Αυξημένες 7% οι επενδύσεις στην ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων

Σε περίπου 36 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν τελικά οι επενδύσεις στην ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών καταστημάτων και κέντρων κατά το τρέχον έτος, μια αύξηση της τάξεως του 7% σε σχέση με το 2012. Στην εκτίμηση προχώρησε πρόσφατα ο κ. Μάικλ Ρόντα, επικεφαλής του κλάδου επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα για την ευρύτερη ζώνη της Ευρώπης για λογαριασμό της Cushman & Wakefield.

Σύμφωνα με τον ίδιο, από το τρίτο τρίμηνο και μετά, αυξήθηκε η διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων στην αγορά, ενώ και οι σχεδιαζόμενες νέες επενδύσεις ανάπτυξης εμπορικών κέντρων κρίνονται ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες επενδυτικά. Οι πωλητές προέρχονται από τον τραπεζικό κλάδο, όπως επίσης και από επενδυτικά κεφάλαια που ολοκληρώνουν τη διάρκεια ζωής τους και ρευστοποιούν το χαρτοφυλάκιό τους. Αρκετοί είναι και οι επενδυτές οι οποίοι διαθέτουν τα ακίνητά τους προκειμένου να αναζητήσουν ακίνητα υψηλότερου ρίσκου, αλλά και υψηλότερης απόδοσης. Ως εκ τούτου, καταγράφεται πολύ έντονη κινητικότητα στην αγορά και αντίστοιχα πολλές αγοραπωλησίες.

Σε κάθε περίπτωση, η ζήτηση είναι δεδομένη, καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές αναζητούν εμπορικά καταστήματα σε δρόμους υψηλής εμπορικότητας, όπως επίσης και σε σύγχρονα εμπορικά κέντρα μεγάλης επιφάνειας. Στο πλαίσιο αυτό, συχνά, οι επενδυτές επανεξετάζουν ακίνητα και περιοχές που ίσως να είχαν παραβλεφθεί στο παρελθόν, δεδομένου ότι στις ώριμες αγορές, όπως π.χ. η Γερμανία και οι σκανδιναβικές χώρες, το απόθεμα των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι εξαιρετικά περιορισμένο, σε σχέση με τη ζήτηση.

Ως εκ τούτου, αγορές όπως η Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη και

Σημαντική άνοδος προέκυψε και στις αγοραπωλησίες στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, με αιχμή του δόρατος την Πολωνία.

τους τελευταίους μήνες και οι χώρες της Νοτίου Ευρώπης έχουν επανέλθει δυναμικά στο επενδυτικό προσκήνιο. Ιδίως σε Ιταλία και Ισπανία οι επενδυτές έχουν προβεί σε αρκετές κινήσεις, με αποτέλεσμα συνολικά στη Ν. Ευρώπη, οι αγοραπωλησίες να καταγράφουν αύξηση κατά 259% από το δεύτερο στο τρίτο τρίμηνο. Από το σύνολο των ακινήτων που αποκτήθηκαν, το 57% αφορούσε εμπορικά κέντρα και καταστήματα. Σημαντική άνοδος προέκυψε και στις αγοραπωλησίες των εν λόγω ακινήτων στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, με αιχμή του δόρατος την Πολωνία. Συνολικά στην περιοχή, τα εμπορικά κέντρα αποτέλεσαν το 33% των αγοραπωλησιών ακινήτων, οι οποίες ενισχύθηκαν κατά 7% σε επίπεδο τριμήνου. Η πλειονότητα των επενδύσεων εξακολουθεί να αφορά τα εμπορικά κέντρα. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, κατά το τρίτο φετινό τρίμηνο τοποθετήθηκαν σχεδόν 4 δισ. ευρώ στην αγορά εμπορικών κέντρων, ποσό που συνιστά αύξηση κατά 18% σε επίπεδο τριμήνου. Ως εκ τούτου, το μερίδιο των εμπορικών κέντρων στο σύνολο της αγοράς εμπορικών ακινήτων διαμορφώθηκε σε 49%, έναντι 41% του μέσου όρου των προηγούμενων πέντε ετών. Το αντίστοιχο ποσοστό των εμπορικών καταστημάτων σε εμπορικούς δρόμους ήταν 23%, έναντι μόλις 10,8% το 2007.

Σε Ιταλία και Ισπανία οι επενδυτές έχουν προβεί σε αρκετές κινήσεις, με αποτέλεσμα συνολικά στη Ν. Ευρώπη οι αγοραπωλησίες να καταγράφουν αύξηση κατά 259% από το δεύτερο στο τρίτο τρίμηνο.