«Ελντοράντο» για κατοικίες και γραφεία

Ακόμη και τρεις φορές πάνω μπορεί να διαμορφωθεί το μηνιαίο μίσθωμα για ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων σε σχέση με τα συμβατικά, αναδεικνύοντας τη συγκεκριμένη αγορά σε ένα πραγματικό «Ελντοράντο» για όσους επενδύσουν κεφάλαια.

Σύμφωνα με τους μεσίτες και τις τάσεις που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά, ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων μπορεί να ενοικιαστεί προς 30-35 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως και ετήσια απόδοση 6%. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν τα ανακαινισμένα γραφεία στο κέντρο της Αθήνας και κυρίως στην περιοχή του Κολωνακίου, τα οποία χρεώνονται από 15-20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όσον αφορά τα παλαιά και τα… αχούρια, στο κέντρο της Αθήνας η χρέωση είναι περίπου 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια απόδοση 7,5%. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων εκτιμήσεων GEOAXIS, τα παλαιά γραφεία αντιστοιχούν σήμερα στο 90% του αποθέματος της Αττικής, ενώ τα ενεργειακά κτίρια με γραφειακούς χώρους είναι λίγα και μετρημένα στα δάχτυλα!

Ανερχόμενη δύναμη στους γραφειακούς χώρους θεωρείται ο Πειραιάς, λόγω μετρό και πολλών νέων επενδύσεων που έχουν γίνει πέριξ του λιμανιού και ειδικότερα στην περιοχή του πρώην εργοστασίου τσιγάρων του Παπαστράτου. Αυτό αφορά μεγάλες εταιρείες και μάλιστα εισηγμένες, όπως η Noval του Ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ, που κατασκευάζει συγκρότημα «πράσινων» γραφείων στο Μαρούσι, ενώ το ίδιο πράττει και η Dimand στο «δαχτυλίδι» της Λεωφόρου Κηφισίας. Εκεί τα ενοίκια για παλαιά κτίρια με πάρκινγκ κινούνται κοντά στα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης στα 12 ευρώ, στη Μεσογείων στα 11 ευρώ και στη Λεωφόρο Συγγρού στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.