Ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων
Άρση προστίμων συμβολαιογράφων
Αναστέλλονται και αναδρομικά, από την 1η Ιανουαρίου 2019, τα πρόστιμα που έχουν επιβληθεί σε συμβολαιογράφους για τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ υπό την προϋπόθεση όμως ότι δεν συνεπάγεται απώλεια εσόδων για το Δημόσιο.
Η σχετική τροπολογία κατατέθηκε στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εξωτερικών «Ρυθμίσεις για την αποχώρηση του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση» και, μεταξύ άλλων, προβλέπει ότι καταργούνται πρόστιμα και επανέρχεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων για ένα εξάμηνο το καθεστώς που ίσχυε πριν από τις 12 Δεκεμβρίου.
Στόχος της κίνησης αυτής του οικονομικού επιτελείου είναι να ξεμπλοκαριστούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά ταυτόχρονα και να σταματήσει η αποχή των συμβολαιογράφων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Αναδρομική ισχύς
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην εν λόγω τροπολογία προβλέπονται τα εξής:
1. Αίρεται αναδρομικά από 1ης.1.2019 η επιβολή προστίμου ύψους εκατό ευρώ ανά συμβολαιογραφική πράξη στους συμβολαιογράφους και λοιπά πρόσωπα στην περίπτωση που από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ δεν προκύπτει απώλεια εσόδων του Δημοσίου. 2. Αναστέλλεται μέχρι την 30ή.6.2020 η εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 47, 48 και 49 του ν. 4646/2019, οι οποίες αφορούν θέματα φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, θέματα φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και κερδών από τυχερά παίγνια, καθώς και θέματα υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (προβλέπεται μεταξύ άλλων η επιβολή προστίμου στα πρόσωπα που παραβαίνουν σχετικές υποχρεώσεις τους). Η εν λόγω διάταξη έχει αναδρομική ισχύ από τη 12η Δεκεμβρίου 2019.
Πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι με βάση την αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας η προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 1 σκοπό έχει τον εξορθολογισμό του προστίμου που επιβάλλεται σε συμβολαιογράφους και φύλακες με
ταγραφών από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, τον ακριβή καθορισμό του ανακριβούς πιστοποιητικού, καθώς και την αποσαφήνιση της έννοιας της φορολογικής ταυτότητας του ακινήτου, προκειμένου να επιτευχθεί ασφάλεια δικαίου.
Ειδικότερα, με την προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 1 θεσπίζεται η μη επιβολή προστίμου στην περίπτωση που από τη χρήση του ανακριβούς πιστοποιητικού δεν προκύπτει απώλεια εσόδων του Δημοσίου. Επίσης, ορίζεται ότι ανακριβές είναι το πιστοποιητικό, στο οποίο δεν απεικονίζεται ορθά η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου. Ως φορολογική ταυτότητα του ακινήτου νοείται το σύνολο των πληροφοριών που περιλαμβάνονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) που επιδρούν στον ορθό υπολογισμό του φόρου. Τέλος, παρέχεται ειδικότερη νομοθετική εξουσιοδότηση στον διοικητή της ΑΑΔΕ, προκειμένου με απόφασή του να καθορίζονται τα στοιχεία που συνιστούν τη φορολογική ταυτότητα των ακινήτων.
Η προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 2 σκοπό έχει την αναστολή της εφαρμογής των άρθρων 47, 48 και 49 του ν. 4646/2019 προκειμένου η έναρξη εφαρμογής τους να συνδεθεί με την επικείμενη αναδιαμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας, σε συνάρτηση και με τις αρχές της καλής νομοθέτησης που επιτάσσουν κάθε ρύθμιση που επιβαρύνει καθ’ οιονδήποτε τρόπο την επιχειρηματική δραστηριότητα να τίθεται σε ισχύ είτε την πρώτη Ιανουαρίου, είτε την πρώτη Ιουλίου εκάστου έτους, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι παρέχεται απαραίτητος χρόνος προσαρμογής στις νέες ρυθμίσεις που δεν μπορεί να είναι λιγότερος από δύο μήνες. Ειδικότερα, ορίζεται ότι αναστέλλεται μέχρι την 30ή.6.2020 η εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 47, 48 και 49 του ν. 4646/2019.
Επισημαίνεται ότι η προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 3 σκοπό έχει τον ορισμό της αναδρομικής έναρξης εφαρμογής των διατάξεων της παραγράφου 1 από την 1η Ιανουαρίου 2019 και των διατάξεων της παραγράφου 2 από τη 12η Δεκεμβρίου 2019.