每個年頭均有熱門投資地點預測，但預測總是跟不上變化，以下是目前投資趨勢。

每個年頭均有熱門投資地點預測，但預測總是跟不上變化，以下是目前投資趨勢。

世界雖然處於多事之秋，但一切如常運作，尤其是物業市場，不安與動盪的日子，似乎反而支撐著環球市場發展，各類投資者積極整理資產組合，計劃未來。即使環球貨幣受挫也沒太大關係，香港人總能夠趁機尋覓精明的投資項目。港元在與美元掛 下維持強勢；美元、英鎊與歐元的兌匯率接近1：1；港元兌澳元或加元快跌至5：1。如果你在尋找投資出路，以下是資深投資者在2019年餘下時間以至2020年將前往投資的地方。

敢於冒險的買家早於升勢開始前已投資，因此獲利甚豐。

周期轉向

撇除政局不穩因素，市場的運作是周期性的，例如是Fred Harrison提出的18年漲跌理論。RE/MAX All Stars的samson Cheung表示：「簡單而言，周期的起點從物業市場谷底反彈一刻開始，第一次牛市通常持續六至七年，直至遇上經濟或地緣事件進入調整期，需時約一至兩年。然後第二次牛市出現，再持續六至七年後進入熊市，完成為時18年的周期。」美國、英國及加拿大等地於2012年暴跌後穩步上揚，直到2018年進入調整周期開始放緩。另一邊廂，亞洲成熟市場即將進入最後階段的熊市。

Cheung補充：「因此，我們相信高淨值投資者會放眼西方國家，英國自脫歐公投後英鎊轉弱，部分地區價格停滯不前，成為一眾買家焦點。美國樓市穩健，法制健全可信，能保障業主權益，亦是理想投資地。」至於加拿大利率低、貨幣穩定，亦獲投資者青睞。他引述加拿大地產協會數據，縱然多倫多與溫哥華向外國買家徵收海外買家印花稅，以及面對新興市場蒙特利爾的競爭，但兩地投資氣氛依然良好，交投上升。「最後，數據指出商廈市場將持續主導加拿大海外投資增長，Cheung預計至少維持到2020年底。」

在英國，主張脫歐的新首相約翰遜已在發揮影響力，但他上任以至英國即將脫離歐盟的消息（約翰遜預計在10月31日）均沒有削弱英國作為熱門投資的地位。英鎊轉弱、發展商提供更多優惠、倫敦租務市場需求強勁等利好因素，使英國市場保持競爭力，特別是首都。租金叫價七月按年升8.2%，部分地區回報率超過4%。

其他熱選

敢於創新（或稱冒險）的投資者，可在歐洲的塞浦路斯及希臘尋找新機遇，至於亞太區的柬埔寨與馬來西亞亦備受矚目。馬來西亞受投資客歡迎，原因是經濟多樣化、基礎設施發展迅速、地理相近，加上該國於2002年實行第二家園計劃（MM2H），而原意為退休規劃的MM2H，現時更多時候被用作商業及置業目的。截至2019年，該計劃批准了逾400萬份申請。

總部位於香港的帝皇地產集團在吉隆坡發展高檔的genkl項目，該集團推售項目後發聲明表示：「越來越多香港投資者與置業人士詢問馬來西亞的投資及移居事宜，皆因馬來西亞生活指數低，國際文化薈萃，外國人容易適應當地生活。」

我們相信高淨值投資者會放眼西方國家。

亞洲另一投資地為柬埔寨，自2017年以來，數以千計中國投資者進入當地市場，因其融資政策寬鬆、金邊及西哈努克的豪宅項目發展迅速、私人公寓的投資回報理想－部分地區高達12%。然而，柬埔寨最大危機是其新興市場定位，但敢於冒險的買家早於升勢開始前已投資，因此獲利甚豐。目前投資金邊較理想，最好找信譽良好的地產商（Capitaland、ta Corporation）。

最後，歐洲經過龐大債務危機後，希臘，特別在雅典，迎來新的投資機遇，與熱門的塞浦路斯的投資政策相似。除了新潮的精品酒店與Airbnb民宿，雅典、聖托里尼及克基拉島是投資者物色超值項目與歐洲居留權的地方。買一個價值25萬歐元（220萬港元）的物業，換來的是五年可續期簽證，對在歐洲工作（主要是中國企業）的亞洲及中國商人來說是一大喜訊。當地樓價於2018年上升，那是該國龐大債務危機完結的一年，整體房地產價格升近2% －據《紐約時報》報道，這是近十年首次上升。自2013年起，希臘「黃金簽證」為房地產業帶來15億歐元收益，可望繼續得到投資者擁戴。就如公營機構貿易代理局Enterprise Greece主管grigoris Stergioulis對《紐約時報》所言，「我們現在看到投資者對希臘重拾信心。」