Γιώργου Κούρου gkouros@naftemporiki.gr

Του ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ρυθμίσεις που θα τεθούν σε εφαρμογή οι υπόχρεοι θα «ελευθερωθούν» από την υποχρεωτική μέχρι σήμερα συμπλήρωση του εντύπου Ε9 κάθε φορά που τροποποιείται η περιουσιακή τους κατάσταση, θα αποκτούν ευκολότερα τη βεβαίωση περί μη οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, ενώ ανατροπές έρχονται και στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, που αποτελεί ουσιαστικά το «κλειδί» σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου.

Αυτόματο Ε9

Αναλυτικότερα, από τον επόμενο μήνα η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα μέσω νέας ψηφιακής εφαρμογής που θα αντλεί άμεσα όλα τα στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, με τους φορολογούμενους απλά πριν από την υπογραφή των συμβολαίων να έχουν την υποχρέωση για δική τους ασφάλεια να ελέγχουν τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβιβάζεται και σε περίπτωση που υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις να τα διορθώνουν.

Ουσιαστικά, εάν υπάρχει ανάγκη,

πριν από τη μεταβίβαση και πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, ή δωρεάς ή γονικής παροχής, οι φορολογούμενοι θα είναι υποχρεωμένοι να επικαιροποιούν τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβιβάζεται στο Περιουσιολόγιο - Ε9 μέχρι και στο επόμενο, της μεταβίβασης, έτος, ενώ η ίδια υποχρέωση υπάρχει και πριν από την υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς ακινήτου.

Αμέσως μετά την υπογραφή του συμβολαίου και την ανάρτησή του από τον συμβολαιογράφο, θα δημιουργείται αυτόματα, στην εφαρμογή myProperty, μια ψηφιακή δήλωση στοιχείων ακινήτων

(Ε9) με τις απαιτούμενες εισαγωγές, μεταβολές και διαγραφές στοιχείων ακινήτων.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι στο εξής δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου ή όταν κληρονομούν ακίνητα, αφού το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.

Επίσης, από τις αρχές του επόμενου μήνα, σε κάθε εκποιητική

δικαιοπραξία για τη μεταβίβαση ακινήτων με επαχθή αιτία, ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θα πιστοποιεί μόνο ότι το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ των πέντε προηγουμένων της μεταβίβασης ετών, ή έξι ετών εάν έχει ήδη εκδοθεί ο ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, και όχι ότι έχει καταβληθεί ο αναλογών φόρος για το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι έχει ρυθμιστεί ο ΕΝΦΙΑ των υπόλοιπων ακινήτων για τα έτη αυτά, όπως ισχύει μέχρι σήμερα.

Ακόμη, σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με επαχθή