Νέοι όροι και κανόνες οργάνωσης των Επιχειρηματικών Πάρκων

Σε διαβούλευση σχέδιο απόφασης του ΥΠΑΝ περί της λειτουργίας του ΟΥΜΕΔ

Τους όρους και τις προϋποθέσεις για την εγκατάσταση των επιχειρήσεων σε οργανωμένους χώρους (Βιομηχανικές Περιοχές, Επιχειρηματικά Πάρκα κοκ), τον τρόπο λειτουργίας του Οργανωμένου Υποδοχέα Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (ΟΥΜΕΔ), καθώς και τις αρμοδιότητες και τις υποχρεώσεις του Φορέα Διαχείρισης του ΟΥΜΕΔ καθορίζει σχέδιο απόφασης του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων Αδώνιδος Γεωργιάδη που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, η οποία θα είναι «ενεργή» έως τις 15 Δεκεμβρίου.

Βάσει του σχεδίου υπουργικής απόφασης, κάθε επιχείρηση προκειμένου να εγκατασταθεί, να λειτουργήσει, να επεκταθεί ή εκσυγχρονιστεί εντός ΟΥΜΕΔ, υποχρεούται να λάβει τη σχετική βεβαίωση συμβατότητας από τον Φορέα και να τηρεί τους όρους λειτουργίας, με σκοπό την εύρυθμη και βιώσιμη διαχείριση και λειτουργία του ΟΥΜΕΔ και των υποδομών του.

Ταυτόχρονα, κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία, στη δραστηριότητα ή στη λειτουργία της εγκατεστημένης επιχείρησης, όπως, ενδεικτικά, μεταβίβαση της επιχείρησης, προσθήκη, μεταβολή ή επέκταση παραγωγικής λειτουργίας, αύξηση ισχύος, αλλαγή παραγωγικής διαδικασίας κ.λπ., γνωστοποιείται στον Φορέα από την εγκατεστημένη επιχείρηση.

Περιβαλλοντικοί έλεγχοι

«Κομβικής» σημασίας στο σχέδιο της υπουργικής απόφασης είναι το άρθρο 4, το οποίο αφορά τα θέματα περιβαλλοντικής διαχείρισης και ελέγχων. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο συγκεκριμένο άρθρο, οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις οφείλουν να προσκομίζουν στον Φορέα τις Αποφάσεις Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) που έχουν εκδοθεί για τη λειτουργία τους ή τις Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ) που πρέπει να τηρούν, εφόσον απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις.

Παράλληλα, αν στο Επιχειρηματικό Πάρκο λειτουργεί κεντρική Μονάδα Καθαρισμού Αποβλήτων (ΜΚΑ), στον Κανονισμό Λειτουργίας πρέπει να περιλαμβάνονται μεταξύ των άλλων και οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη διάθεση των πιο πάνω αποβλήτων στις εγκαταστάσεις της ΜΚΑ.

Επίσης, οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις έχουν το δικαίωμα και την υποχρέωση, αν τους ζητηθεί από τον Φορέα, να εγκαθιστούν μετρητή βιομηχανικών αποβλήτων ή λυμάτων με δικό τους κόστος και σε προσβάσιμο σημείο στο φρεάτιο σύνδεσης με το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης ακαθάρτων.

Ο μετρητής και οι προδιαγραφές αυτού και της σύνδεσής του καθορίζονται από τον Φορέα, ενώ ο τελευταίος δικαιούται να ελέγχει την ορθή λειτουργία των μετρητών και οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις έχουν την υποχρέωση να τον διευκολύνουν στη διενέργεια του ελέγχου.

Αρμοδιότητες φορέα

Σε ό,τι αφορά τις αρμοδιότητες και τις υποχρεώσεις του Φορέα, η υπό διαβούλευση υπουργική απόφαση ορίζει ότι αυτός υποχρεούται να έχει αναρτημένο σε συγκεντρωτικό πίνακα το ποσοστό έκτασης που καταλαμβάνει έκαστο γήπεδο επί του συνόλου της έκτασης των γηπέδων, για το τμήμα του ΟΥΜΕΔ που έχει πραγματοποιηθεί πολεοδόμηση, καθώς και, όπου είναι διαθέσιμα τα σχετικά στοιχεία, το εμβαδόν της κτισμένης επιφάνειας εκάστου γηπέδου. Κάθε τρεις μήνες ο σχετικός πίνακας επικαιροποιείται, εφόσον έχουν υπάρξει μεταβολές στα ανωτέρω ποσοστά εξαιτίας πολεοδόμησης επιπλέον τμημάτων του ΟΥΜΕΔ, συνενώσεων γηπέδων, κατάτμησης γηπέδων ή λοιπών αιτιών.

Κοινόχρηστες δαπάνες

Για τις κοινόχρηστες δαπάνες που επιμερίζονται στη βάση του ποσοστού έκτασης που καταλαμβάνει έκαστο γήπεδο επί του συνόλου της έκτασης των γηπέδων, κατά τον χρόνο έκδοσης κάθε λογαριασμού κοινοχρήστων αναρτάται συγκεντρωτικός πίνακας δαπανών για το σύνολο των γηπέδων, και περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστο: i) το συνολικό ύψος εκάστης δαπάνης για το σύνολο του ΟΥΜΕΔ, ii) τον χαρακτηρισμό εκάστου γηπέδου ως δομημένο, αδόμητο, κοινωφελές, iii)

το ποσοστό επιβάρυνσης εκάστου γηπέδου λαμβάνοντας υπόψη τυχόν εκπτώσεις λόγω αδόμητου γηπέδου ή άλλης αιτίας, iv) το ποσό χρέωσης ανά δαπάνη ανά γήπεδο.

Για τις κοινόχρηστες δαπάνες που επιμερίζονται με άλλο κριτήριο, όπως ενδεικτικά δαπάνες σχετιζόμενες με Μονάδα Επεξεργασίας ή Καθαρισμού Αποβλήτων, πρέπει εκ μέρους του Φορέα που έχει την ευθύνη λειτουργίας και διαχείρισης να περιγράφεται ρητά η ανάλυση δαπανών (κόστος ενέργειας, χημικών ή άλλων υλικών επεξεργασίας, συντήρησης, απασχόλησης, κ.λπ.), καθώς και η αναλυτική μεθοδολογία επιμερισμού της δαπάνης (βάσει ενδεικτικά του φορτίου των αποβλήτων ή με χρήση σύγχρονων μεθόδων μετρήσεων).

Για λοιπές παρεχόμενες υπηρεσίες που τιμολογούνται βάσει κατανάλωσης εκ μέρους της εγκατεστημένης επιχείρησης, όπως ενδεικτικά η παροχή ύδατος, η τιμή πώλησης καθορίζεται μοναδιαία (ευρώ ανά μονάδα μέτρησης) και αναρτάται από τον Φορέα σε εμφανές σημείο. Η τιμή πώλησης παρεχόμενων υπηρεσιών που τιμολογούνται βάσει κατανάλωσης δύναται να είναι κλιμακωτή βάσει του ύψους της κατανάλωσης ή άλλων ειδικών χαρακτηριστικών σαφώς διατυπωμένων.