> Άλλοι 19 φόροι από το 2019

Οθα ι νέες αντικειμενικές αξίες

ισχύσουν από φέτος μόνο για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

Για τον υπολογισμό όλων των υπόλοιπων φόρων και τελών που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία θα εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται οι προηγούμενες αντικειμενικές αξίες μέχρι τις 31-12-2018. Από την 1η-12019 όλοι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στα ακίνητα θα προσδιορίζονται με τις νέες αξίες.

Σύμφωνα με αναλυτικά παραδείγματα που παρουσιάζει σήμερα η «Ν», σε όσες περιοχές καταγράφονται πολύ μεγάλες αυξήσεις αντικειμενικών αξιών ο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να είναι αυξημένος κατά 3,57% έως και 27,59%, ενώ σε όσες περιοχές οι νέες αντικειμενικές είναι σημαντικά μειωμένες ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι λιγότερος έως και 22,2%.

Ωστόσο, σε πολύ μεγάλο αριθμό περιοχών, οι νέες αντικειμενικές αξίες είτε παραμένουν αμετάβλητες είτε μεταβάλλονται (αυξάνονται ή μειώνονται) ελάχιστα, κατά ποσοστά κάτω από 10%. Επιπλέον, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών παρενέβη νομοθετικά καταθέτοντας στη Βουλή τροπολογία με την οποία διευρύνονται κατά 50 ευρώ το 1ο και το 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, ώστε να αποτραπεί η μετάβαση εκατοντάδων χιλιάδων φορολογουμένων σε υψηλότερα κλιμάκια όπου ισχύουν μεγαλύτεροι συντελεστές φόρου, εξαιτίας αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές (στις τιμές ζώνης). Συγκεκριμένα: α) Το ανώτατο όριο του 1ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2 ευρώ ανά τ.μ. αυξάνεται από 500 σε 550 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίζεται στα 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 2ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 2,8 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι σε περιοχές, στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων ανέρχονταν σε 500 ευρώ ανά τ.μ. και μετά από μια αύξηση 10% έφθασαν στα 550 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών παραμένουν στο 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2 στα 2,8 ευρώ ανά τ.μ., αλλά να παραμείνει στα 2 ευρώ ανά τ.μ. β) Το ανώτατο όριο του 3ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2,9 ευρώ ανά τ.μ. αυξάνεται από 1.000 σε 1.050 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίζεται στα 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 4ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι σε περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων ανέρχονταν σε 800-1.000 ευρώ ανά τ.μ. και μετά την επιβολή αυξήσεων έφθασαν τα 1.050 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιοκτήτες των ακινήτων παραμένουν στο 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2,9 στα 3,7 ευρώ ανά τ.μ., αλλά να παραμείνει στα 2,9 ευρώ ανά τ.μ.

Με τις παραπάνω τροποποιήσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, στη συντριπτική τους πλειονότητα, θα καταβάλουν φέτος ίδια με πέρυσι ποσά κύριου ΕΝΦΙΑ καθώς διατηρούνται στο ίδιο κλιμάκιο

συντελεστή κύριου φόρου, είτε επειδή οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων τους παραμένουν αμετάβλητες είτε επειδή ακόμη και μετά τις αυξήσεις ή τις μειώσεις των αντικειμενικών τιμών δεν προκαλείται μετάβασή τους σε άλλα υψηλότερα ή χαμηλότερα κλιμάκια επιβολής του φόρου.

Για τους ιδιοκτήτες που πλήρωναν μέχρι και πέρυσι συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, η τροπολογία που κατέθεσε το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή προβλέπει ότι αυξάνεται κατά

αναπροσαρμοσμένες τιμές θα ισχύσουν από φέτος μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018. Για τους υπόλοιπους 19 φόρους, οι νέες τιμές ισχύουν από την 1-12019, όπως ρητώς αναφέρει η απόφαση της υφυπουργού Οικονομικών Αικατ. Παπανάτσιου. Αυτό σημαίνει ότι οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων με οποιαδήποτε αιτία θα υπολογιστούν με βάση τις παλιές τιμές για όσες συναλλαγές πραγματοποιηθούν έως την 31η Δεκεμβρίου 2018, ενώ οι νέες τιμές θα ισχύσουν για τις μεταβιβάσεις από την 11-2019 και μετά. Επίσης η τεκμαρτή δαπάνη με βάση την ακίνητη περιουσία της χρήσης 2018 (θα φορολογηθεί το 2019) θα υπολογιστεί με τις παλιές αντικειμενικές αξίες, ενώ η αντικειμενική δαπάνη του 2019 θα υπολογιστεί με τις νέες τιμές.

