Μεγάλη άνοδος των ενοικίων στην Ισπανία

αυξήσεις έχουν καταγράψει οι τιμές των ενοικίων στις περισσότερες πόλεις της Ισπανίας, αρχής γενομένης από τη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη, όπως επίσης και σε δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς. Σύμφωνα με στοιχεία της Spanish Property Insight, από το 2012 μέχρι σήμερα, η αύξηση των μέσων ενοικίων στη Βαρκελώνη έχει εκτιναχθεί κατά 65,7%, αγγίζοντας πλέον τα 1.500 ευρώ σε μηνιαία βάση, έναντι 900 ευρώ. Αντίστοιχα, στην Πάλμα ντε Μαγιόρκα, τα ενοίκια έχουν ανέλθει σε 985 ευρώ έναντι 700 ευρώ, μια αύξηση της τάξεως του 40%. Αντίστοιχα, στη Μαδρί- τη, τα ενοίκια των διαμερισμάτων έχουν ανέλθει πλέον σε 1.250 ευρώ από 1.050 πριν από λίγα χρόνια.

Πιέσεις από Airbnb

Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι αυξήσεις των ενοικίων οφείλονται στην έλλειψη διαθέσιμων κατοι- κιών προς ενοικίαση. Ειδικά δε στις περιπτώσεις πόλεων, όπως η Βαρκελώνη και η Μαγιόρκα, ένα μέρος των αυξήσεων οφείλεται και στη ζήτηση από τουρίστες, που επισκέπτονται την πόλη αξιοποιώντας υπηρεσίες βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων μέσω Διαδικτύου (π.χ. Airbnb κ.τ.λ.). Ως εκ τούτου, οι φορείς της αγοράς θεωρούν ότι θα ενταθούν οι πολιτικές πρωτοβουλίες προς την κατεύθυνση ενός νομοθετικού πλαισίου που θα παρέχει αντικίνητρα για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδίως από τη στιγμή που δεν φαίνεται ότι η πορεία των ενοικίων οδεύει προς διόρθωση, το αντίθετο μάλιστα.

Σύμφωνα με προβλέψεις της Cushman & Wakefield, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών στη Μαδρίτη θα αυξηθεί κατά 10%, ενώ στη Βαρκελώνη η άνοδος αναμένεται να αγγίξει το 5%. Εν μέσω αυτής της εικόνας, έχουν αρχίσει να πληθαίνουν οι φωνές στην τοπική αυτοδιοίκηση που ζητούν από την κυβέρνηση της χώρας να αλλάξει τη νομοθεσία των ενοικιάσεων, επιβάλλοντας πλαφόν στο ύψος των τιμών των ενοικίων, προκειμένου περισσότεροι Ισπανοί να έχουν τη δυνατότητα ενοικίασης.

Στη Βαρκελώνη το μέσο μηνιαίο ενοίκιο εκτινάχθηκε στα 1.500 ευρώ έναντι 900 ευρώ το 2012.