Μικτές τάσεις στα ενοίκια καταστημάτων και γραφείων

Proprius: Τι έδειξε η εικόνα του α' τριμήνου

Στάσιμες παραμένουν οι τιμές μίσθωσης καταστημάτων στους βασικότερους εμπορικούς δρόμους, με εξαίρεση την Ερμού και τη Μεταξά στη Γλυφάδα, ενώ αυξάνονται σημαντικά τα ενοίκια για τα ποιοτικά γραφεία, λόγω έλλειψης ικανού αποθέματος. Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών real estate Proprius, η οποία εκπροσωπεί την αμερικανική Cushman & Wakefield: 1. Σημαντική αύξηση κατά 14,3% παρουσίασαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους τα μισθώματα καταστημάτων στην Ερμού σε σχέση με έναν χρόνο πριν, με την απόδοση των ακινήτων στην περιοχή αυτή να διαμορφώνεται στο 6,2%. Σε όλους τους υπόλοιπους δρόμους η μεταβολή στα μισθώματα είναι μηδενική, εκτός από τη Μεταξά στη Γλυφάδα, στην οποία καταγράφεται αύξηση των ενοικίων κατά 4,2%. Οι υψηλότερες αποδόσεις (7%) καταγράφονται στη Μεταξά και στην Κολοκοτρώνη. Σύμφωνα με την εκτίμηση της προαναφερόμενης συμβουλευτικής εταιρείας, τα μισθώματα στους βασικότερους εμπορικούς δρόμους αναμένεται να παραμείνουν σταθερά, δεν αναμένεται να αυξηθεί η προσφορά σε αυτή την κατηγορία των ακινήτων, καθώς τα νέα έργα είναι λίγα, ενώ η ζήτηση από πλευράς επενδυτών θα βελτιωθεί μεσοπρόθεσμα. Κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους δεν πραγματοποιήθηκαν σημαντικές επενδύσεις σε καταστήματα από θεσμικούς. Μια από τις σημαντικότερες

εξελίξεις είναι η εξαγορά του ακινήτου που κατείχε στον Κηφισό (Ακαδημία Πλάτωνος) η Blackrock από τη Hines, η οποία, αντί εμπορικού κέντρου, σχεδιάζει μεγάλα καταστήματα για να στεγάσει επιχειρήσεις τύπου Leroy Merlin.

2. Με ρυθμό 11,1% αυξήθηκαν τα μισθώματα στα ποιοτικά γραφεία στο Σύνταγμα, έναντι 6,3% στην Κηφισίας και 7,7% στον Πειραιά το πρώτο τρίμηνο του έτους σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Όπως εκτιμάται, η έλλειψη προσφοράς σε συνδυασμό με την αύξηση της ζήτησης το πιθανότερο είναι να οδηγήσουν σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και αυτό οδηγεί σε συμπίεση των αποδόσεων που σήμερα είναι για τα ποιοτικά γραφεία στο Σύνταγμα 7,1%, την Κηφισίας 7,3% και τον Πειραιά 7,55%. Η εκτίμηση είναι πως τα υπό κατασκευή νέα γραφεία δεν ξεπερνούν τα 65.000 τ.μ. και πιθανότατα είναι ήδη μισθωμένα. Κατά το πρώτο τρίμηνο οι συναλλαγές στην κατηγορία αυτή των ακινήτων ήταν της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ από θεσμικούς συν την πώληση ενός χαρτοφυλακίου γραφείων, αξίας 95,3 εκατ. ευρώ, το οποίο πούλησε η Alpha Bank στο επενδυτικό κεφάλαιο Brook Lane Capital. Μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ήταν η εξαγορά από την Orilina ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) του ακινήτου που στεγάζει την έδρα της Ελλάκτωρ στην Κηφισιά έναντι τιμήματος 25,5 εκατ. ευρώ.