Eurobank Properties:
Μόνο το τελευταίο 2μηνο του έτους – Πλησιάζουν το ναδίρ οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων
επενδύσεις 213 εκατ. Μόνο το τελευταίο 2μηνο του έτους – Πλησιάζουν το ναδίρ οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων.
Συνολικές επενδύσεις της τάξεως των 213 εκατ. ευρώ πραγματοποίησε κατά το τελευταίο δίμηνο του έτους η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, σε μια σαφή ένδειξη του εύρους των επενδυτικών ευκαιριών που εντοπίζονται πλέον στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Ασφαλώς, ευκαιρίες υπήρχαν και στο παρελθόν, ωστόσο οι επενδυτές απουσίαζαν από την αγορά μέχρι πρότινος, προφανώς γιατί εκτιμούσαν ότι δεν είχε ολοκληρωθεί ο καθοδικός κύκλος των τιμών. Η στάση αυτή φαίνεται πως αλλάζει πλέον, καθώς οι τιμές φαίνεται πως έχουν προσεγγίσει το κατώτερο σημείο τους ή έστω βρίσκονται πολύ κοντά σε αυτό.
Ετσι ερμηνεύεται η τοποθέτηση συνολικά 67 εκατ. ευρώ από τη Eurobank Properties για την απόκτηση επτά ακινήτων κατά τη διάρκεια του Δεκεμβρίου. Στις αρχές της εβδομάδας, η εισηγμένη προχώρησε στην υπογραφή συμφωνίας για την απόκτηση ενός χαρτοφυλακίου τριών αποθηκών στον Ασπρόπυργο, αντί συνολικού τιμήματος 17 εκατ. ευρώ. Τα εν λόγω ακίνητα προσφέρουν συνολική επιφάνεια της τάξεως των 38.000 τ.μ. και είναι πλήρως μισθωμένα, προσφέροντας μάλιστα διψήφια ποσοστά αποδόσεων.
Υπενθυμίζεται ότι η Eurobank Properties είχε ανακοινώσει, μόλις προ ολίγων εβδομάδων, ακόμα μία σχετική συμφωνία, αυτή τη φορά για την απόκτηση τεσσάρων εμπορικών καταστημάτων, εκμισθωμένων σε αλυσίδες όπως η Praktiker, η Carrefour-Μαρινόπουλος και η McDonalds, σε μια συναλλαγή αξίας 50 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι τα ακίνητα βρί- σκονται στον Ταύρο (Πειραιώς 176), το Αιγάλεω (Ιερά Οδός 339), το Ελληνικό (πάροδος Λ. Βουλιαγμένης) και την Πυλαία της Θεσσαλονίκης (συμβολή οδών Μαρίνου Αντύπα 34 και Θεσσαλονίκης-Θέρμης), ενώ η επιφάνεια (ανωδομή) του κάθε ακινήτου κυ- μαίνεται από 8.000 ώς 10.000 τ.μ. Η συνολική δομημένη επιφάνεια των ακινήτων ανέρχεται σε 65.100 τ.μ., εκ των οποίων τα 53.500 τ.μ. αντιστοιχούν στην ανωδομή και τα 11.600 τ.μ. σε βοηθητικούς υπόγειους χώρους. Οπως και με τις αποθήκες, έτσι και στην προκειμένη περίπτωση, η απόδοση που εξασφάλισε η Eurobank Properties είναι διψήφια.
Πέραν των παραπάνω κινήσεων, η εταιρεία αναδείχθηκε νικήτρια και στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την απόκτηση 14 ακινήτων του Δημοσίου, αντί συνολικού τιμήματος 145,8 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ο εν λόγω διαγωνισμός αφορούσε την πώληση κι επαναμίσθωση των ακινήτων που είχαν επιλεγεί. Με τον τρόπο αυτό, η εισηγμένη ολοκληρώνει το 2013 έχοντας εμπλουτίσει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό της, τη στιγμή που ήδη έχει αρχίσει να ωφελείται από την αύξηση της παρουσίας της Fairfax Financial στο μετοχικό της κεφάλαιο, αν κρίνει κανείς από την πρόσφατη εξασφάλιση πενταετούς ομολογιακού δανείου ύψους 60 εκατ. ευρώ, με επιτόκιο λίγο χαμηλότερα από 5%.