Σε ανοδική τροχιά η αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών
Ενδιαφέρον ξένων αγοραστών σε νησιωτικές περιοχές και ιδιαίτερα σε Μύκονο, Κέρκυρα, Κρήτη, Πάρο
Μπορεί η αγορά της κατοικίας στο σύνολό της να δυσκολεύεται να ανακάμψει εξαιτίας κυρίως της αδυναμίας των Ελλήνων να επενδύσουν σε ακίνητα, ωστόσο η αγορά των πολυτελών εξοχικών κατοικιών, κυρίως στη Μύκονο και σε ορισμένα άλλα νησιά, βρίσκεται σε ανοδική τροχιά με προοπτική ικανή να προσελκύσει αγοραστές με κίνητρο την επένδυση.
Όπως εξηγεί στη «Ν» η Ναταλί Λεονταράκη, γενική διευθύντρια της Sotheby’s International Realty στην Ελλάδα (διεθνής εταιρεία που ασχολείται με πολυτελείς κατοικίες), η Μύκονος, όσον αφορά τους ξένους ενδιαφερόμενους, συγκρίνεται με τους υπόλοιπους προορισμούς της Μεσογείου και όχι με τα υπόλοιπα ελληνικά νησιά. Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, οι τιμές μέχρι το 2016 μειώθηκαν σημαντικά, όταν σε άλλους προορισμούς της Μεσογείου οι τιμές ακολουθούσαν αντίθετη πορεία. Σήμερα η αγορά των πολυτελών κατοικιών έχει μπει σε ανοδικό κύκλο, κάτι που είναι ιδιαίτερα ορατό στη Μύκονο.
«Πριν από δύο χρόνια μπορούσε να βρει κανείς βίλα στη Μύκονο με 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όμως σήμερα οι τιμές κινούνται στην περιοχή των 10.000 ευρώ/τ.μ. και άνω. Και πάλι, ωστόσο, η διαφορά με τις αγορές που συγκρίνεται το νησί είναι μεγάλες, π.χ. στη Μαγιόρκα η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται στην περιοχή των 23.000 ευρώ», επισημαίνει η κ. Λεονταράκη, διευκρινίζοντας ότι μιλάμε για βίλες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ και για ανθρώπους που μπορεί να αγοράζουν στην Ελλάδα το τρίτο, το τέταρτο, ή το πέμπτο εξοχικό σπίτι τους.
Σύμφωνα με την ίδια, πρόκειται για Ελληνοαμερικανούς που θέλουν να αγοράσουν εξοχική κατοικία στην ιδιαίτερη πατρίδα τους, Αμερικανούς, Ευρωπαίους, ακόμα και Αυστραλούς, που διαβλέπουν ότι το real estate στην Ελλάδα έχει προοπτική και άρα γι’ αυτούς η απόκτηση ενός τέτοιου ακινήτου λειτουργεί και ως επένδυση.
Δεύτερο νησί όσον αφορά την κινητικότητα στην αγορά εξοχικών κατοικιών είναι η Κέρκυρα, η οποία έχει εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά, οι εκτάσεις είναι μεγαλύτερες (εξοχικά με μεγάλο οικόπεδο) και έχει περισσότερο πράσινο. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ξεκινούν από τα 5.000 ευρώ. Ακολουθεί η Κρήτη, ενώ ανερχόμενο νησί θεωρείται η Πάρος και σε αυτό έχει διαδραματίσει σημαντικό ρόλο η αναβάθμιση του αεροδρομίου. Υπάρχουν επενδυτές που μπορεί να μη βρουν αυτό που επιθυμούν στη Μύκονο και να προσανατολιστούν σε αγορά κατοικίας στην Πάρο. Η κ. Λεονταράκη εκτιμά ότι βρισκόμαστε στην αρχή ενός ανοδικού κύκλου στην αγορά της εξοχικής κατοικίας, σημειώνοντας ότι συνήθως οι κύκλοι που κάνει το real estate διαρκούν επτά έτη. «Όποιος προλάβει έρχεται» σημειώνει και συμπληρώνει ότι χαρακτηριστικό σημάδι είναι το γεγονός ότι μεταξύ των επενδυτών που εκδηλώνουν ενδιαφέρον το τελευταίο διάστημα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι Ελβετοί τραπεζίτες. «Αυτό από μόνο του υποδηλώνει πολλά» επισημαίνει, ενώ ξεκαθαρίζει ότι σήμερα δεν μιλάμε για μια αγορά υπό πίεση (πάντα όσον αφορά την εξοχική κατοικία στα δημοφιλή νησιά), αλλά και για μια αγορά που οι αγοραπωλησίες γίνονται με δίκαιη αποτίμηση των αξιών (fair market value). «Η Ελλάδα δεν ξεπουλιέται», όπως κάποιοι ισχυρίζονται, προσθέτει και καταλήγει σημειώνοντας ότι «είναι ικανοποιημένοι τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές».