陰霾背後 股市及樓市的曙光

陰霾背後 股市及樓市的曙光

在過去六個月中，香港陷入抗爭的泥潭，社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面，認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心，股市將遭受巨大衝擊，而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於持續的示威活動，這種負面情緒似乎無可避免，但只要仔細研究一下股市和樓市表現，經濟烏雲非但沒有出現，反而有跡象向上。

在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的破壞中，一間來自內地的環球企業來港上市，向投資者籌集千億元的資金。這間企業就是阿里巴巴。集團來港集資逾1,000億港元，是2019年香港集資額最多的新股。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇早前在一封給潛在投資者的信中指出：「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社會發生諸多重大變化的時刻，我們依然相信香港的美好未來。」這反映出對本地金融市場的信心，亦給地產市場打下一枝強心針。顯然，投資者會對阿里巴巴這樣的巨擘願意冒險在香港上市感到鼓舞。

實際上，香港長久以來是無數跨國金融公司和專家的所在地，管理著整個亞太區大量的資金交易。其標誌性的專業領域及緊密的金融網絡是東京、深圳甚至上海無法媲美的。此外，北京需要香港獨特的金融聯繫及其貿易地位，以節省數以千萬元的交易成本，這說明為什麼中國不太可能放棄或忽視本港的狀況。雖然中國可以在貿易和投資交易中使用人民幣，但金融交易則不太可行。中國本土的支付系統與國外的支付系統並不相容，連持續進行的社會運動都不能改變現況。

事實上，在過去幾個月中，恆生指數表現穩定，甚至有上升的跡象，進一步印證市場對香港的信心。如果股市和近期的上市活動都未能令您恢復信心，筆者簡單回顧一下近期樓市走勢，至少應有助消除負面情緒。

政府發表施政報告後，10月的樓宇成交量上升了47％，是社會運動開始以來的最高水平。當中500萬至1,000萬元之間的物業佔大多數，而超過1,000萬元的物業亦上升了8％。這是個合理的數字，因為樓價越高越需要更長時間才能完成交易。

自香港爆發社會運動以來，傳媒一直堅守傳統的新聞格言：「見血才能見頭條。」故毫無疑問，整座城市都瀰漫著愁緒，但考慮到像阿里巴巴這樣的大型企業願意冒險在香港上市，足以證明本港的整體前景仍然良好。