嘉華 偉明︰難關終會過去籲年青人不要灰心
香港以往經歷多次大大小小的困難,每次都是靠香港人堅毅不屈的打拼精神,齊齊把香港從絕境拯救過來。嘉華國際營業及市場策劃(香港地產)總監 偉明指過往面對困局時,香港人一直所靠的是於難關前不氣餒、提升個人競爭力及勇於挑戰逆境的三大動力,發揮完完整整的「獅子山精神」,籲年青人不要灰心,要敢於面對困難,難關終會過去。
偉明是一名在基層長大的地產人,故相當貼地。在公屋長大的他說:「一家八口居住公屋,靠媽媽開的士擔起成頭家」。他自問是一名不折不扣的草根階層,與香港一起成長,十分了解目前年輕人是想要一處有前景的經濟平台讓他們拼搏,並得以分享經濟發達成果。他更認為,置業安居不一定是要買樓,反而政府要善用資助房屋資源,令大家有「一個真正擁有一個家的感覺」。
翻查 偉明個人資料,年輕時曾為幫補家計,在唸大學時,一度從事跟車、洗碗清潔及水泥工等工作,令他明白對自己要有一份責任感和個人承擔,認為「萬事雖起頭難,但不是最終結局,努力可改變人生」。
偉明說︰「曾有年輕人問過我,為何樓價這樣高?根本買不起樓,所以寧願花錢去旅行。」他表示,現時這種觀念相當普遍,一方面是缺乏對置業的承諾,即是為置業犧牲現有生活質素,故即使樓價處於任何水平,對某些人來說「上車」都是件難事;香港過往有賴前人努力,奠定下香港作為環球大都會城市地位,也是因應過往數十年努力不懈的奮鬥,才有今天的成果。
問及樓價高企問題, 偉明認為早年土地政策失去平衡是主因。他說:「前特首曾蔭權停止建屋和資助房屋,才造成今天供不應求的現實,另一方面,香港人亦喜愛『置業安居、落地生根』,故即使住細一點也希望買樓,加上不少境外人士亦在港置業作為來港的『第二個家』,令需求大升,造就了納米樓的誕生。」
偉明說︰「納米樓只是時代的產品,兩年前已看見這類蚊型樓需求會有飽和的時候,不過始終呎價高,涉及銀碼細容易負擔得來,若然需求下降,這類樓便自然被取代。」他認為納米樓樓價未致爆煲,但供應將會漸漸減少。事實上,嘉華國際並不熱衷興建納米樓,旗下樓盤一房戶型最細都要求有300方呎或以上。他說:「老闆經常指香港人可能一世人只買一層樓,所以要住得人及實用。」故此多個樓盤興建時,也會造實際示範單位來測試其實用性。
他又說:「如年前曾到泰國曼谷睇樓,那時一個面積400餘方呎的一房單位以一道『趟門』分隔廳房,但反觀香港就算一房,也採用實牆作分隔,令到地方變得更細,故回港後便構思利用『趟門』和起疊式傢俱來增加室內活動空間,結果大受市場歡迎及同業參考。」土地供應方面, 氏個人支持「土地收回條例」,因填海需要時間和大量公帑,不過,首先要解決收地賠償分歧,加快收地時間建造資助房屋,滿足低下階層需要。
偉明指,目前嘉華手上可建單位逾1萬伙(包括獨資和合作項目),加上沒有資金壓力,但會看看市場需求變化,才會定出銷售安排。至於樓價有沒有減價空間,他指全由市場決定,因長遠而言樓價急升會令樓市的風險增加。
納米樓只是時代的產品,兩年前已看見這類蚊型樓需求會有飽和的時候。