ΚΡΑΧ απειλεί 1.200.000 νοικοκυριάπου ζουν στο νοίκι

- ΑΠΛΗΣΊΑΣΤΕΣ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΠΟΥ ΚΑΤΟΙΚΕΙ ΤΟ 90% ΤΟΥ ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ - ΤΑ ΑΚΡΊΒΟΤΕΡΑ ΚΑΙ ΤΑ ΦΘΗΝΟΤΕΡΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ - ΞΕΠΕΡΝΟΎΝ ΤΙΣ 500.000 ΟΙ ΚΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ!

Συνθήκες στεγαστικού "κραχ" διαμορφώνονται για 1.200.000 νοικοκυριά, τα οποία ζουν στο νοίκι κυρίως σε Αττική, Θεσσαλονίκη, πόλεις της Κρήτης και νησιά του Ιονίου, αφού οι τιμές "φουσκώνουν" ολοένα και περισσότερο, ως αποτέλεσμα του τεράστιου αριθμού κλειστών κατοικιών και της αυξημένης ζήτησης για αγορές ακινήτων με σκοπό τη "Χρυσή Βίζα" ή τη μακροχρόνια μίσθωση. Το ΠΑΣΟΚ και ο Νίκος Ανδρουλάκης προσωπικά σήκωσαν εδώ και καιρό το καυτό θέμα της στεγαστικής κρίσης και οδήγησαν την κυβέρνηση Μητσοτάκη να δεσμευτεί… έστω και με ημίμετρα. Πριν από δύο εβδομάδες, ο αρχηγός του ΠΑΣΟΚ-Κινήματος Αλλαγής Νίκος Ανδρουλάκης, στην «Ώρα του Πρωθυπουργού» στη Βουλή απέδωσε μεγάλες ευθύνες στην κυβέρνηση για το γεγονός ότι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, το... αμόκ για «Χρυσή Βίζα» και η δέσμευση ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις, έχουν δημιουργήσει τεράστιο αδιέξοδο, το οποίο τροφοδοτείται από την αλματώδη αύξηση των τιμών αγοράς-πώλησης, καθώς πολλοί τοποθετούνται επενδυτικά, στοχεύοντας στις υψηλές αποδόσεις ενοικίασης, κυρίως μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μάλιστα, κατά τη συζήτηση στη Βουλή, ο πρωθυπουργός δικαιολόγησε τις αυξήσεις αυτές ως αποτέλεσμα της οικονομικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των εισοδημάτων των πολιτών! Στο δια ταύτα… ο Μητσοτάκης προχώρησε σε άτακτη υποχώρηση και η Golden Visa θα πάει στις 800.000 ευρώ και θα ισχύει σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και νησιά. Στην υπόλοιπη Ελλάδα μάλλον θα ανέβει το ποσό στις 400.000 ευρώ. Επίσης, θα συμπεριλάβει την πρόταση Ανδρουλάκη να μην μπορούν να χρησιμοποιούν ακίνητα για Airbnb οι κάτοχοι Golden Visa… Κάτι είναι κι αυτό για αρχή… Σύμφωνα με τον κ. Ανδρουλάκη, οι τιμές είχαν φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο το 2007-2008, αλλά με βάση τα τότε υψηλά εισοδήματα, τα οποία στη συνέχεια «ψαλιδίστηκαν» λόγω των μνημονιακών μέτρων. Η κυβέρνηση πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι για να αντιμετωπιστεί το οξύ κοινωνικό πρόβλημα της έλλειψης ή της ακριβής στέγης, πρέπει να αξιοποιηθούν όσο γίνεται περισσότερα

από τα κλειστά διαμερίσματα με την παροχή ισχυρών κινήτρων στους ιδιοκτήτες τους. Χωρίς τέτοιες παρεμβάσεις, δεν πρόκειται να δοθεί καμία λύση, ενώ το πρόβλημα λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει αλλάξει ριζικά το σκηνικό και σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές πόλεις. Μάλιστα, θεωρείται ως δεδομένο ότι εκατομμύρια Ευρωπαίοι πολίτες που έχουν την ατυχία να ενοικιάζουν ακίνητο, περιμένουν τις ευρωεκλογές για να στείλουν το δικό τους ηχηρό μήνυμα μέσω της... κάλπης.

Κατάρρευση

Η δραματική κατάσταση στη στεγαστική αγορά, αναγκάζει χιλιάδες οικογένειες να κάνουν νέους σχεδιασμούς σαν να είναι... survivors! Πολλοί από τους ενοικιαστές αναγκάζονται να επιστρέψουν στην επαρχία ή να μετακομίσουν σε περιοχές με φθηνότερα ενοίκια εντός του Λεκανοπεδίου και άλλων περιοχών της χώρας. Μάλιστα, το ρεπορτάζ ενισχύεται από το γεγονός ότι οι εταιρείες μεταφορών και μετακομίσεων έχουν... τρελαθεί από τη δουλειά! Το ΠΑΣΟΚ έχει κάνει σημαία το πρόβλημα της ενοικίασης στέγης, καθώς η ακρίβεια έχει συνθλίψει τους ιδιοκτήτες κατοικιών που τα χρωστούν στις τράπεζες, αλλά και όσους δεν παίρνουν αυτό το ρίσκο και είναι αναγκασμένοι να αναζητήσουν σπίτια (πολλές φορές αχούρια...) για να στεγάσουν την οικογένεια τους, πληρώνοντας αδρά.

