高力國際常務董事施禮賢分析年初至今的地產市道。

高力國際常務董事施禮賢分析年初至今的地產市道。

對於香港地產，高力國際常務董事施禮賢認為「市場情緒完全不同。」每當環球市場出現相似走勢時，本港市場步伐卻不一致，市況因此較難預測。目前中美貿易戰打得如火如荼、世界經濟增長放緩、加上政局不穩。自1990年加入香港地產業、至今已有30年經驗的施禮賢為樓市作中期分析，暢談為何市道沒有預期般壞。

見慣不怪

香港市場受情緒帶動，2018年底，普遍認為政府會就各類市場作出重大調整（有說已來得太遲），但由於2019年上半年樓價上升，有關預測不斷被修正。住宅價格今年上升了10%，未完成按揭供款佔市場比例很少，有別於1997年的樓市危機。香港約有60%業主將近或已完成供樓，住宅銷售逐步回升。市場多番暗示不會加息，令市場情緒趨向樂觀。高力國際一直對樓市反彈充滿信心，施禮賢表示：「我們相信今年住宅市場會上升，本地買家依然活躍，且願意投資在磚頭上。樓市波動性高，只要稍為下調，投資者便會入市。」

不過，市場情緒穩定性低，去年股市「大瀉」就是個好例子，今年則是最近的遊行示威（國際傳媒鋪天蓋地的報道），成為另一個讓投資者憂慮的因素，但似乎未有對租賃及成交造成很大衝擊。施禮賢坦言：「入市的考慮需要更長的時間，目前大概是6個月。始終人們對香港、中國、大灣區、亞洲，甚至全世界有信心，當然心情還是緊張的。」高力國際所做的跨國及亞洲企業租戶調查報告顯示，過半數企業在未來有擴充計劃。