Αυξήθηκαν κατά 55,1% οι τιμές των ακινήτων στη Βιέννη
«Θωρακισμένη» απέναντι στην κρίση χρέους της Ευρωζώνης αποδείχθηκε η αγορά κατοικίας της Βιέννης, καθώς, καθ’ όλη τη διάρκεια από την κατάρρευση της Lehman το 2008 μέχρι σήμερα, οι τιμές στην αυστριακή πρωτεύουσα έχουν αυξηθεί κατά 55,1%. Μάλιστα, η Βιέννη έχει υπερκεράσει και με σημαντική διαφορά την υπόλοιπη χώρα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά την ίδια περίοδο κατά 34,7%. Ακόμα κι έτσι βέβαια, η Αυστρία καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών σε ό,τι αφορά την αύξηση των τιμών κατά την περίοδο της κρίσης.
Τα παραπάνω τονίζει, μεταξύ άλλων, σχετική έρευνα της Knight Frank, όπου επισημαίνεται ότι η ανοδική πορεία των τιμών δεν δείχνει σημάδια «κόπωσης», το αντίθετο μάλιστα. Οι τιμές στην αυστριακή πρωτεύουσα κατέγραψαν αύξηση κατά 8,3% κατά το 12μηνο που ολοκληρώθηκε στο τέλος του φετινού Ιουνίου. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι πολυτελείς κατοικίες της πόλης κοστίζουν από 15.000 έως 18.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ακίνητα με ακόμα πιο υψηλό «κύρος», τα οποία εντοπίζονται στην παλιά πόλη της Βιέννης, μπορεί να κοστίζουν 20.000 ευρώ/τ.μ. ή και ακόμα πα-
Η Αυστρία καταλαμβάνει την πρώτη θέση στην Ευρώπη σε ό,τι αφορά την αύξηση των τιμών κατά την περίοδο της κρίσης.
ραπάνω. Ασφαλώς, ο λόγος των υψηλών αυτών τιμών δεν είναι άλλος από το γεγονός ότι η παλιά πόλη της Βιέννης θεωρείται μνημείο πολιτισμικής κληρονομιάς από την UNESCO, με αποτέλεσμα να απα- γορεύεται οποιαδήποτε νέα ανάπτυξη. Εν ολίγοις, η προσφορά είναι πρακτικά αδύνατο να αυξηθεί, με αποτέλεσμα η ζήτηση να τροφοδοτεί την άνοδο των τιμών, χωρίς δυνατότητα αποσυμφόρησης της αγοράς. Πάντως, παρά το κόστος γενικά στη Βιέννη, οι ξένοι αγοραστές αυξάνονται συνεχώς, προερχόμενοι από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, τη Ρωσία, τη Γερμανία, την Ελβετία και τις ΗΠΑ, ενώ εσχάτως έχει βρεθεί και στο στόχαστρο αγοραστών από την Ασία.
Σύμφωνα με την έρευνα, η αγορά κατοικίας της πόλης, τόσο όσον αφορά τη δομή της όσο και την εν γένει πορεία της, μοιάζει περισσότερο με την πορεία των αγορών στις πόλεις της γειτονικής Γερμανίας, παρά με τις αντίστοιχες του ευρωπαϊκού Νότου. Η αγορά κατοικίας συνολικά στην Αυστρία δεν επέδειξε τον φρενήρη ρυθμό ανάπτυξης που κυριάρχησε σε πληθώρα ευρωπαϊκών χωρών πριν από το 2008. Ως εκ τούτου, το ποσοστό ιδιοκτησίας δεν ξεπερνά το 56%, ενώ το ύψος των στεγαστικών δανείων είναι μόλις 35% του ΑΕΠ, με αποτέλεσμα η Αυστρία να κατατάσσεται μεταξύ των χωρών με τα λιγότερο χρεωμένα νοικοκυριά στην Ευρώπη.