squarefoot.com.hk「2019上半年香港房地產前景問卷調查」結果
香港市民對房地產市場、政府房屋政策，及置業計劃的看法。
Squarefoot.com.hk「香港房地產前景問卷調查」自2012年起已經進行了15次調查，每半年一次。今次調查為與全球知名績效管理公司尼爾森﹙Nielsen﹚第三次合作，於2019年4月30日至5月8日以網上問卷形式進行了「2019上半年香港房地產前景問卷」調查，並成功訪問了1001名介乎18至65歲的市民。
根據squarefoot.com.hk進行的「2019上半年香港房地產前景問卷調查」結果顯示，普遍受訪者認為香港樓價於未來半年仍會持續上漲，或至少會維持不變。
隨著樓價不斷上升，預期於未來有能力置業的「未上車」受訪者佔比，較2018下半年下跌10個百分點（2019上半年為45%；2018下半年為55%）。有見及此，不少居港人士開始尋找各種方案以實踐置業夢，而當中，凶宅及共住空間亦開始在市場上受到關注及歡迎。
Rea集團首席經濟師nerida Conisbee女士表示：「基於各種外圍因素，香港樓市比去年更為不穩定；而近月中美貿易戰升溫對本地旅遊及零售業產生影響。此外，香港銀行同業拆息持續上升，令借貸成本相繼提高。即便香港土地供應短缺，但經濟放緩和融資困難正左右香港樓市的前景。」
Rea集團香港區總經理kenneth Kent先生表示：「對於香港市民來說樓價過高，引致他們開始尋找其他替代方案，其中，調查表示過半市民對全新的共住空間持開放態度，反映其巨大發展潛力。」
購買凶宅所考慮條件仍然以價格為主要因素
基於樓價繼續飆升，令市場上有人將凶宅亦納入考慮範圍。有港人視購入凶宅為香港住宅牛市成功「上車」的可行方案。調查揭示，逾半受訪者（54%）會考慮購入凶宅，當中六成半受訪者認為價格為最大考慮因素。另外，有四成半受訪者表示，能否承造樓宇按揭及其轉售價值，作為購入凶宅時的考慮因素。只有39%受訪者表示命案性質為考慮因素。
一般來說，受訪者認為折讓價要達到37%方會考慮購入凶宅，有四成半（45%）受訪者表示凶宅折讓價達六折以上才會考慮是否購買。亦有四成受訪者認為20%至39%的折讓價已能接受，僅有3%會考慮以10%或以下的折讓價以凶宅「上車」。調查也發現接近六成（58%）的40歲以下的受訪者表示只要價格合適，即會考慮凶宅。
樓價持續高企「上車夢」繼續轉投海外市場
香港樓價持續上升，成就海外物業投資，成為另一達成「上車夢」的可行方案。在不同地區中，中國內地（43%）及日本（26%）仍然是最熱門的目的地。
在中國內地，大灣區的物業越來越受歡迎，近四成（38%）受訪者打算在大灣區置業（2018下半年為34%）。在大灣區中，中山（43%）、佛山（ 38%）及廣州（30%）的受歡迎程度排名前三，主要因素是完善的交通配套（ 68%）、物業附近設備充足（67%）及方便往來香港（63%）。較少受訪者關注發展商的背景及物業的投資價值（各佔60%）、以及城市的發展潛力（57%）。
近半數（47%）受訪者打算在大灣區置業，主要都是因為香港樓價過高，而有三成半（35%）受訪者認為現時在大灣區置業是物有所值，並會作為度假用途。從投資角度來看，超過三分一（34%）受訪者相信在大灣區置業有可觀的投資價值；另亦有超過兩成人（22%）打算利用大灣區物業賺取租金。同時也有部份受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區，超過四分一人（26%）認為大灣區是退休後的理想生活地區，亦有兩成多受訪者（22%）考慮作移居之用。
總括而言，有興趣於大灣區置業的受訪者當中，大部分（87%）未有在內地擁有物業，顯示大灣區物業能吸引新買家進入內地房地產市場。而早前大灣區爛尾樓備受關注，調查反映逾七成（73%）受訪者表示會親身到當地視察，及近六成（59%）會就物業背景及租金和二手市場進行資料搜集。
有意於台灣置業的受訪者63%傾向作移居用途
調查結果顯示，台灣和泰國置業對於25歲以下受訪者的受歡迎程度，較2018下半年分別顯著上升9%及8%。調查中揭示有意於台灣置業的受訪者當中，有63%會用作移居用途，及46%會用作退休居住用途；另外考慮於泰國置業的受訪者當中，71%會作度假用途。
居屋仍是首選
對於實現「上車」夢，居屋無疑是市場上的「上車」首選。調查報告反映現時「無樓」人士中，超過三成（33%）傾向以居屋為上車首選，其餘各有逾兩成人會選擇一手樓（26%）及二手樓（23%），剩餘「無樓」人士或會因「上車」門檻較低而考慮自由買賣的公屋。對於首個個人物業，調查發現居屋對年輕人有一定吸引力，尤其是35歲以下人士。
共住空間受大眾關注
逾一成半（17%）受訪者表示有意租住共住空間，另外亦有42%持中立態度。有趣的是，大眾普遍認為感興趣租住共住空間的人士，主要會是單身或低收入人士，然而調查卻發現有意租住共住空間的受訪者當中，已婚人士（61%）及家庭月入高於四萬元（62%）分別各逾六成。
其中受訪者指出考慮租住共住空間的因素，過半（57%）表示主要是價格能夠負擔，及有四成受訪者表示與擁有共同興趣的人居住感興趣；惟僅有近四成人（39%）因為共住空間能提供更好的居住環境而選擇租住共住空間。會考慮共住空間中的設施是否充足則只有少於三分一人（31%）。