何文田：住宅持續向好

雖然最近樓市受到不穩定因素波及，住宅市場整體氣氛以觀望態度為主，但住宅租金卻一直穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據，2019年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.90元，連升六個月，今年首7個月租金累計升幅達5.7%。

眾所周知，何文田既是傳統豪宅區，又是九龍名校網區，交通四通八達，加上坐落半山地段，遠眺享維港景觀，住宅優勢不言而喻。事實上，在何文田租樓，或買樓放租，還有多一個優勢。世紀21上實物業營業董事齊民輝表示：「何文田住宅距離啟德發展計劃不遠，隨著多間公私營機構、學校與寫字樓投入服務，強勁的租樓需求將會令何文田受惠。」

據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》預測，中環寫字樓租金會因空置率上升而出現調整，而非核心商業區寫字樓吸納量仍然相對強勁。這意味著啟德發展區的新增就業人口將可帶動周邊住宅需求。

事實上，何文田住宅類型相當多元化，除了京士柏山的低密度洋房和嘉多利山的獨立屋，還有大型屋苑、單幢式物業以及資助房屋，新盤主要集中於天光道、佛光街及常盛街一帶；有趣的是，豪宅與舊樓很多時候只有一街之隔，區內公居屋級數被視為極優質。

社區方面，購物可到何文田廣場及愛民商場，滿足日常所需，大型商場可到附近的旺角或黃埔。區內有體育館、游泳池、九龍公共圖書館，也有何文田公園（設多個球場）及東何文田配水庫遊樂場，康樂設備一應俱全，環境開揚閒靜。

另外，何文田一帶有許多專業運動場地，包括曾舉辦2009年東亞運動會曲棍球項目的京士柏曲棍球場、本港首個草地滾球會－九龍草地滾球會、香港欖球總會練習主場－京士柏運動場，為何文田增添活力氣息。

根據squarefoot.com.hk數據，何文田8月平均建築呎價為14,573元，較上月跌38.22%。齊民輝表示區內平均實用呎租約38至40元。區內較新樓盤有皓畋、天鑄、ONE HOMANTIN；大型豪宅屋苑有君頤峰、半山壹號；公屋有何文田 、愛民 ；居屋有俊民苑、冠暉苑、冠熹苑，至於今年推售的新一期居屋冠德苑預計於今年9月底落成。