Ακίνητα: Ποιες ανατροπές φέρνει η Χρυσή Βίζα
Τεράστιες ανατροπές αναμένονται στην αγορά ακινήτων μέσω της εφαρμογής του νέου πλαισίου της Χρυσής Βίζας, το οποίο θα μετατοπίσει το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης προς τις πολύ ακριβές περιοχές, συμβάλλοντας έτσι στην αύξηση της προσφοράς μικρότερων κατοικιών προς ενοικίαση.
Το ελάχιστο όριο των 120 τετραγωνικών μέτρων και το ελάχιστο ποσό των 800.000 ευρώ αποτελούν τις δύο βασικές προϋποθέσεις του νέου πλαισίου, που αναμένεται να τονώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον στις περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων της Αττικής, του κέντρου της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, της Μυκόνου, της Σαντορίνης και των νησιών με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Έτσι, χιλιάδες μονοκατοικίες, βίλες, μεζονέτες και μεγάλα διαμερίσματα άνω των 800.000 ευρώ σε ακριβές περιοχές θα βρεθούν στο στόχαστρο εύπορων πολιτών από τρίτες χώρες (εκτός ΕΕ), δημιουργώντας σημαντικές ανατροπές στην κτηματαγορά. Ταυτόχρονα, θα περιοριστεί θεαματικά η ζήτηση για ακίνητα κάτω των 120 τμ στο κέντρο της Αθήνας και έτσι θα διατεθούν περισσότερα για αγορά ή ενοικίαση από ημεδαπούς ή πολίτες ευρωπαϊκών χωρών.
Το νέο πλαίσιο περιλαμβάνει και την ασφαλιστική δικλίδα της αγοράς ενός και μόνο ακινήτου με ελάχιστη τιμή τις 400.000 ή 800.000 ευρώ, το οποίο δεν μπορεί να πουλήσει ο κάτοχος, γιατί θα χάνει αυτομάτως τη Χρυσή Βίζα, ενώ δεν θα μπορεί να το διαθέσει και για βραχυχρόνια μίσθωση. Επίσης, για όσους κάνουν παράνομη χρήση του ακινήτου που απέκτησαν, προβλέπεται η επιβολή προστίμου 50.000 ευρώ και η αφαίρεση του προνομίου του ευρωπαϊκού διαβατηρίου μέσω Ελλάδας. Επιπλέον, σημαντική κινητικότητα θα καταγραφεί και στην πώληση καταλυμάτων, καθώς το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι κάποιος μπορεί να αποκτήσει τη Χρυσή Βίζα αγοράζοντας συγκρότημα καταλυμάτων τουλάχιστον 800.000 ευρώ ή να είναι συνιδιοκτήτης-συγκύριος σε ακίνητο με ελάχιστο
ποσό 400.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, με 250.000 ευρώ μπορεί κάποιος πολίτης τρίτης χώρας εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης να αγοράσει ένα διατηρητέο και να το ανακαινίσει, προκειμένου να το χρησιμοποιήσει ο ίδιος ή να το ενοικιάσει, αλλά μόνο με μακροχρόνια μίσθωση. Το ίδιο ισχύει και για κάποιον που θα θελήσει να επενδύσει, αλλάζοντας τη χρήση του ακινήτου από εμπορική σε οικιστική. Οι παράγοντες της κτηματαγοράς μελετούν τα νέα δεδομένα, καθώς με το νέο πλαίσιο δίνεται έμφαση στην προσέλκυση υποψήφιων αγοραστών με «φουσκωμένο» πορτοφόλι.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα, ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, θα μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν πριν από την ψήφιση του σχετικού νομοσχεδίου. Σε κάθε περίπτωση η ολοκλήρωση της επένδυσης πρέπει να έχει γίνει πράξη έως τις 30/4/2025.
Στο επίκεντρο οι πολύ ακριβές κατοικίες Θα αυξηθεί η διαθεσιμότητα των «μικρών»