Έλεγχοι σε ύποπτες αγοραπωλησίες ακινήτων

«Κόσκινο» στις ιδιαίτερα χαμηλές τιμές

Εξονυχιστικούς ελέγχους σε όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν τα τελευταία χρόνια σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές ετοιμάζει ο ελεγκτικός μηχανισμός του υπουργείου Οικονομικών, στο πλαίσιο του γενικότερου σχεδίου που έχει εκπονηθεί για την αποκάλυψη «μαύρου» αφορολόγητου χρήματος.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι χιλιάδες συμβόλαια θα μπουν στο «μικροσκόπιο» των ελεγκτών προκειμένου να διαπιστωθεί εάν αναγράφηκαν σε αυτά, από τους αγοραστές και τους εργολάβους, τα πραγματικά τιμήματα και εάν καταβλήθηκε ο πραγματικά αναλογούν φόρος μεταβίβασης.

Αξίζει μάλιστα να σημειωθεί ότι τους εν λόγω ελέγχους προανήγγειλε χθες η υφυπουργός Οικονομικών Κ. Παπανάτσιου, η οποία, μιλώντας στην ΕΡΤ, τόνισε ότι το επόμενο διάστημα ξεκινούν οι έλεγχοι για τις απίστευτα χαμηλές τιμές στις μεταβιβάσεις ακινήτων, που δεν αποκλείεται να φθάνουν και σε βάθος δεκαετίας.

Κίνηση η οποία αναμφισβήτητα βάζει «φωτιά» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και εργολάβους οι οποίοι, στις «καλές εποχές», προχωρούσαν σε αγοραπωλησίες αναγράφοντας στα συμβόλαια τις χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν, παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες χορηγούσαν τα στεγαστικά δάνεια επί της πραγματικής και πολύ υψηλότερης εμπορικής αξίας.

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι ήδη στα «δίχτυα» του ελεγκτικού μηχανισμού έχουν πέσει «τρανταχτές» περιπτώσεις διακίνησης «μαύρου» χρήματος, καθώς έχουν εντοπιστεί αρκετοί επαγγελματίες που είχαν προχωρήσει σε πωλήσεις ακινήτων χωρίς καν να έχουν κάνει έναρξη επαγγέλματος.

Είναι αξιοσημείωτο άλλωστε ότι στο χρονικό διάστημα 2001 - 2011 έχουν κατασκευαστεί 182.103.538 τ.μ., με βάση τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών και τα στοιχεία αυτά αναφέρονται στις νέες κατασκευές κι όχι σε επαγγελματικά ή παλιά ακίνητα, με αποτέλεσμα τα στελέχη του υπουργείου Οικονομι- κών να πιστεύουν ότι διακινήθηκαν μεγάλα «μαύρα» ποσά με αποτέλεσμα το Δημόσιο να χάσει σημαντικά έσοδα.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, η οποία αναγράφεται στο συμβόλαιο, εκτός αν το τίμημα είναι υψηλότερο, οπότε ο φόρος υπολογίζεται επί αυτού.

Επισημαίνεται ότι για τα «ύποπτα» συμβόλαια οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να αποδείξουν ότι οι τιμές που αναγράφονταν σε αυτά δεν ήταν πλασματικές, ενώ οι επαγγελματίες που θα εντοπιστούν με «αγνώστου προέλευσης υπέρογκα ποσά» στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά οι ίδιοι παράγοντες του υπουργείου, αυτά θα θεωρηθούν όχι προϊόν της αγοραπωλησίας, αλλά «μαύρο» χρήμα που προέρχεται «από άγνωστη ή μη διαρκή ή μη σταθερή πηγή ή αιτία». Και φυσικά οι εν λόγω φορολογούμενοι θα πρέπει να αποδείξουν είτε την πραγματική πηγή ή αιτία προέλευσής της, είτε ότι φορολογούνται από άλλες διατάξεις, είτε ότι απαλλάσσονται από τον φόρο με ειδική διάταξη, προκειμένου το ποσό να μη φορολογηθεί ως εισόδημα από υπηρεσίες ελευθέριων επαγγελμάτων της χρήσης κατά την οποία επήλθε η προσαύξηση.

Στις εν λόγω βέβαια αγοραπωλησίες ο φορολογικός έλεγχος θα δέχεται την αγοραπωλησία μόνο στην περίπτωση που υπάρχει συμπληρωματικό συμβόλαιο ως προς το τίμημα που έχει υπογραφεί και από τον αγοραστή και από τον πωλητή. Μόνο και μόνο τότε το επιπλέον τίμημα φορολογείται με τον φόρο μεταβίβασης και μάλιστα με τον φόρο μεταβίβασης που ισχύει σήμερα, δηλαδή 3%.

Σε διαφορετική περίπτωση, που δεν υπάρχει δηλαδή συμπληρωματικό συμβόλαιο, τότε οι φορολογούμενοι - αγοραστές θα βρεθούν αντιμέτωποι με τη νομοθεσία που ισχύει για την απόκρυψη εισοδημάτων και φυσικά με τον κίνδυνο να φορολογηθούν για τα επιπλέον ποσά που κατέβαλαν, με συντελεστές άνω του 40%. [SID:11156443]