大灣區豪宅市場崛起，不讓香港專美。

大灣區豪宅市場崛起，不讓香港專美。

聽到英國室內設計名師Kelly Hoppen為One Shenzhen Bay住宅項目操刀的消息，不少人已意識到深圳豪宅市場正在崛起。事實上，對岸的深圳不再是香港人廉價玩樂之地，或工業重鎮，或者是那個充斥盜版光碟與腳底按摩的地方，它是個徹頭徹尾的一線城市。隨著華發集團聘用著名新加坡設計公司Wilson Associates為其珠海綠洋山莊項目打造國際級奢華別墅，香港、澳門及廣州以外地方也在展示著大灣區的奢華。

經濟基調

綜合多方面數據，這個新興大灣區（有別於最早出現的加州灣區）的工業規模現已不容忽視，集合九個內地城市與兩個特別行政區：廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶、香港、澳門，同時支撐著區內豪宅市場的蓬勃發展。

大灣區經濟生產約1.4萬億美元，僅低於日本東京灣區（1.9萬億美元）及紐約灣區（1.7萬億美元）；三藩市灣區的經濟生產（只有7,930億美元）在四大灣區中最少，但人均經濟生產卻是最高的10.2萬美元，大灣區僅2萬美元，然而，人口是前者的十倍（770萬與6,800萬之差別）。

根據世邦魏理仕2018年底數據，大灣區集合了核心商業樓宇、基建設施、交通樞紐，同時提升了工業生產（從製造肥皂、多士爐轉型至醫學科技及通訊設備）與人口增長，預計發展前景可觀。高端製造業、科技、物流、娛樂、金融服務及製藥等行業為大灣區創造了附加價值，帶動優質物業市場，特別是香港、廣州及深圳。大灣區市內甲級寫字樓、零售店、工廠、酒店以至豪宅物業，將會出現新需求。

奢華之風

參考萊坊2019年下半年香港及內地物業市場預測報告（於本年六月首輪示威前出版），香港物業價格為大灣區內最高的每平方米149,000元人民幣（每平方呎15,000港元）；深圳約每平方米58,500元人民幣（每平方呎5,955港元）－預計十年內與香港價格看齊；廣州約33,600元人民幣（每平方呎3,400港元）。至於最低的是肇慶及江門，分別為每平方米8,000及9,000元人民幣（每平方呎815及920港元），價格差距之大，促使香港人轉到珠海、佛山及中山等中價物業市場（平均每平方呎1,315至2,130港元）。據南華早報報道，2018年香港人在大灣區物業市場共投資了110億港元，主要看好區內經濟發展，這與世邦魏理仕數據所示一致，加上港珠澳大橋通車，將推動投資氣氛。

於2014年落成的One Shenzhen Bay是區內其中一個備受矚目的發展項目，樓高七層，由Hoppen、梁志天、ccdi、AUBE、Yabu Pushelberg、kohn Pedersen Fox Associates(kpf)共同設計，涵蓋一間萊佛士酒店、一幢寫字樓及500伙豪宅單位。

另一邊廂，珠海、佛山、中山等地擁有多個可負擔的奢侈項目，時代中國控股正在佛山、珠海及廣州發展至少三個大型項目，毗鄰商業區，具優良校網、翠綠環境、嶄新住客會所。該地產商的新項目售價為每平方呎約2,000港元。在中山，一個「花園式」社區打造了一個約43萬平方呎的園景花園，另有游泳池、多個運動場及兒童遊樂場，符合現今豪華設施標準，每平方呎1,600港元起。

事實上，從香港乘搭50分鐘的廣深港高速鐵路即可抵達大灣區，作為紓緩目前港島區住宅供應短缺的方案亦無不可。去年大灣區計劃公佈時，世邦魏理仕香港、澳門及台灣董事總經理郭富禮曾於南華早報寫道：「企業可藉此機會把業務拓展到這些主要城市，香港商廈市場的低空置率及供應壓力亦得以緩和。」住宅市場總是跟隨商業發展，目前人民幣貶值，香港人在大灣區買樓的查詢個案料將會持續上升。

大灣區市內甲級寫字樓、零售店、工廠、酒店以至豪宅物業，將會獲得新需求。