Αποδοτική επένδυση από όλες τις απόψεις

Η τοποθέτηση κεφαλαίου στην αγορά ή ανακαίνιση ακινήτου εξακολουθεί και είναι αποδοτική και μάλιστα πιο συμφέρουσα σε σχέση με την τοποθέτηση των χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό, ακόμη και αν υπολογιστεί ο φόρος επί των μισθωμάτων . Όπως είναι γνωστό, ο φόρος ενοικίων ξεκινάει από 15% για ετήσια έσοδα έως 12.000 ευρώ, αυξάνεται σε

35% για έσοδα από 12.000-35.000 ευρώ και κορυφώνεται στο 45% για έσοδα άνω των 35.000 ευρώ. Επιπλέον, η αγορά μικρών ακινήτων ακόμη και στις σημερινές υψηλές τιμές, αποτελεί μια τοποθέτηση που έχει καλύτερες αποδόσεις από την τοποθέτηση των χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό. Για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος 50-70 τετραγωνικά μέτρα, ανάλογα με την περιοχή, με συνολικό κόστος 100.000 ευρώ μπορεί να οδηγήσει στην είσπραξη μηνιαίου μισθώματος από 300-500 ευρώ. Αν λάβουμε υπόψη ένα μέσο όρο ενοικίου 400 ευρώ μηνιαίως, τότε τα ετήσια έσοδα ανέρχονται σε

4.800 ευρώ. Εφόσον το τίμημα αναγραφεί στο σύνολο του στο μισθωτήριο συμβόλαιο, τότε επιβάλλεται φόρος 15% ή 720 ευρώ οπότε τα καθαρά έσοδα διαμορφώνονται σε 4.080 ευρώ. Αν αφαιρεθεί ο ΕΝΦΙΑ π.χ. 280 ευρώ, τότε το καθαρό εισόδημα από ενοίκια μετά φόρων διαμορφώνεται σε 3.800 ευρώ. Συνεπώς, το καθαρό ποσοστό της επένδυσης διαμορφώνεται στο 3,8% τον πρώτο χρόνο, όταν η τράπεζα για ένα τέτοιο ποσό, μπορεί να δώσει μόλις και μετά βίας 1% σε κλειστό λογαριασμό. Εκτός των παραπάνω, πρέπει να σημειωθεί ότι η άνοδος των επιτοκίων αποτρέπει τους υποψήφιους αγοραστές για να προχωρήσουν στη λήψη ενός στεγαστικού δανείου και μάλιστα εν μέσω ακρίβειας.

Έτσι, πολλοί προτιμούν να ενοικιάσουν ακίνητο, μέχρι να υποχωρήσουν τα επιτόκια και να σκεφτούν το ενδεχόμενο της αγοράς κατοικίας. Φέτος, αναμένεται να αρχίσει ο πτωτικός κύκλος των επιτοκίων, γεγονός που σημαίνει ότι από τη μία τα δάνεια μπορούν να γίνουν πιο προσιτά, ωστόσο, από την άλλη πλευρά, λόγω των προαναφερόμενων παραγόντων, αναμένεται να συνεχιστεί η άνοδος των τιμών αγοράς κατοικίας, η οποία είναι ισχυρή τα τελευταία 5 χρόνια.