358,6 εκατ. οι επενδύσεις της Εθνική Πανγαία το 2014
Προχώρησε πέρυσι σε συμφωνίες απόκτησης ακινήτων αξίας 264,3 εκατ.
Συνολικές επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία ύψους 358,6 εκατ. ευρώ πραγματοποίησε το 2014 η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), ενώ εντός του ίδιου έτους προχώρησε στην υπογραφή δεσμευτικών συμφωνιών για την απόκτηση ακινήτων συνολικής αξίας 264,3 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την έκθεση διαχείρισης του διοικητικού συμβουλίου της ΑΕΕΑΠ η οποία δημοσιοποιήθηκε χθες την 31η Δεκεμβρίου το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελείτο από 314 εμπορικά ακίνητα έναντι 252 στο τέλος του 2013 (κυρίως τραπεζικά καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 847.000 τ.μ. Τα περισσότερα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας σε όλη την Ελλάδα, τρία ακίνητα είναι στην Ιταλία και δύο στη Ρουμανία. Η εύλογη αξία των επενδύσεων της Πανγαία, σύμφωνα με την εκτίμηση του τακτικού ανεξάρτητου εκτιμητή, ήταν 1.407,6 εκατ. ευρώ (τέλος 2013 ήταν 930,8 εκατ).
Οι νέες επενδύσεις είχαν ως αποτέλεσμα και τη βελτίωση της διασποράς του χαρτοφυλακίου ως προς τους μισθωτές και πλέον το ποσοστό των μισθωμάτων που εισπράττει από την Εθνική Τράπεζα σε ετησιοποιημένη βάση αποτελεί το 64,2% του συνόλου έναντι 87,9% για το 2013.
Αναφορικά με τα αποτελέσματα της εν λόγω ΑΕΕΑΠ, στην προηγούμενη χρήση ο κύκλος εργασιών της διαμορφώθηκε σε 93,054 εκατ. ευρώ και προέρχεται από μισθώματα, έναντι 79,166 εκατ. το 2013, αυξημένος κατά 17,5%. Το 2014 η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα εμφάνισε αύξηση ύψους 98,651 εκατ. ευρώ έναντι ζημιάς 101,988 το 2013.
Το καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία που προέκυψε κατά τη χρήση του 2014 αντικατοπτρίζει τη μεταβολή της ελληνικής αγοράς εμπορικών ακινήτων η οποία ήταν ανοδική κατά τους πρώτους εννέα μήνες του προηγούμενου έτους, ενώ καταγράφηκε στάση αναμονής το τελευταίο τρίμηνο.
Τα λειτουργικά κέρδη της ΑΕΕΑΠ ανήλθαν σε 186,560 εκατ. ευρώ έναντι λειτουργικών ζημιών 25,420 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη της περιόδου ήταν 177,618 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 25,608 εκατ. ευρώ.
Η Πανγαία προχώρησε στην υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος στην προηγούμενη χρήση αξιοποιώντας τα διαθέσιμά της και το προϊόν ομολογιακού δανείου συνολικού ύψους 237,5 εκατ. ευρώ το οποίο καλύφθηκε από διεθνείς επενδυτές.
Μεταξύ των δεσμευτικών συμφωνιών για την απόκτηση ακινήτων περιλαμβάνεται αυτή για την απόκτηση 88 εμπορικών ακινήτων (γραφεία και καταστήματα) ιδιοκτησίας ιταλικού τραπεζικού ιδρύματος τα οποία βρίσκονται κυρίως στη Βόρειο Ιταλία, έναντι συνολικού τιμήματος 167,3 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα αυτά, εφόσον η συμφωνία ολοκληρωθεί, θα εκμισθωθούν στον πωλητή βάσει μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης μέσης διάρκειας περίπου 15 ετών. Η δεσμευτική συμφωνία έληξε την 31η Δεκεμβρίου, ωστόσο τα μέρη βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία διαπραγμάτευσης των όρων της συναλλαγής και ο πωλητής έχει χορηγήσει στην ΑΕΕΑΠ αποκλειστικότητα μέχρι τέλη Μαρτίου 2015. Αλλη συμφωνία είναι με τη Stirling Properties Bulgaria, μέλος του ομίλου Μαρινόπουλος, όπου έχει συναφθεί προσύμφωνο αγοράς δύο εταιρειών που θα κατέχουν εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 23.000 τ.μ. στο εμπορικό κέντρο West Plaza στη Σόφια με συνολικό τίμημα 33 εκατ. ευρώ έναντι του οποίου κατά την υπογραφή καταβλήθηκαν 6,6 εκατ. ευρώ.
[SID:9337363]