Επενδυτικός «πυρετός» στον κλάδο των logistics
Εως το 2024 θα αναπτυχθούν 250.000 τ.μ. – Περιζήτητες οι μεγάλες αποθήκες
ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ Επενδύσεις της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ συγκέντρωσε ο κλάδος των logistics κατά τη διάρκεια του 2021, αποτελώντας τη δεύτερη δημοφιλέστερη κατηγορία μεταξύ των επενδυτών ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία από την «Αθηναϊκή Οικονομική - JLL». Παράλληλα, φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι μέχρι το τέλος του 2024 θα αναπτυχθούν περί τα 250.000 τ.μ. Μάλιστα, όπως φαίνεται, οι νέες αποθήκες μεγάλης επιφανείας (τουλάχιστον 15.000 τ.μ.) είναι περιζήτητες, τόσο από εμπορικές αλυσίδες όσο και από εταιρείες παροχής υπηρεσιών logistics σε τρίτους (3PL Logistics).
Οπως εξηγεί η Δίκα Αγαπητίδου, επικεφαλής της «Αθηναϊκής Οικονομικής - JLL», «οι σύγχρονες αποθήκες μεγάλης επιφανείας προσφέρουν μια σειρά πλεονεκτημάτων στους χρήστες τους. Κατ' αρχάς, επιτρέπουν σημαντικές οικονομίες κλίμακας, μειώνουν το κόστος λειτουργίας των εταιρειών και επιτρέπουν τη συγκέντρωση δραστηριοτήτων σε έναν χώρο, αντί για πολλούς μικρότερους χώρους, διάσπαρτους σε επιμέρους σημεία του λεκανοπεδίου». Το στοιχείο αυτό αποκτά ακόμα μεγαλύτερη σημασία στη σημερινή συγκυρία, όπου το μεταφορικό κόστος έχει εκτοξευτεί, λόγω της ανόδου των τιμών των καυσίμων. Ηδη, πολλές εταιρείες παροχής υπηρεσιών logistics προσπαθούν να συνενώσουν τις αποθήκες τους προκειμένου να μειώσουν τα λειτουργικά τους έξοδα.
Ενα ακόμα σημαντικό πλεονέκτημα των μεγαλύτερων αποθηκών είναι ασφαλώς η μεγαλύτερη χωρητικότητα που προσφέρουν. Το γεγονός αυτό επιτρέπει τη δημιουργία μεγαλύτερων αποθεμάτων, ώστε να αντιμετωπίζονται τυχόν έκτακτες συνθήκες στην αγορά και ελλείψεις, στοιχείο ιδιαίτερα κρίσιμο κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας. Εν ολίγοις, τέτοιες αποθήκες λειτουργούν ως «ασπίδα» απέναντι στις διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας.
Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο στελέχη της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι κάθε νέα αποθήκη μεγάλης επιφανείας είναι βέβαιο ότι θα εξασφαλίσει χρήστες-μισθωτές αρκετούς μήνες πριν παραδοθεί προς λειτουργία. Ετσι, η επενδυτική και κατασκευαστική δραστηριότητα έχει ενταθεί σημαντικά την τελευταία διετία, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω (30% στις αξίες), αλλά και τα ενοίκια. Ωστόσο, σήμερα είναι δύσκολη «άσκηση», η περαιτέρω αύξηση των ενοικίων, καθώς οι εταιρείες αντιμετωπίζουν ήδη σημαντική συμπίεση του περιθωρίου κέρδους τους, λόγω της αύξησης των εξόδων λειτουργίας τους.
Μια από τις νέες επενδύσεις στον τομέα των logistics δρομολογείται από την Prodea Investments. Η εισηγμένη προχώρησε
πρόσφατα στην απόκτηση έκτασης 110 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», εκεί σχεδιάζει την ανάπτυξη μιας εγκατάστασης logistics συνολικής επιφανείας 40.000 τ.μ., επενδύοντας ένα ποσό της τάξεως των 30 εκατ. ευρώ. Οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν τους επόμενους μήνες, ενώ εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν προς τις αρχές του 2024. Mέχρι το 2025 η Prodea στοχεύει στο να διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο logistics μεικτής αξίας 150 εκατ. ευρώ, από 70 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2021.
Αντίστοιχα, το αμερικανικό επενδυτικό fund HIG σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος logistics με λιμενικές υποδομές στο ακίνητο της Χαλυβουργίας Ελλάδος στον Ασπρόπυργο. Πρόκειται για έκταση 300 στρεμμάτων. Το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται να προσεγγίσει τα 80 εκατ. ευρώ.
Από τους πλέον δυναμικούς επενδυτές την τελευταία διετία είναι η Premia Properties, η οποία έχει συγκεντρώσει ένα
χαρτοφυλάκιο ακινήτων logistics επιφανείας άνω των 100.000 τ.μ. Αντίστοιχα, η Trastor έχει προχωρήσει σε σημαντικές επενδύσεις την τελευταία διετία, έχοντας σε εξέλιξη επενδυτικό πρόγραμμα 50 εκατ. ευρώ, με το πέρας του οποίου η εταιρεία θα ελέγχει πλέον 80.000 τ.μ. σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων.
Σημαντικό πρόγραμμα ανάπτυξης νέων υποδομών logistics έχει θέσει σε εφαρμογή και η Briq Properties. Η εισηγμένη παρέδωσε πρόσφατα προς χρήση νεόδμητη αποθήκη επιφανείας 20.700 τ.μ. με μισθωτή την Infoquest Technologies. Μάλιστα, δρομολογεί ήδη την επέκταση της εν λόγω εγκατάστασης κατά 4.500 τ.μ., με εκτιμώμενη παράδοση το τέλος του έτους και τον ίδιο μισθωτή. Από το δεύτερο εξάμηνο του 2022 και μετά θα πρέπει να αναμένεται και η ανάπτυξη του υπόλοιπου τμήματος της έκτασης των 103 στρεμμάτων, που έχει αποκτήσει στον Ασπρόπυργο η Briq, με την κατασκευή νέας αποθήκης logistics επιφανείας 14.500 τ.μ.
Tι σχεδιάζουν Prodea, HIG, Premia Properties, Trastor, Briq Properties.