肺炎襲港樓市調整 低價入市機會重臨

武漢新型病毒擴散全球，香港當然難以倖免，更出現死亡個案，實在令人惋惜！這令筆者回憶起17年前沙士在香港爆發的情況。

當年香港是重災區，又缺乏處理疫情的經驗，但萬眾一心，齊齊抗疫。反觀現在香港事事嚴重政治化，政府處理過程固然一塌糊塗、市民每天為搶購口罩而疲於奔命、醫護人員為封關而罷工，情況可謂雪上加霜。

作為土生土長的香港人，眼見如此情況，令人感到唏噓、心情低落。儘管如此，作為專業的地產代理，也必須繼續為客戶提供服務。未來一段日子，相信成交量一定大量減少，一手發展商固然不會貿然開盤；二手業主除非急售，否則也未必想開門予準買家睇樓。雖然成交量減少，但絕對不會完全死寂。回顧過去，亦只有颱風襲港才令市場出現零成交；今年農曆年假期間，十大屋苑也有3宗買賣；二月初，武漢肺炎疫情越來越嚴重之際，周末、日十大屋苑也同樣錄得3宗成交。

當然，疫症期間大部分都是跌價成交，普遍比年初時折讓一成或以上，如非也不能吸引買家興趣。2003年沙士時，樓市正經歷由97年下跌的周期，香港經濟也是奄奄一息，而業主的持貨能力非常低，筆者當年做得最多便是銀主盤。不過，現在普遍業主的持貨能力強，加上利息低，相信未必有太多大幅劈價個案出現。

筆者估計，香港在未來一個月會進入疫情高峰期，無論確診或死亡的個案都會上升。雖然情況令筆者傷感，但對於正想低價入市的買家而言，也許是機會！

其實，大家吸收過2003年沙士的經驗都會知道，疫情在夏天就會減退，短期經濟怎樣也會受到一定影響，但長期利好樓價因素並沒有改變。置業是長遠的決定，如果收入穩定，又有實際需要，大家不妨收拾心情，重新相約代理睇樓，可能覓到心頭好，也許是一件樂事。