亞太投資預告英國與葡萄牙成移居歐洲熱門地。
英國與葡萄牙成移居歐洲熱門地。
過去數月，港人對移居海外的查詢顯著上升，升幅基於一籃子因素，如現時社會動盪、經濟放緩等；移居目的地方面，初步調查發現澳洲及加拿大是熱門之選，而兩地均有其優點與缺點。移居海外涉及許多細節，那麼物業投資在當中扮演甚麼角色？
微妙關係
一般而言，移民外地與歷史因素有著密切關係，例如法國是阿爾及利亞人和海地人的首選移居地，南美洲人（巴西除外）喜歡遷往西班牙；至於香港人的首選，從持續移居個案可見，香港人對英國的情意結是不言而喻。英國內政部數據顯示，截至2019年9月之前的12個月，非歐盟國家居民的公民身份申請個案升17%，而再之前是連續兩年錄得下跌；同時，通常是申請公民身份的前階段—定居申請個案超過91,000宗，當中不少來自香港（暫沒提供詳細申請列表）。英國雖然沒有傳統的黃金簽證，但該國歡迎海外投資，惟門檻頗高，並非簡單買一個價值25萬英鎊（約200萬港元）的分層單位便可。由起初憧憬英國脫歐來臨，到現在進入後脫歐時代（還有一年過渡期），投資者反應兩極，部分人士自公投以來持審慎態度，靜觀其變，另一部分則視樓價下跌為入市良機；亦有不少人把投票結果解讀為排斥非英國公民。無論如何，英國迎來了不確定的一年。
倫敦Experience Invest網上營銷總監Luke Fitzsimmons指出，現時英國有危亦有機，特別提到英鎊自公投以來下跌近15%，同時地產商提供購買優惠。他表示：「他們一直視英國為安全、穩健的投資市場，英鎊跌相等於提供折扣優惠，給予海外投資者入市英國物業的機會。」因此，他不同意英國脫歐意味著排外主義的興起，認為英國仍然歡迎外國投資及移民入境。Fitzsimmons說：「英國一向崇尚自由貿易主義，其脫歐立場是推動與所有國家進行商貿往來，而非局限於擁有關稅優惠的歐洲大陸。」
英國首相約翰遜的保守黨於大選勝利後，為該國帶來穩定情緒，市場信心逐步回升，有指發展商、承建商、物業代理，以至業內其他專業人士均對前景樂觀，而Fitzsimmons的公司收到的查詢亦錄得三成增幅。雖然移居英國趨勢漸強，但最終能否轉化為確實的入境數字仍是未知之數。長遠而言，投資者或移民外國人士不會離開英國，一旦英鎊價格數年後回升，以及脫歐事件告一段落，英國將一如以往展示安全的投資環境。
Fitzsimmons總結：「脫歐後的英國將比以往更受外籍移民人士歡迎，原因是英國正與歐洲商議新關稅安排，又於東南亞尋求商貿夥伴，而這在脫歐前這是不允許的，可見英國對移民入境及環球貿易持開放態度。」
遠征葡萄牙
一如英國與香港，葡萄牙與澳門結下情意結。然而，葡萄牙在經濟方面表現不濟，過去十年更陷於歐債危機的漩渦之中。數年前的經濟低迷，最終迫使該國推出一系列方案，以化解財政危機。希臘、愛爾蘭、西班牙相繼推出所謂的黃金簽證計劃，意思是透過投資當地來換取居留權利，最終獲得歐盟公民身份，於是葡萄牙亦推行黃金簽證計劃。其他國家透過黃金簽證振興經濟後縮減計劃規模，但葡萄牙仍以黃金簽證來招商引資。
只要其他歐洲國家願意協助投資者建立歐盟聯繫，英國脫歐亦為他們帶來機遇。
Fine and Country 地產代理公司的Bruce Hawker表示：「葡萄牙是提供優秀黃金簽證計劃的國家之一，最低門檻是投資價值約50萬歐元（約420萬港元）的物業，達標人士可自由往返神根區國家，五年後更可取得護照。」自2012年起，該計劃累計帶來50億歐元（ 420億港元）的海外投資金額。
然而，申請葡萄牙黃金簽證亦非想像般容易。一直以來，該國黃金簽證投資主要集中在里斯本、波爾圖、阿爾加維等地，但此趨勢或將告終，因新法規將限定投資活動只能在內陸地區，如馬德拉、亞速爾，相關法規將在2021年落實。再者，葡萄牙雖然是歐盟成員國，但英語卻非法定語言，香港人在工作或讀書方面或會遇上困難。《南華早報》近日有報道指，申請移民葡萄牙涉及繁複的文件工作和行政程序，加上葡萄牙政府與歐盟已傾向不再支持有關計劃，投資者若對黃金簽證感興趣，便要趕快行動了。
事實上，只要其他歐洲國家願意協助投資者建立歐盟聯繫，而投資成本同時較英國低，英國脫歐亦為他們帶來機遇。因應英國脫歐事件，亦有英國買家前往葡萄牙、西班牙和法國等地投資， Hawker表示：「葡萄牙對居於香港的外籍人士仍是十分吸引。」若嫌葡萄牙黃金簽證申請複雜，不妨考慮該國的「非常住居民計劃（ NHR）」，合資格人士可享十年稅項優惠。