New West End Company策劃管理倫敦西區新貌

New West End Company（nwec）代表著倫敦西區600家商戶，涵蓋來自世界各地的零售商、餐廳、酒店及物業持有人。NWEC以夥伴合作形式，在轉型項目、可持續發展場地管理、目的地營銷、推廣、對內投資和商業洞悉方面提供專業服務，在行內有舉足輕重的地位，致力為倫敦西區打造嶄新面貌。

行政總裁 Jace Tyrrell 是倫敦西區的商界領袖，代表著這個全球最大型零售商圈的業主租戶和機構組織，為龐 德 街（ Bond Street）、牛津街（ Oxford Street）和 攝 政 街（ Regent Street）等 70多條街道的商戶提供管理服務和市場策劃方案。NWEC 的目標是通過改革，打造出別具特色的倫敦西區，刺激旅遊業，令經濟增長，促進該區繁榮發展。旗下聘有 65,000 名員工，每年為英國國內生產總值貢獻高達20 億英鎊。

引領倫敦西區邁向新時代

身兼公司發言人及董事會成員的Jace 表示，集團旗下資產總值 35 億英鎊，年度營業額高達 91 億英鎊。他說，「倫敦西區每年吸引世界各地數百萬旅客來訪，堪稱投資者和和零售商的首選目的地。過去 10 年， NWEC聯同旗下成員、合作夥伴和持份者向區內投放了6,000 萬英鎊，重新打造這個零售業核心地帶，優化公共空間設計和吸納外資，合作單位包括西敏市議會、市長辦公室和倫敦交通局。」

倫敦西區旅遊業發展蓬勃，不僅為首都每年創造220 億英鎊（港幣 2,410 億）的收入，還為區內的酒店、餐廳、酒吧和商店帶來大約110億英鎊（港幣1,205億）的收益。西區是倫敦商業促進區的發展重地，隨著每年到訪倫敦市中心不斷增加，旅客總數年增至超過兩億，代表倫敦西區逾 600 家高端商戶的NWEC，將會充分把握這難得機遇，實現豐富回報。

隨著倫敦 Crossrail 鐵路「伊利莎伯」第一期將於今年底正式通車，預計相關投資額將穩步上揚。倫敦將透過興建鐵路站及引入更多零售商戶，為潛在投資者創造更龐大機遇。倫敦西區的交通網絡日趨完善，預計將有額外 150 萬人可直達市中心，刺激零售、時尚生活和餐飲的需求。按 2014 年價格估算，當「伊利莎伯」全面投入服務後，該區經濟收益將由 2014 年的 88 億英鎊（港幣 964.6

億）急增至 2021 年逾 130 億英鎊（港幣1,425 億元）的收益，足證倫敦西區的雄厚投資潛力。Jace 表示：「我們藉這次機會重新認識到，倫敦西區確實是一個配套完善、精彩難忘的地方，與世界上其他零售、休閒和商業地帶截然不同。」

轉化成活力社區

NWEC通過開發建築和空間的用途，來豐富零售街區和其它公共設施的多元化發展。這意味著將重新審視目前的規劃策略， 允 許 入 門 級 零 售 商 短 期 入駐。NWEC建議在街區內擁有多個門店的品牌應提高各個獨立門店的辨識度，提供獨特的零售體驗，為要具備當地特色，也要針對該地段的消費人群進行調整。簡而言之就是：少一些統一，多一些不同。

Jace 表示：「西區的零售商希望牛津街區由購物中心轉變為多元化、娛樂 性和連通性區分，成為一個充滿活力的文化和商業中心，在核心地段擁有最佳的零售區。我們的研究為實現這一目標提出了切實可行的建議，以確保西區能夠應對激烈的國際競爭，成為全球領先的零售和休閒目的地。」

中國旅客急升帶動消費增長

倫敦西區對中港旅客有持續吸引力。隨著英鎊近年走勢轉弱，倫敦西區的購物、餐飲和時尚生活體驗吸引大量旅客來訪，刺激中港旅客的消費額節節上升。根據 NWEC 與羅兵咸永道會計師事務所合作進行的先導研究，中國是倫敦龐德街國際旅客的五大來源地之一。隨著到訪倫敦的旅客人數屢創新高，來自中國的旅客數字亦於 2017 年錄得顯著升幅，按年增加 27%。

愛爾蘭金融服務公司 Premier Tax Free 指出，六成中國旅客到倫敦旅遊皆以倫敦西區為旅程首站。在今年2 月 14日至 3 月 2 日農曆新年期間，中國旅客在西區購物區的消費額迫近 4,000 萬英鎊，與 2017 年同期的 3,500 萬英鎊消費額相比，按年上漲14%。

在房地產投資方面，根據最新數據顯示，中國內地和香港是倫敦西區的最大外資來源地，單是 2017 年的商業房地產投資總額高達 82.46 億英鎊，與美國房地產狀況研究公司 Costar 在 2016年發表的統計報告相比飆升174%。 02 New West End Company Tyrrell