順聯香港打造全方位教育概念 致力社區共融
打造全方位教育概念致力社區共融
香港作為國際金融中心及亞太的經貿中心，商業高度發展，惟近年本港社會邁向可持續發展，市民對舊區改造及社區活化呼聲日高，投資管理公司順聯控股（香港）有限公司，自2012年起以教育地產為發展方針，在旗下的商業項目及商場注入「活化+教育」元素，完善相關配套設施；另一方面更銳意引入學校及教育相關機構，達到活化及提升地區商業價值，不但為社區增添多元文化之餘，兼可促進鄰里的共融。
撰文 劉智恒 ｜ 攝影 張展銳
順聯香港創辦人陳錦泰，一直從事物業投資，活躍於本港商業項目投資市場。與其他投資者不同的，陳氏一直看好教育需求，於是專注發展教育地產項目。近年先後收購多個項目，包括九龍城的薈學坊，及由領展購入多個社區商場：田灣商場、柴灣興民商場及沙田新田圍商場等，為公司構建版圖。
陳錦泰一直堅信一個成功的商業項目離不開與社區共融，在今天香港特別的政治氣候和營商環境下，更顯得格外重要。創業多年來，他一直致力建立一個能夠傳達自己願景的團隊，但羅馬不是一天建成，公司也花了相當多的時間去積累經驗和物色合適團隊。隨著2019年公司引入新的管理層，儘管是在適逢社運和疫市，但公司在社區關係、企業形象以及項目發展都得到了很大的提高。
「活化 +教育」創新模式 構建教育生態圈
順聯香港首席營運總監兼首席財務總監陳家邦（Angus）表示，公司一直認為本港對優質教育資源的需求殷切，因此在改造及活化旗下物業時，花盡心思為社區增值。公司早於 2012 年已看準香港教育市場的發展潛力，於是在當年收購全棟商業大廈，並於 2015 年完成該商廈的升級改造，成為完善的教育中心，現為九龍城具標誌性的學習及多元興趣班集中地，是公司首個教育的示範項目「Smart A（薈學坊）」。
陳家邦指出，在薈學坊中，公司已
引入不同的補習班及興趣班的教學團體，而在田灣商場，亦引入威雅小學（Wycombe Abbey School ），並已於2019 年 9月開學。「我們在田灣商場時，小試牛刀引入私立學校威雅小學，亦見市場反應不俗。我們逐步摸索出『活化+教育』模式，以活化老舊的屋邨或地區商場，滿足居民生活所需的同時，亦希望透過引入學校，帶動學生及學生家長到社區，促進社區活化效果，為這社區帶來生氣和新面貌。公司已陸續將初有成效的『活化+教育』模式複製至其他社區，包括柴灣興民邨、沙田新田圍邨，將這些社區商場打造為『Smart A Urban
（築）』系列。」未來會為旗下社區商場和商廈引入教育機構：在興民邨活化商場計劃引入新加坡的茵維特（ Invictus）中學，現正進行學校範圍的內部工程；在新田圍商場中亦打算引入教育機構，因此目前的空間設計也圍繞學校為主題。
重新營造社區 引進創新元素
順聯香港副行政總裁黃嘉俊（Allen）指出，公司一直以改善及提升地區老化商場物業及活化社區為宗旨，在商戶的選擇和組合上，以居民的日常生活需要作為基本出發點，引入民生必需的商戶。公司旗下商場均位於傳統屋邨，因此投入了大量資源改善公共空間，去照顧社區長者及行動不便人士的需要，包括增設無障礙通道、新增升降機、在門口加設防滑斜坡、增設扶手、在商場內增設長櫈等利民措施。
黃嘉俊續指，順聯香港每購入一個商場後，除斥資進行一連串的改善工程，為商場和商廈翻新及優化，並會重新把商場改造及定位，重新營造新社區；如公司早前購入的田灣商場，完成翻新工程後重新定位，以餐飲及民生相關行業作為招租及營運方向，同時保留「田灣商場」為物業名稱，成為 Smart A Urban（築）系列的一員。商場將設有全新Food Court，以懷舊設計風格及引入多個特色食品特許經營店，包括中式包點 、傳統港式小食及熱狗等等，預期在今年12月開幕。
他又以新田圍商場為例，公司希望提供一個更切合當區居民需要的鄰里環境，所以邀請了本地年輕建築設計團隊進行翻新工程設計，該工程已於今年5月開始分兩期進行，第一期是把可供公眾使用的休憩公園重新規劃、以及把預留給教育機構的室內空間作翻新，並已接近尾聲；第二期將物業其它主要部份例如商場及停車場的活化及翻新，預計明年中完成。在活化計劃中，公司已引入新式街市「生活鮮」於商場範圍內，售賣的貨品包括有鮮魚、肉、水果蔬菜及乾濕貨等。作為邨內唯一的街市，「生活鮮」亦設有家品店及單剪店，方便新田圍居民。黃嘉俊表示，「生活鮮」開幕至今已聘請約20人，一半為當區居民，為社區增加了就業機會。在新田圍活化項目中，公司團隊已引入補習社、診所、藥房、超市、便利店、新式街市、茶餐廳、銀行櫃員機、老人院舍及社會服務中心，大大滿足了居民需要。
履行企業社責 回饋社會
陳家邦提及，公司致力成為一家以教育為中心的投資管理公司，在創造經濟價值的同時，積極回饋社會。例如，公司與非牟利組織合作引入社企進駐商場，旗下柴灣興民商場為香港善導會旗下社企烘焙店「甦爐」提供營業空間，不僅為居民提供平民化價格的麵包、西餅，亦幫助到社企日常營運，以提供更多就業機會給有需要的更生人士及弱勢社群。
此外，公司亦為香港醫藥援助會的非牟利牙科診所及博愛醫院流動中醫車提供營運空間，並只收取象徵式租金。陳提及，在剛剛過去的中秋節，公司與甦爐合作向興民邨長者派發奶黃月餅700 盒，為他們送上一份溫暖。公司未來將繼續用心經營，持續回饋社會。陳家邦透露，順聯香港已成立慈善教學基金會，旨在為有需要的基層社群的子女，提供教育上的資助或幫助，並正研究具體方案。01順聯香港於旗下田灣商場引入私立學校威雅小
學，首度建構「活化商場+教育」模式。
02 首個教育地產項目薈學坊（Smart A）位於九龍城，2015年完成升級改造成為一站式多元化教育中心，成為區內地標。
03 順聯香港於旗下沙田新田圍商場引入新式街市「生活鮮」，為居民提供生活便利，滿足民生需求。
04 順聯香港不僅在柴灣興民商場引入社企烘培店「甦爐」，並在中秋節贊助向區內長者及居民贈送甦爐出品的奶黃月餅。