Restart στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης
«Στοίχημα» οι θεσμικοί και ξένοι επενδυτές
Ηπροσέλκυση θεσμικών επενδυτών και ξένων αγοραστών είναι το στοίχημα που πρέπει, μετά τη λήξη της πανδημίας, να κερδίσει η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, η οποία καλείται να ανακτήσει το θετικό momentum στο οποίο είχε βρεθεί πριν ξεσπάσει η υγειονομική κρίση.
Αυτό είναι ένα από τα βασικά συμπεράσματα του -online φέτος- συνεδρίου Prodexpo North για την κτηματαγορά της συμπρωτεύουσας, η οποία γενικά παρουσιάζει ιδιαιτερότητες και δυσκολίες λόγω της μεγάλης διασποράς και των πολλών μικρών ιδιοκτησιών, χαρακτηριστικό, πάντως, που, από την άλλη, την καθιστά ανθεκτική στις πιέσεις και αυτής της νέας κρίσης.
Όπως ανέφερε η διευθύντρια της Δανός Θεσσαλονίκης, Φώφη Πασχαλίδου, το τελευταίο τρίμηνο δεν σημειώθηκαν πράξεις αγοράς σε κατοικίες ή επαγγελματικά ακίνητα λόγω της αβεβαιότητας που έχει φέρει η υγειονομική κρίση, συνεπώς δεν μπορούμε εκτιμήσουμε την επίδραση στις τιμές. Η ίδια εκτίμησε ότι μόνο σε μεμονωμένες περιπτώσεις ιδιοκτητών που θα βρεθούν σε μεγάλη οικονομική ανάγκη και θα ρίξουν τις απαιτήσεις τους θα δημιουργηθούν ευκαιρίες με πραγματική μείωση των τιμών.
Σύμφωνα με τον Γιάννη Ορφανό, εταίρο της Arbitrage Real Estate, υπάρχει γενικά στη Θεσσαλονίκη έλλειψη ποιοτικών και τεχνολογικά άρτιων γραφειακών χώρων και μεγάλων αυτοτελών κτηρίων γραφείων που μπορούν
Τιμές γραφείων και καταστημάτων
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, παραλία, δικαστήρια), όπου υπάρχουν μόνο μικροί χώροι, η τιμή ενοικίασης των γραφείων κυμαίνεται από 5 έως 10 ευρώ το τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από 9 έως 13, στην Πυλαία από 5 έως 10 ευρώ ανά τ.μ., στη δυτική είσοδο από 4 έως 7 ευρώ ανά τ.μ. και στην Καλαμαριά από 6 έως 10 ευρώ. Η τιμή μίσθωσης για καταστήματα άνω των 150 τ.μ. διαμορφώνονται από 90 έως 115 ευρώ ανά τ.μ. στο prime τμήμα της Τσιμισκή (από 35 έως 90 ευρώ, ανάλογα με τη θέση, στην υπόλοιπη Τσιμισκή), από 30 έως 55 ευρώ ανά τ.μ. στη Μητροπόλεως, μεταξύ 20 και 35 ευρώ ανά τ.μ. δυτικά, ενώ πηγαίνοντας ανατολικά, από 20 έως 35 ευρώ στην Καλαμαριά, και από 40 έως 60 ευρώ στο Mediterranean Cosmos και από 15 έως 35 ευρώ ανά τ.μ. στη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής.
(πηγή: Arbitrage Real Estate).
να στεγάσουν πολυεθνικούς ομίλους.
Δυτική είσοδος
Μάλιστα, ο επικεφαλής της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, ανακοίνωσε πως η εταιρεία του, διαβλέποντας το κενό, στις αρχές Μαρτίου ήταν πολύ κοντά σε συμφωνία για δύο ακίνητα στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης για τη δημιουργία σύγχρονου office park. Παρότι ο κορονοϊός ανέστειλε τα σχέδια της Dimand, τους επόμενους δύο-τρεις μήνες το project θα μπει σε τροχιά υλοποίησης, επιβεβαιώνοντας ότι η δυτική πλευρά του κέντρου είναι ο επόμενος πόλος ανάπτυξης της Θεσσαλονίκης.
Στην περιοχή του Βαρδάρη αγόρασε στις αρχές του 2020 διατηρητέο κτήριο 5.000 τ.μ. η Prodea, το οποίο προοριζόταν να μετατραπεί σε φοιτητικές εστίες, αλλά πλέον, λόγω της πανδημίας, πιθανώς θα αναθεωρηθεί ο σχεδιασμός για τη χρήση, όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιάννης Ανδρικόπουλος.
Οι προκλήσεις
Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε ο κ. Ορφανός, οι τιμές στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης είναι προσιτές και απέχουν ακόμη 20%-25% από τα προ της μεγάλης οικονομικής κρίσης (2008) επίπεδα, ενώ και οι αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων είναι καλές σε σύγκριση με ανταγωνιστικές μεσογειακές δευτερογενείς αγορές. Όπως ανέφερε ο ίδιος, μετά τη λήξη της πανδημίας είναι σημαντικό να συνεχιστεί η υλοποίηση των νέων έργων υποδομής και ο σχεδιασμός νέων αστικών αναπλάσεων και εμπορικών κτηριακών κατασκευών που είχαν προγραμματιστεί. Το μεγάλο στοίχημα, τόνισε, είναι η προσέλκυση θεσμικών επενδυτών και ξένων αγοραστών είτε λόγω ευκαιριών στα ξενοδοχειακά ακίνητα και στα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις «Χρυσής Βίζας» ή μέσω στοχευμένης προσέλκυσης πολυεθνικών στη βάση κινήτρων δημιουργίας εταιρικών κόμβων ( hub) και βιομηχανικής παραγωγής στη λογική ενός brain (re)gain.