50.000 ευρώ, από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ, το αφορολόγητο όριο του συγκεκριμένου φόρου. Στην κλίμακα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ όπως ίσχυε πριν από την αύξηση του αφορολογήτου, εφαρμοζόταν συντελεστής φόρου 0,1% στο κλιμάκιο φορολογητέας αξίας από τα 200.000,01 έως τα 250.000 ευρώ και προέκυπτε φόρος 50 ευρώ. Τώρα, πλέον, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται στο κλιμάκιο αυτό, οπότε όσοι φορολογούμενοι κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειμενικής αξίας από 200.000,01 έως 250.000 ευρώ δεν θα πληρώνουν πλέον τον συγκεκριμένο φόρο. Όσοι κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ θα πληρώνουν από φέτος συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 50 ευρώ σε σύγκριση με το 2017.

Ουσιαστικά με όλες τις παραπάνω παρεμβάσεις στις παραμέτρους υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ελάχιστοι θα είναι τελικά οι φορολογούμενοι που θα επιβαρυνθούν με πολύ μεγάλα ποσά αυξήσεων στον κύριο ΕΝΦΙΑ, ενώ όλοι οι μέχρι πέρυσι υπόχρεοι καταβολής του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος τα ποσά του φόρου αυτού μειωμένα έως και κατά 50 ευρώ.

Πού εντοπίζονται οι πιο μεγάλες αυξήσεις

Οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις αντικειμενικών τιμών καταγράφονται στον Άγιο Νικόλαο της Κρήτης, όπου στις τρεις πιο «φθηνές» ζώνες, τη Γ’, τη Δ’ και την Ε’, οι νέες αντικειμενικές τιμές

της εφορίας είναι υψηλότερες από τις ισχύουσες σήμερα κατά 33,33%, 61,54% και 53,85%, αντίστοιχα. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται εξάλλου ενδεικτικά:

στην Κερατέα της Ανατολικής Αττικής, όπου οι νέες αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες κατά 20% έως και 50%, από 750 έως 900 ευρώ ανά τ.μ. σε 900 έως 1.350 ευρώ ανά τ.μ.

στην πιο ακριβή περιοχή της πρωτεύουσας, στην Α’ ζώνη του 1ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων και συγκεκριμένα στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, στο τμήμα που ξεκινά από την πλατεία Συντάγματος, συνεχίζει απέναντι από τη Βουλή και φθάνει μέχρι την οδό Κουμπάρη. Στη «γραμμική» αυτή ζώνη ορίστηκε νέα τιμή 8.450 ευρώ ανά τ.μ., υψηλότερη κατά 1.450 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 20,71% σε σύγκριση με την ισχύουσα μέχρι σήμερα (7.000 ευρώ ανά τ.μ.).

στην Πλατεία Συντάγματος, στη Β’ ζώνη του 1ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 600 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 10,34%, από 5.800 σε 6.400 ευρώ ανά τ.μ.

στην Ηρώδου Αττικού, στην Α’ ζώνη του 2ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, όπου η νέα τιμή ζώνης είναι αυξημένη κατά 500 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 5,88%, από τα 8.500 στα 9.000 ευρώ το τ.μ. Η περιοχή αυτή καθίσταται η πλέον «ακριβότερη» ολόκληρης της χώρας.

στη Μαλακάσα, όπου οι νέες τιμές στις ζώνες Β’ και Γ’ είναι αυξημένες κατά 25% και κατά 38,46% αντίστοιχα (ανεβαίνουν από τα 600 και τα 650 ευρώ ανά τ.μ. στα 750 και τα 900 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα).

στο Πέραμα του Πειραιά (!),