房企首五個月拿地積極

據國家統計局資料顯示，2019年1-5月份，全國房地產開發投資46,075億元人民幣，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。自今年春節後，內地部分地區樓市見小陽春現象，改變不少開發商對日後樓市預期。對比中小型開發商和在資金充足的大前題下，大型開發商拿地積極性明顯較高，估計主要目的是增加其市場佔有率。

分區而言，來自一二線熱點城市土拍持續造好。比如廣州番禺區東環街易興地塊，可算是年初至今最受矚目的一次土拍，其起拍價為廣州土拍史上最高，及廣州用地起拍樓面價首次衝破3萬大關。扣除配建政府房源後的樓面價為每平方米33,838元人民幣，該地塊打破了今年2月掛牌的廣鋼新城南地塊的每平方米28,140元人民幣樓面起拍價，並取代2017年1月金地拍下的官堂村地塊每平方米30,578元人民幣的樓面價，成為番禺地塊的新標杆。由於該地塊容積率為≤1.2，而大部分面積亦只限高24米，預料未來開發會以低密度聯排、疊拼住宅為主。

因部分城市土地市場政策有所收緊，房企融資環境收緊，減弱其拿地的積極性，導致增速於5月份首次出現回落。受新一輪調控加碼所影響，特別是東南部沿海地區，預期將令市場熱度下降，或多或少會左右土拍表現。另外，大部分三四線地區土拍明顯放緩，為確保房地產市場整體穩定性，預期一些降溫比較明顯的城市具備政策鬆動的條件。