Μάλιστα, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις, όπου οι ενοικιαστές, λόγω της ακρίβειας και των πολύ χαμηλών αμοιβών και εισοδημάτων, αναγκάζονται να εγκαταλείψουν το νοικιασμένο σπίτι, αφήνοντας απλήρωτα ενοίκια, λογαριασμούς ρεύματος και ύδρευσης, κοινόχρηστα κλπ. Πάντως, πρέπει να σημειωθεί ότι ένας σημαντικά αυξημένος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων είτε έχει "καεί" από κακοπληρωτές, είτε αντιμετωπίζουν... ενδοοικογενειακά προβλήματα, με βάση κληρονομικά θέματα.

Η «Χρυσή Βίζα», παρά την πρωθυπουργική εξαγγελία για αύξηση του ελάχιστου ορίου στα 800.000 από 500.000 ευρώ εξακολουθεί να οδηγεί στον αφελληνισμό ολόκληρων περιοχών, κυρίως στο Κέντρο της Αθήνας, αλλάζοντας ριζικά τη φυσιογνωμία τους, ενώ την ίδια στιγμή, οι μακροχρόνιες μισθώσεις έρχονται να... εκτοπίσουν οικογένειες που επί χρόνια κατοικούσαν σε συγκεκριμένες περιοχές.

Πρώτοι στις αγορές ακινήτων για την απόκτηση "Χρυσής Βίζας" είναι οι Κινέζοι και ακολουθούν οι Τούρκοι, οι Λιβανέζοι, οι Ίρανοί κ.ά. Μάλιστα, το ΠΑΣΌΚ έχει ζητήσει από την κυβέρνηση την εισαγωγή δρακόντειων διατάξεων, οι οποίες θα προβλέπουν ότι όσοι πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αγοράζουν ακίνητο σε τέτοιες περιοχές, όπως και σε αυτές που το ελάχιστο όριο θα παραμείνει στις 250.000 ευρώ, θα δεσμεύονται ότι δεν πρόκειται να το διαθέσουν για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά μόνο για μακροχρόνια. Βέβαια, το συγκεκριμένο ζήτημα θέλει και... ψάξιμο, καθώς υπάρχουν πολλές νομικές πτυχές που το καθιστούν περίπλοκο.

Στο επίπεδο αυτό χρειάζονται αυστηροί έλεγχοι, αν και η κυβέρνηση διστάζει, καθώς μπορεί να δοθεί λάθος σήμα σε όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα. Σημειώνεται ότι από το 2013 που ισχύει το μέτρο της Χρυσής Βίζας έχουν εισρεύσει στην ελληνική κτηματαγορά, τουλάχιστον 5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 2,6 δισ. ευρώ αφορούν την τελευταία τριετία. Το ΠΑΣΌΚ ζητεί ταυτόχρονα την αξιοποίηση ακινήτων με πρωτοβουλίες όπως το «Σπίτι μου» ή με δραστηριοποίηση των δήμων για την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων ή την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών, παράλληλα με την προώθηση πιο εκτεταμένων προγραμμάτων ενεργειακής και αισθητικής αναβάθμισης με αύξηση των ποσοστών επιδοτήσεων και με γενναία κίνητρα, σε μια περίοδο, όπου ο κόσμος μετράει και το τελευταίο ευρώ, καθώς το κόστος ζωής έχει εκτιναχθεί.

Η αύξηση του ελάχιστου ποσού για αγορές ακινήτων σε επιλεγμένες περιοχές στα 800.000 ευρώ, δεν πρόκειται να βάλει φρένο στην αύξηση των ενοικίων, αποτελώντας επί της ουσίας μια... τρύπα στο νερό! Σημειώνεται ότι σήμερα το ελάχιστο όριο των 500.000 ευρώ ισχύει στο Κέντρο της Αττικής, στο Βόρειο και Νότιο Τομέα, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη.

Έτσι, η αύξηση στα 800.000 ευρώ, αφορά ακίνητα του Βόρειου Τομέα και συγκεκριμένα σε Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ίωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Στο Νότιο Τομέα, το ελάχιστο όριο των 500.000 ευρώ σήμερα, το οποίο θα αυξηθεί μάλλον στα 800.000 ευρώ, αφορά τους Δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας -Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης και Υμηττού.

Σε όλους τους υπόλοιπους δήμους της Αττικής, ισχύει το όριο των 250.000 ευρώ, καθώς στην κυβέρνηση κρίνουν ότι δεν υπάρχει η οικιστική πίεση που έχει σημειωθεί στις προαναφερόμενες περιοχές.