機管局打造熱點SKYCITY
撰文 黃俊華 ｜
上月由機管局主辦的「未來商場新體驗」商務會議及展覽上，機管局行政總裁林天福公布了有關航天城第一期發展計劃詳情。
政府早前將佔地約25公頃的機場島北商業區用地，從機場原有地契分割出來，以象徵式地價 2,000 元批予機管局50年作發展用途。
林天福介紹，機管局計劃在這幅位於日後完成擴建的二號客運樓旁邊的用地上，發展結合購物商場、娛樂設施、餐飲場所、酒店及辦公大樓的航天城， 致力發展成為香港的獨特新地標，並進一步鞏固香港國際機場的國際航空樞紐地位。
他指出，25公頃面積相當於三分二 個銅鑼灣，基於項目規模龐大，機管局將分階段進行建設。項目第一期是酒店、零售、餐飲及娛樂部分地段。「項目的首個酒店規劃建築樓面面積超過 3.3 萬平方米，適合 450-750 房的酒店，預計2020年竣工。目前，機場只有富豪和萬豪兩家酒店，入住率均極高，相信新的酒店前景很好。」
首階段 2020 年起落成
第一期項目還包括零售、餐飲及娛樂部分，規劃建築樓面面積約19.5 萬平方米，林天福指這將是香港歷來最大型的零售項目，將於明年初招標，預計2021 年落成。「我們希望藉此為香港的零售模式和消費模式重新定義。一直以來，香港的零售模式比起鄰迎地區相對落後，其中一個原因是土地的限制，而這項目面積之大，相信會吸引發展商把一些難以在尖沙咀、銅鑼灣等傳統零售區實行的元素引入。」
繼第三跑道系統後，香港機場管理局繼續向發展機場城市的目標進發。機管局上月公布位於機場島北面名為「SKYCITY 航天城」的發展計劃，項目首階段包括一間酒店，預計2020年落成。而商場項目則有望於2021年啟用，以配合2024年第三跑道的落成。
他續稱，商場並非純粹只得商舖，而是會有新概念，引入更多娛樂元素，如提供 AR（擴增實景）及 VR（虛擬實景）遊戲、運動及富刺激性活動，以及具教育性活動等，吸引更多年輕人，並成為市民願意花一天半天時間前往的新好去處。
此外，他指首期項目亦有潛力發展寫字樓部分。「有數以千計的跨國公司在香港設立區域辦公室，它們的高級行政人員亦是機場常客，每周穿梭巡視區內分支辦公室的業務。因此，若在機場附近設立辦公大樓，相信有力吸引此類公 司進駐，特別在能提供完善休閒餐飲設施的航天城。目前，機場兩座的商業大樓主要供機管局使用，當第三跑道完成建設後，在機場工作的人口將由目前的7萬人增加至12萬人，同時政府亦計劃擴展東涌新市鎮，令區內人口增至 25 萬，是目前的三倍，在在增加未來機場附近的商業項目需求。」
傾向一期一發展商
至於航天城的對外交通方面，林天福指項目毗鄰兩個機場快線鐵路站：機場站和亞洲博覽館站，而局方亦了解到各界對項目泊車位的關注，因此日後亦會爭取充裕的泊車空間。「最近有報道指，政府研究以單軌輕鐵系統連接日後港珠澳大橋口岸、航天城和東涌的可行性。而機管局亦與港鐵進行另一個研究，利用機場快線連接亞博館與東涌。而在步行通道方面，我們將會興建三條天橋連接航天城與亞博館、機場二號客運大樓，以及日後的跨境口岸。」
談到與發展商未來的合作，林天福指航天城項目規模龐大，需要有理念近似的發展商合作。機管局傾向每期項目由單一發展商進行，至於投資金額，因需視乎中標發展商提出的方案，故暫時未知投資需費多少。但他強調，在選擇合作對象時，不會只著重分成比例，而是會了解發展商提出的方案是否有長遠發展潛力，以及令他們滿意。
自 1998年啟用以來，香港國際機場目前每年接待近 7,000 萬旅客、440 萬噸貨物，是世界最大貨運、第三大客運
吞吐量的機場，過去 18年間 16次被評為全球最佳機場。林天福說：「很幸運，我們位處於十分獨特的位置，從香港機場出發， 5小時內可飛抵全球半數人口居住地。超過 100家航空公司在這裡營運，覆蓋190 個目的地，包括47個內地城市。機場快將達至運載力飽和，數年前我們開始推展第三跑道擴建，而有關的工程亦於今年 8 月動工，當八年後完工時，我們的年客運能力可超過1 億。」
覆蓋珠三角六千萬人口
而除了第三跑道擴建外，另外兩個機場毗鄰重要的基建亦快將啟用，林天
航天城將為香港的零售模式和消費模式重新定義。項目面積之大，可吸引發展商把一些難以在尖沙咀、銅鑼灣等傳統零售區實行的元素引入。
福認為將進一步擴展香港機場在鄰近地區的覆蓋能力，分別是明年完工的港珠澳大橋，由珠海到香港的車程將由 3 小時縮短至30 分鐘；以及 2018 年完工的屯門至赤鱲角海底隧道，屆時從屯門至機場只需10分鐘。此後，從香港機場出發約兩小時車程範圍，可達覆蓋超6,000 萬人口、生產總值約 7 萬億港元的珠三角地區。
在機管局主辦的「未來商場新體驗」商務會議及展覽上，除了介紹航天城發展計劃外，亦為與會者提供互動平台，就未來零售業的發展趨勢，及營造全面娛樂體驗的創意策略交流意見。而幾位 國際知名講者亦在會上講述世界各地主要航空樞紐發展機場城市的最新情況，並探討香港國際機場的發展潛力。超過300位來自香港及主要海外市場的地產發展商和投資界人士，以及香港特區政府、商貿組織和專業團體的代表亦出席了活動。
機管局主席蘇澤光在談及機管局對航天城的期望時表示：「我們的目標是發展一個超越傳統購物商場模式概念的新地標。『SKYCITY 航天城』毗鄰香港國際機場，將可把握龐大的旅遊及商業機遇，更為香港市民及旅客提供集生活時尚及家庭消閑娛樂於一身的熱點。」