核心區商廈租金冠全球
受到內地大量資金流入香港影響，今年第二季度，甲級寫字樓租金依然排列全球首位，預計未來三至五年內，香港將繼續蟬聯全球優質寫字樓租金最高的城市，而明年全年租金估計有5%至6%的升幅。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，內地資金以香港作為投資首站或投資海外市場之跳板的情況將陸續上升。
國際房地產顧問公司萊坊最近發表的 2017《全球城市報告》指出，今年第二季，香港優質寫字樓（如 ifc、長江中心）租金為每年每平方呎 278.5 美元，而今年年初至八月底升幅達3%，位列全球第一，比第二位的紐約高出 77%。以 1 億美元可購買的樓面面積計，香港亦位列第一，比第二位的東京高2 至 3 倍。
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文解釋，香港核心商業區，即中環及金鐘的甲級寫字樓總樓面面積為主要金融中心之中最少，例如新加坡比香港多 1.5 倍，紐約更比香港多 9 倍，在供求失衡的情況下，導致香港甲級寫字樓租金長期高企。
中環寫字樓供不應求
報告指出，現時中環甲級寫字樓空 置率為 1.6%，與其他國際金融中心相比屬超低水平。預估未來中環缺乏新寫字樓供應，從 2016 年至 2020 年將短缺100 萬至 200萬平方呎，約等於一座IFC二期的同等面積，「落成量遠遠是供不應求」。
他預計未來 2 至 3 年，中資會是香 港市場主要的買方參與者，而現時新租約 40% 至 50%是中資企業，比重已相當高，未來難再進一步增加。紀言迅補充說，對內地投資者而言，由於北京、上海的寫字樓價格不菲，如果香港相對便宜時反而會來香港投資。
林浩文又稱，未來寫字樓的新供應 主要在東九龍，大約至 2020 年甲級寫 字樓樓面面積將超越中環，況且東九龍的商業中心已經開始成型，有待進一步成熟。現時已有不少銀行和保險公司後勤部門相繼進駐，可以擔當支援中區發展的角色，不過難以替代中環金融中心的地位。他預計今年核心商業區甲級寫字樓租金有5%至 6%升幅。
對於香港非核心寫字樓區的未來發展，估計東九龍（ CBD2）、葵涌、石門和黃竹坑四個香港主要非核心商業區將
有大量新增寫字樓供應。非核心區甲級寫字樓租金很大可能會繼續偏軟。萊坊估計今年下半年非核心區寫字樓租金將下跌 1%至。2%
東九龍存量將超越中環
而透過「起動九龍東」計劃，香港政府計劃於九龍東發展「智慧城市」，當中包括信息和通訊科技（ ICT）以及物聯網（ IOT）的應用，配合更「易行」和低碳的規劃。這些將令九龍東成為更成熟的商業區，並同時吸引更多企業遷往或進駐該區。萊坊研究估計，九龍東甲級寫字樓的總存量將於 2020 年超越中環。
中資企業在過去兩年對本地商廈和地產發展項目重拾興趣。特別是內地金融企業的龐大需求，成為中環和金鐘這些商業核心區商廈的主要推動力。報告 認為，這都有賴內地和香港在金融上達成協議，例如 2014年的滬港通，以及去年的基金互認，締造了中環約有一半的新租約由中資企業簽訂。
內地租客的湧入，加上他們對商業核心區甲級商廈的偏好，導致租金大幅攀升。過去兩年，中環甲級商廈租金飆升近兩成，造成一些企業選擇遷移到港島東。為了逃避租金進一步上升的風險，不少中 資企業決定購買寫字樓，將香港作為地區總部。儘管租金回報率低和價格高企，中資機構過去數年於香港購入整座寫字樓的趨勢持續增加。這情況同樣於其他價格上升和面對回報率下跌的城市出現。
01萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅（左）及萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文（右） 02香港優質寫字樓租金上升趨勢持續，2020 年更會出現200萬平方呎的短缺。
中資企業支撐
中資近年大量承租或購買優質寫字 樓。報告指出，今年首 6 個月，內地企 業在香港購入寫字樓的資金合共29 億美元（約 224億港元），佔全港寫字樓投資交易金額的 64%。例如去年十一月，內地民企 大地產以 125 億港元（相當 16億美元）向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。又中國光大集團今年三月斥資 100 億元（約 12.8 億美元）向爪哇購入灣仔大新金融中心。今年八月，會德豐地產以45億元沽出紅磡甲廈One Harbourgate 東座，買家為內地祥祺集團。報告指出，過去十年，中資企業共斥資近 64億美元購買本港的寫字樓物業，佔總成交額的一成。 林浩文解釋，這是因為近期內地放寬保險公司投資海外房地產，香港融資 渠道多、成本低、法制完善，加上內地經濟不理想、人民幣下跌，令中資企業在海外分散投資，而中資公司有意在香港建立總部，需要在市場購買或承租優質寫字樓。
此外，中資發展商也覬覦本港的地產發展項目，報告認為，在一眾中資發展商中，中國海外是最為進取的一家，自 2012 年以來，中國海外已在本港購 入四幅地皮。
今年至今，中資發展商已花了超過4.35億美元購入本港地皮，佔了總交易額的 25%。
在倫敦和紐約等主要門戶大城市的樓價飆升和產量減少情況下，中資發展商已將目光重投本地市場。尤其香港某些地區的地價較內地主要的二線城市便宜，對中資發展商都具有吸引力。報告指出，受惠
深港股票市場交易互聯互通機制、亞洲基礎設施投資銀行的成立和一帶一路等政策，內地資金以香港作為投資首站或投資海外市場之跳板的情況陸續上升。展望將來，內地中資企業來港進駐將會成為市場需求主要的動力來源。
看好北京通州發展
大中華區方面，報告指由去年第 4季至今年第2 季的 6個月內上海優質寫字樓的升幅達 7.6%，為全球第一。紀言迅解釋是受惠於高科技行業帶動，高科技公司和其員工移入上海，預測由2015 年底至 2019 年底，上海優質辦公室租金將上升 19.2%。
至於北京方面，距離北京市中心東面 20公里外的通州備受看好，通州將打造成為北京的城市副中心，並將成為北京唯一一個與京津冀同時接壤的區縣，以及京津冀協同發展的橋頭堡。通州是北京從核心區向周邊疏解資源，尤其是向天津、河北疏解的主要出口。不少發展商已將目光盯在通州的地皮上，預料未來十年，通州的寫字樓價格將進一步上升。