«Φωτιά» άναψε το ΣτΕ για το... μπόνους δόμησης
Τεράστια είναι η αναστάτωση που έχει προκληθεί από την απόφαση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας να κηρύξει αντισυνταγματικό το μπόνους τετραγωνικών και ύψους που δίνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός.
Η απόφαση αυτή του ΣτΕ αφορά προσφυγή του Δήμου Αλίμου κατά οικοδομικής άδειας για ανέγερση πολυκατοικίας με επιπλέον όροφο, κάτι που έκρινε ότι δεν είναι μόνο αντισυνταγματικό, αλλά και αντίθετο προς την κοινοτική νομοθεσία, γιατί οδηγεί σε άκρατη ενίσχυση της δόμησης, χωρίς προηγούμενη μελέτη ή εκτίμηση των επιπτώσεων. Μάλιστα, με αφορμή αυτήν την απόφαση έχουν προσφύγει για ανάλογες περιπτώσεις και οι δήμοι Βούλας-Βάρης-Βουλιαγμένης και Κηφισιάς. Μάλιστα, στον Δήμο Κηφισιάς υπάρχουν πάνω από 450 αιτήσεις για κατεδαφίσεις μονοκατοικιών ή διπλοκατοικιών, όπου στη θέση τους θα ανεγερθούν πολυώροφες πολυκατοικίες.
Η απόφαση του ΣτΕ και η προσφυγή του Δήμου Αλίμου προκάλεσε την αντίδραση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, όπου με πρωτοβουλία του προέδρου Γιώργου Στασινού, κατατέθηκε προσφυγή. Επιπλέον, ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης, με ανακοίνωση του έχει επισημάνει ότι η απόφαση δεν ανήκει στις αρμοδιότητες των δήμων και τις επόμενες ημέρες θα υπάρξει νέα απόφαση από την κυβέρνηση που θα βάζει τα πράγματα στη θέση τους! Μετά απ΄ όλα αυτά, ο Δήμος Αλίμου αναγκάστηκε να αποσύρει την αρχική απόφαση για μπλοκάρισμα στο μπόνους δόμησης και όλοι έχουν στραμμένο το ενδιαφέρον τους στην καθαρογραφή της απόφασης από το ΣτΕ! Μιλάμε για... Ελλαδιστάν!
Με βάση το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό τα κίνητρα που δίνονται για τα κτίρια που κατασκευάζονται προβλέπουν τα εξής:
1. Να είναι ενεργειακής κλάσης Α+, δηλαδή με μηδενική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας, τουλάχιστον κατά 50% σε σχέση με τις συμβατικές κατασκευές.
2. Να έχουν μικρότερη κάλυψη επί του οικοπέδου κατά 10% έως και 25%, σε σχέση με τα συμβατικά κτίρια, αυξάνοντας τη φύτευση εντός αστικού ιστού κατά το ίδιο ποσοστό.
3. Να κατασκευάζονται σε ήδη δομημένα οικόπεδα, αφού κατεδαφιστούν παλαιά και ενεργοβόρα κτίρια.
4. Να διαθέτουν φυτεμένα δώματα, συνεισφέροντας θετικά στο περιβάλλον, στην εξοικονόμηση ενέργειας και στο τοπικό μικροκλίμα.
5. Να παραχωρούν μέρος του οικοπέδου για κοινή χρήση, δηλαδή να απελευθερώνουν χώρο, ο οποίος θα αξιοποιείται από
το Δημόσιο και τον δήμο, είτε για επιπλέον φύτευση είτε για μεγαλύτερα πεζοδρόμια.
Το μπόνους δόμησης σημειώνεται ότι αφορά κτίρια που βελτιώνουν σχεδόν στον απόλυτο βαθμό την ποιότητα ζωής των ενοίκων και χρησιμοποιούν ενισχυμένες θερμομονώσεις, θερμοδιακοπτόμενα τζάμια (τριπλά), σύστημα ψύξης-θέρμανσης με αντλίες θερμότητας, έξυπνα συστήματα αυτοματισμών ελέγχου και λειτουργίας τους, καθώς και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (φωτοβολταϊκά στη στέγη). Όλες οι άδειες εκδίδονται με ευθύνη του μηχανικού που υπογράφει τη μελέτη και την κατασκευή του κτιρίου, ελέγχεται από τους ελεγκτές δόμησης και η τελική άδεια εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα e-Αδειες.
Η παρέμβαση του ΣτΕ, μετά από προσφυγή αποτελεί συνήθη διαδικασία, ωστόσο, αν περάσει η τελευταία απόφαση για τον Δήμο Αλίμου, τότε δίνεται στην αγορά το μήνυμα ότι η Πολιτεία βάζει εμπόδια στην προώθηση σύγχρονων κατασκευών για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της κλιματικής αλλαγής. Πρέπει να σημειωθεί ότι από τα κίνητρα έχουν εξαιρεθεί δια νόμου οι περιοχές της Εκάλης, της Φιλοθέης και του Παλαιού Ψυχικού. Το παράδοξο στην υπόθεση είναι ότι το Σύνταγμα δεν προβλέπει ότι το ύψος των οικοδομών πρέπει να είναι... στάνταρ. Όλη αυτή η κατάσταση έχει φέρει σε κατάσταση... τρέλας ιδιοκτήτες, οικοδομικές επιχειρήσεις, μηχανικούς, ελεγκτές δόμησης και την... κυβέρνηση, ενώ πολίτες αισθάνονται ότι μπορεί να ξεκινήσουν μια οικοδομή με αξιοποίηση του μπόνους, αλλά δεν θα την τελειώσουν αν μπλέξουν με δήμους, δικαιοσύνη και την... κακοδαιμονία του Ελληνικού Δημοσίου.