Πνοή ζωής ο τουρισμός για τον κλάδο κατασκευών
Κινητικότητα με αξιοποίηση υφιστάμενων κτηρίων ως ξενοδοχείων
Έπειτα από σχεδόν δεκάχρονη στασιμότητα, κινητικότητα παρατηρείται στην κατασκευή κτηρίων, ως αποτέλεσμα, μεταξύ άλλων, της αξιοποίησης υφιστάμενων ακινήτων για τουριστικούς σκοπούς και της ανακαίνισης διαμερισμάτων με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωσή τους, στο κέντρο της Αθήνας και αλλού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΣΕΒ, το πρώτο εξάμηνο του έτους η παραγωγή στην κατασκευή κτηρίων ενισχύθηκε σημαντικά (+24,4%), ευνοούμενη, όπως σημειώνεται, από την αυξημένη κινητικότητα στον χώρο του real estate και του τουρισμού, όταν συνολικά η παραγωγή στις κατασκευές υποχωρεί (-2,6%), λόγω της μειωμένης δραστηριότητας στην κατασκευή έργων υποδομών (-22,2%).
Η εκτίμηση των στελεχών της κτηματαγοράς είναι πως το επόμενο διάστημα και εκτός απροόπτου η κινητικότητα αυτή θα ενισχυθεί περαιτέρω, καθώς θα ολοκληρωθούν οι διαγωνιστικές και αδειοδοτικές διαδικασίες για την αξιοποίηση σειράς ακινήτων που έχουν μισθωθεί ή πουληθεί (ή επίκειται) κυρίως στο κέντρο των μεγαλύτερων πόλεων.
Ειδικά το κέντρο της Αθήνας τα επόμενα χρόνια θα αλλάξει θεαματικά, καθώς μια σειρά από εγκαταλειμμένα κτήρια έχουν μπει σε τροχιά αξιοποίησης και λειτουργίας, κυρίως ως ξενοδοχεία, όπως μεταξύ άλλων το Σαρόγλειο Μέγαρο (στέγαζε το Ειρηνοδικείο) επί της οδού Σταδίου 65. Έχει μισθωθεί στην εταιρεία real estate Dimand, η οποία σχεδιάζει τη δημιουργία ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων. Πληροφορίες αναφέρουν ότι η Dimand συζητά συνεργασία με τον ξενοδοχειακό κολοσσό Marriott για την υλοποίηση ενός νεανικού concept, ξενοδοχείο δηλαδή που θα απευθύνεται σε νεανικό κοινό. Εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί (άδειες και ανακατασκευή του κτηρίου) σε περίπου δύο χρόνια.
Προς αξιοποίηση προχωρά το πρώην ξενοδοχείο Εσπέρια επί της Σταδίου 22 και Εδουάρδου Λω, επίσης στο κέντρο. Για τη μίσθωσή του ο ΕΦΚΑ, στον οποίο ανήκει, έχει προκηρύξει διαγωνισμό, με τους ενδιαφερόμενους να έχουν προθεσμία έως τις 7 Νοεμβρίου για να καταθέσουν τις προσφορές τους. Την ίδια προθεσμία έχουν και οι ενδιαφερόμενοι για το ακίνητο του ΕΦΚΑ στην οδό Ζαλοκώστα 7. Και στις δύο περιπτώσεις το ζητούμενο από τον εκμισθωτή είναι η ανακαίνιση των ακινήτων με δαπάνη του μισθωτή, ώστε να λειτουργήσουν ως ξενοδοχεία πέντε αστέρων. Η Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων αναλαμβάνουν, σύμφωνα με πληροφορίες, τη διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση - επαναλειτουργία του ξενοδοχείου Κάνιγγος 21 (Κάνιγγος 21 και Χαλκοκονδύλη 12), ιδιοκτησίας του Ταμείου Επαγγελματικής Ασφάλισης Επικούρησης Ασφαλιστών και Προσωπικού Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, το οποίο είναι κλειστό από το 2010. Πρόκειται για επταώροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 3.501 τ.μ., το οποίο έχει άδεια ξενοδοχείου με προδιαγραφές τεσσάρων αστέρων. Η Δανός, σύμφωνα με τη σχετική προκήρυξη στην οποία ανταποκρίθηκε, θα αναλάβει μεταξύ άλλων τον προγραμματισμό και εκτέλεση ανοικτής διαδικασίας υποβολής προσφορών από τους ενδιαφερόμενους για την αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου, ως ξενοδοχείου, τη συγκριτική αξιολόγηση των όποιων προτάσεων υποβληθούν, κάνοντας χρήση τόσο ποσοτικών όσο και ποιοτικών κριτηρίων, την παρουσίαση σχετικής εισήγησης και την ετοιμασία της σχετικής σύμβασης προς υπογραφή.
Κινήσεις για την αξιοποίηση ακινήτων ώστε να αλλάξει η όψη του κέντρου της Αθήνας κάνει και ο Δήμος Αθηναίων. Αύριο λήγει η προθεσμία κατάθεσης προτάσεων για την επαναλειτουργία δέκα κλειστών καταστημάτων στη Στοά Εμπόρων, στην οδό Βουλής, για τα οποία γίνεται προσπάθεια να ζωντανέψουν με πρωτοβουλία του δήμου.
Στην αγορά του real estate με ενδιαφέρον αναμένεται επίσης το αποτέλεσμα της νέας προσπάθειας για την πώληση τεσσάρων ακινήτων και ειδικότερα μεγάλων καταστημάτων, με μισθωτή το σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης, από το καταριανών συμφερόντων fund Helens Re. Τα δύο βρίσκονται στην Αττική, σε Άλιμο και Νέα Ιωνία, και τα άλλα δύο στη Θεσσαλονίκη, στην Πυλαία και τη Νέα Ευκαρπία.
Η προηγούμενη προσπάθεια είχε γίνει τον Νοέμβριο του 2017, χωρίς αποτέλεσμα, ενώ το Helens Re τα είχε εξαγοράσει (συμβάσεις sale and lease back) το 2014 έναντι τιμήματος 116 εκατ. ευρώ, όπως φαίνεται από τον ισολογισμό της Μαρινόπουλος, η οποία εξαγοράστηκε από τη Σκλαβενίτης.
Ο αγοραστής θα είναι πιθανότατα θεσμικός, μία από τις ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) ή άλλο επενδυτικό κεφάλαιο που επενδύει στο real estate. Καταστήματα - υπεραγορές με μισθωτή το εν λόγω σούπερ μάρκετ έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους τόσο η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ όσο και η Grivalia ΑΕΕΑΠ. Οι πιο πρόσφατες συναλλαγές είναι αυτή της Grivalia τον Οκτώβριο του 2017, όταν απέκτησε το χαρτοφυλάκιο της Ζήνων Ακίνητα (τελεί υπό εκκαθάριση) και στο οποίο περιλαμβάνονται ακίνητα μισθωμένα στη Σκλαβενίτης, ενώ η Πανγαία, επίσης πέρυσι (τον Ιούνιο), εξαγόρασε τέσσερα ακίνητα με τον ίδιο μισθωτή.