Όλα τούμπα στην κτηματαγορά με τις αλλαγές στην «Χρυσή Βίζα»

Με σκεπτικισμό βλέπουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές τις αλλαγές που προωθεί η κυβέρνηση στη χορήγηση της «Χρυσής Βίζας», οι οποίες, σε συνδυασμό με αυτές που ισχύουν από την 01/01/2024 στη βραχυχρόνια μίσθωση, οδηγούν σε μεγάλες ανατροπές στην αγορά ακινήτων.

Η κυβέρνηση αναγκάστηκε να υιοθετήσει τις περισσότερες από τις θέσεις

του ΠΑΣΟΚ για να απελευθερωθούν κατοικίες και να προσφερθούν έναντι λογικών ενοικίων σε νοικοκυριά τα οποία στενάζουν από το τεράστιο κόστος της στέγασης. Ταυτόχρονα, δικαιώνεται και το «Καρφί», το οποίο εδώ και πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα έχει επισημάνει τις στρεβλώσεις στην αγορά, οι οποίες έχουν οδηγήσει σε φαινόμενα ενοικίασης… σαράβαλων, σαν να πρόκειται για... βίλες! Ο συνδυασμός της επιβολής κόφτη στην επιφάνεια των ακινήτων για την απόκτηση της «Χρυσής Βίζας», μαζί με την αναπροσαρμογή του ορίου αγοράς, έρχονται να «κουμπώσουν» με τα μέτρα που εφαρμόζονται από τις αρχές του έτους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτό που μένει να φανεί στην αγορά είναι αν θα υπάρξει αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων κάτω των 120 τετραγωνικών μέτρων, καθώς μέχρι σήμερα, χιλιάδες πολίτες τρίτων χωρών αγόραζαν ένα ή και δύο ακίνητα ολίγων τετραγωνικών, έχοντας ως στόχο κυρίως τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Νέα δεδομένα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων σε ακριβές περιοχές, αλλά και τα funds που κατέχουν εκατοντάδες ακριβά ακίνητα, περιλαμβάνονται στους βασικούς ωφελημένους των νέων μέτρων που συνδέονται με τις προϋποθέσεις έκδοσης της Χρυσής Βίζας.

Έτσι, εάν ένας πολίτης εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης θέλει να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα, θα πρέπει να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη, καθώς πρέπει να πληρώσει 800.000 ευρώ για να αποκτήσει σπίτι άνω των 120 τ.μ. στο Κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και νότια προάστια, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Συνεπώς, αναμένεται να απορροφηθεί ένα σημαντικό μέρος από τα αδιάθετα ακίνητα που συγκεντρώνουν τα προαναφερόμενα δύο χαρακτηριστικά, ενώ ταυτόχρονα λογικά θα αυξηθούν τα τεσσάρια, τριάρια και δυάρια που θα είναι διαθέσιμα για ενοικίαση.

Τα νέα μέτρα θα ωφελήσουν τη Δυτική Αττική (Αιγάλεω, Περιστέρι, Πετρούπολη, Ίλιον), τον Πειραιά και τα προάστια του (Νίκαια, Κορυδαλλός, Ρέντης, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Πέραμα), το υπόλοιπο Αττικής (Σαρωνίδα, Λαγονήσι, Ραφήνα, Νέα Μάκρη, Μαραθώνα, Λούτσα, Κερατέα, Ωρωπό, Αγίους Αποστόλους Καλάμου, Καπανδρίτι, Πόρτο Ράφτη κ.ά.), καθώς και επαρχιακές πόλεις, όπως η Πάτρα, τα Ιωάννινα, η Πρέβεζα, το Μεσολόγγι, το Αγρίνιο, η Κόρινθος, το Ναύπλιο, η Καλαμάτα, η Χαλκίδα, ο Βόλος, η Λάρισα, η Κατερίνη, η Καβάλα, τα παράλια της Χαλκιδικής, η Αλεξανδρούπολη. Επιπλέον, μπαίνουν στο παιχνίδι και πολλές κωμοπόλεις που έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα, καθώς είναι εν δυνάμει αποδέκτες πολλών "400αριών" χιλιάδων ευρώ. Συνεπώς, το μεγάλο δίλημμα για έναν πολίτη που προέρχεται από χώρα εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι το εξής: να αγοράσει μια βίλα ή μονοκατοικία των 120 τ.μ. και πάνω στη Χαλκίδα, καταβάλλοντας 400.000 ευρώ ή να ψάξει να βρει μονοκατοικία στα βόρεια ή νότια προάστια π.χ. της δεκαετίας του ΄80 και να πληρώσει 800.000 ευρώ, αλλά και κάτι παραπάνω, προκειμένου να τις επισκευάσει; Επιπλέον, αξίζει να αγοράσει ένα διατηρητέο με 250.000 ευρώ και να το ανακαινίσει με τον κίνδυνο να μπλέξει στα γρανάζια της ελληνικής γραφειοκρατίας ή να αγοράσει ένα κτήμα με μεζονέτα έξω από την Κόρινθο, καταβάλλοντας 400.000 ευρώ; Αυτά είναι πλέον τα βασικά ερωτήματα που θα θέτουν οι υποψήφιοι αγοραστές στους μεσίτες, οι οποίοι θα τους συμβουλεύσουν να προχωρήσουν στην οποιαδήποτε κίνηση, ανάλογα με τις ανάγκες και τις επιθυμίες.

Ποιοι ωφελούνται και πώς διαμορφώνεται ο χάρτης του Airbnb