«Πάγωσαν» τα deals στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης
Στην «κατάψυξη» έχει μπει η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης λόγω του κορονοϊού και των περιοριστικών μέτρων υπό τον φόβο ραγδαίας εξάπλωσής του, σε μία περίοδο που η κτηματαγορά είχε μπει σε τροχιά σταθεροποίησης και έδειχνε έτοιμη να απογειωθεί. Όπως αναφέρει στη «Ν» ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων ΝΑ Ευρώπης Κώστας Γεωργάκος, τα πρωτόγνωρα μέτρα που ( καλώς) έχουν ληφθεί για τον περιορι
σμό της πανδημίας και η αβεβαιότητα για την επόμενη μέρα έχουν βάλει στον πάγο συμφωνίες που θεωρούνταν κλεισμένες και για τις οποίες είχαν δοθεί ακόμα και προκαταβολές. «Βιώνουμε πρωτοφανείς καταστάσεις που δεν τις είχαμε δει ούτε το καλοκαίρι του 2015 με τα capital controls. Τα πάντα έχουν νεκρώσει, κυριαρχεί η αβεβαιότητα και όταν συμβαίνει αυτό, δεν μπορούμε να μιλάμε για αγορά», συμπληρώνει ο ίδιος, τονίζοντας ότι οι δραματικές συνθήκες καθιστούν επιτακτική την ανάγκη να ενταχθεί και το επάγγελμα του μεσίτη στους επαγγελματίες που θα στηρίξει το κράτος.
Στάση αναμονής
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι, μέσα στη γενικότερη αναστάτωση, αρκετοί Έλληνες και ξένοι επενδυτές που είχαν έλθει σε καταρχήν συμφωνίες με ιδιοκτήτες μετατοπίζουν τις τελικές συζητήσεις για αργότερα, επιλέγοντας στάση αναμονής μέχρι την ομαλοποίηση της κατάστασης.
Ωστόσο, ακόμα και στην καλύτερη περίπτωση που το lock down σταματήσει στα τέλη
Απριλίου, ο κ. Γεωργάκος εκτιμά ότι η κτηματαγορά θα βγει λαβωμένη από αυτήν τη μεγάλη κρίση, καθώς στο μεταξύ θα έχουν μειωθεί οι αξίες των ακινήτων, κάτι που βέβαια θα δημιουργήσει νέες ευκαιρίες σε όσους επενδυτές καταφέρουν να διατηρήσουν ισχυρή ρευστότητα. « Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης ήταν υποτιμημένη πριν ακόμα ξεσπάσει η κρίση του κορονοϊού. Βρισκόμασταν σε πορεία σταθεροποίησης που πιθανώς θα μας οδηγούσε σε άνοδο, αλλά, παρά τις προσδοκίες που είχαν καλλιεργηθεί για τη φετινή χρο
νιά, οι τιμές πώλησης -το τονίζω, πώλησης, όχι ζήτησης- τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο ήταν σε ορισμένες μειωμένες από 10% έως 20%», αναφέρει ο ίδιος.
Μάλιστα, ο κ. Γεωργάκος εκτιμά ότι η καραντίνα στην οποία έχει μπει η πόλη λόγω του κορονοϊού και οι συνακόλουθες ακυρώσεις των τουριστικών αφίξεων θα είναι η χαριστική βολή στο φαινόμενο Airbnb, όπως τουλάχιστον το ξέραμε μέχρι σήμερα. Άλλωστε, σύμφωνα με τον ίδιο, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονταν ήδη σε φθίνουσα πορεία, πριν ξεσπάσει η πανδημία, καθώς από τα 2.200 δηλωμένα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενεργά ήταν από τις αρχές του 2020 τα 1.800. «Η κρίση του κορονοϊού θα είναι ακόμα ένας λόγος για να γυρίσουν οι μικροϊδιοκτήτες στην παραδοσιακή μίσθωση, ενώ η εκτίμησή μου είναι ότι και πολλοί πρώην γραφειακοί που μετατράπηκαν σε Airbnb θα γυρίσουν στην αρχική χρήση τους, ενώ σε γραφεία θα μετατραπούν και πρώην βιοτεχνικοί χώροι», καταλήγει ο κ. Γεωργάκος.