經一拆局

具貨幣與法規優勢田北俊：香港難被深圳取代

香港亂局持續三個月時間，暫時未見有落幕跡象，惟香港政局發展已經成為以美國為首的國際社會最關注的議題，相信是港府始料不及。自由黨榮譽主席席、前立法會議員田北俊縱橫政商界多年前 法會議員俊縱橫政商界多年，坦言香港這次是被言香 這次是被「拖落水」，」，港股表現亦反映不存在盛傳的走資問題港股表現亦反映不存在盛傳的走資問題。

雖雖然行政長官林鄭月娥在上週三然行（ 94月 日），公布 正式撤式撤回修訂《逃犯條例》，草案 但未能為這場政治亂局降局降溫溫。

早在林鄭月娥正式撤回草案前，美國總統特朗普及副總統彭斯已先後開腔，將香港問題與中美貿易戰掛鈎，田北俊認為二人的言論只是「噏吓」。對國際社會而言，特朗普和彭斯亦沒有甚麼公信力，不認為美國「咁好死」為香港。

他直言，美國只會關注其產品在內地有多大市場、將來可在內地賺多少錢、如何將多年的貿易赤字扭至平衡。

美國只為搵著數

「對美國最重要始終在貿易戰搵到幾多著數，而唔係為咗香港問題和中央討價還價。美國不會真係為香港而同內地達成協議，又或者因為香港而拒絕達成協議。」田北俊對中美貿易戰最終結局不樂觀，主因是牽涉到主權的問題時，中央決不讓步。

另一邊廂，美國國會於香港時間本週一（） 9日 深夜復會，《香港人權與民主法案》已納入議程。一旦通過將牽動《美國—香港政策法》，影響到香港金融中心地位。

在此之前，中央宣布支持於深圳建設「中國特色社會主義先行示範區」。多年來香港作為內地與海外接軌唯一窗口的角色是否將出現變數？

田北俊料中央非為取代香港，因為深圳至少在兩方面

不能取代香港。

其一，香港使用港元且與美元掛鈎。在聯繫匯率體系下，不用擔心貨幣如第三世界國家，被美方針對就會貶值。

其二，香港奉行普通法，法治水平媲美歐、，美 外資會有較大較大信心。企業賬目到財務狀況，經核數一目瞭然，透明度亦高於內地企業。故在香港上市的股份市盈率普普遍較高，惟內地企業市盈率可以低低很多。

田北俊表示，現在常說發展大灣區，但商界對於區內採取香港抑或內地司法制度，仍是摸不着頭腦。尤其是金融業的法規，到底是跟從香港金融管理局，還是內地監管銀行的那一套呢？

他期望大灣區框架選擇的是的是香港沿用的準則，「如果係跟內地法規行，你根本唔使搞咩大灣區。肯唔肯畀香港做龍頭，整套跟香港行，而要深圳、廣州都跟從，就真係要等佢哋有決心先得。」

香港獨有的優勢使之難以被取代。惟田北俊稱，近日香港政治及社會的不穩定性，的確令外資望而而卻步，「無咩人喺此情此景下再攜攜帶大量資金投入香港。」他強調，這不代表外資已對香港失去信心，但若政治亂局再持續多幾個月時間，就會弄假成真。

市場屢傳走資之說，田北俊表示暫不見有此情況，觀乎恒生指數表現可見一二。他解釋，恒指表現反映貿易戰對經濟及股市直接影響最大。

人人都想樓價跌

「走資呢個概念我覺得係長期嘅，事件一直持續先會發生，唔會為咗一剎那而走資。」

他舉例道，內地廠家轉移基地到越南、柬埔寨等東南亞國家，只因內地地貴、人工貴、找不到工人等問題，與貿易戰及政治亂局無關，頂多只是令情況加劇。

回到本地市場，不惜蝕讓沽樓的成交陸續出現。中原城市領先指數（ CCL）最新報184.96點創， 19週新低。可見有業主覺得驚，快手賣樓，「寧可 攞住啲現金就好過攞住層樓」。

田北俊指樓價下跌是應該的。「 CCL跌係個個都想，樓市升至高峰回吐一下梗係要啦，呢個情況仲繼續升唔係更恐佈咩？」但緊接他又笑說要申報利益，皆因自身亦經營地產業務，故不會說地產大跌。

長遠而言，香港欠缺土地是不爭的事實。另一方面，港府將公私營房屋比例由六四比變成七三比，私樓供應僅剩三成不貴也難，田北俊直指港府的房屋政策時有矛盾。

若於五年內建成10萬至20萬個單位，樓價方會平穩下來，公屋輪候時間不用五年之久。「如果唔係你講乜都只係修修補補。民怨累積起來的話，即使今年能壓住，明年後年亦會捲土重來。」

他認為樓價若從破紀錄高價下調後可保持平穩或是最好局面，但必先要有土地；，否則 只是巧婦難為無米炊。

不過住宅及寫字樓租金所受的影響有限，受重挫的反為是零售舖位租金，「在這個難關做中小企好辛苦。」對於財政司8月推出的撐企業紓民困措施，田北俊批評乃「小恩小惠」。

「你財政司畀啲咁嘅嘢，就不如睇下另外有咩方法處理整個政治問題，令到香港自己人飲飲食食又好，使錢唔使驚；依家傳到香港咁差，遊客特別係內地好多人真係唔嚟，成街靜晒。」

縱觀目前內外局勢，田北俊對本港前景不感灰心，亦不覺財團對香港完全缺乏信心，反而是市民對香港沒信心，不解為何市民如此不滿。

「你話投資去第二度，講就易，資金多嘅財團其實唔係咁易撤資去其他地方。」他認為只要社會復歸平穩，相信香港商界會繼續與市民共創明天。