματος "Εξοικονομω΄2024" σε σχέση με τα προηγούμενα, έγκειται στον υπολογισμό της παλαιότητας του κτιρίου, εκτός από τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το νέο "Εξοικονομώ" φέρνει στο προσκήνιο τους πολιτικούς μηχανικούς και τους ενεργειακούς επιθεωρητές, καθώς είναι αυτοί οι οποίοι εγγυώνται την καλύτερη προετοιμασία του φακέλου, ώστε το έργο να ενταχθεί στο ευνοϊκό καθεστώς χρηματοδότησης. Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν και τα τραπεζικά δάνεια, τα οποία θα καλύψουν σχεδόν το σύνολο της ίδιας συμμετοχής.
Ήδη, η κατασκευαστική δραστηριότητα που έχει να κάνει με τις επισκευές και συντηρήσεις κτιρίων έχει κάνει «κοιλιά», λόγω της αναμονής που τηρούν οι ιδιοκτήτες, έως ότου δημοσιοποιηθούν οι όροι και οι προϋποθέσεις του νέου «Εξοικονομώ».