上海第二屆「進博會」對未來商用物業市場啟示

近月第二屆中國國際進口博覽會「進博會」於11月5日至10日在上海舉行。在該會開幕儀式上，國家主席習近平提出中國持續推進更高水準對外開放的五方面措施：第一，繼續擴大市場開放；第二，繼續完善開放格局；第三，繼續優化營商環境；第四，繼續深化多邊及雙邊合作；及第五，繼續推進共建「一帶一路」。悉知，位於上海自由貿易試驗區的臨港新片區經已正式設立；而上海證券交易所亦已設立科創板，並實施試點註冊制，使未來該市遍佈商業機遇。

事實上，是次「進博會」不但為展館帶來高人流量，更促進地區零售商鋪交易。比如位於上海大虹橋區域今年首十個月商鋪出租及出售率累計同比增速均優於全市水平。自去年「進博會」後，對商用物業的大宗交易影響更為明顯。單是上海商用物業大宗交易額，在2019年首三季度已超越823億元人民幣，當中外資佔比約45%。市場一直憂慮中美貿易戰和內地經濟放緩，將導致2020年商用物業價格持續疲軟。然而，內地擁有長期增長回報，一線城市仍能保持穩定的投資前景，而現時商場租賃市場亦轉趨多元化，比如多了些外國零售品牌以快閃店的營運模式嘗試測試市場反應，長遠而言，定能持續刺激整體零售物業的需求，有助扭轉目前整體商用物業供過於求的局面。