一線城市2020年房地產展望

承接上一期，今期會為大家解讀內地各一線城市樓市的展望。北京方面，其商品住宅庫存目前已迫近8年多新高。於供過於求的背景下，未來樓價仍然是易跌難漲。同時，為防範房地產風險，預期放鬆限購和限貸政策的可能性較低。至於上海，預期首季整體住宅成交量將繼續位於上行通道。隨著經濟前景逐步明朗化，中高端住宅價格按年漲幅預料會優於整體住宅；二手住宅氣氛會持續受高溢價地塊獲拍出所影響，進一步刺激改善型住宅需求。雖然市況轉趨活躍，估計首季出現更嚴厲政策的可能性不大。

廣州方面，倘若2020年廣州樓市調控政策依舊存在，很大可能會延續2019年的樓價走勢，那就是一二手住宅樓價維持兩極化。此外，待完善中的住房租賃市場，或會刺激更多潛在買家以租代購，促使二手住宅剛需進一步萎縮。最後是深圳，深圳自2019年11月起調整豪宅增值稅徵收標準，估計能激活首季二手市場，並緩解一手市場供不應求景況。事實上，新稅政策使大部份普通住宅交易成本驟降，大大提升二手住宅活躍度，加大其價格上升的可能性。

閱畢住宅市場的回顧和展望後，大家可能會問那麼其他房地產市場展望又如何？特別是2019年全國商廈新開發面積按年由負轉正，又會否預示發展商在這嚴竣的經濟環境中，仍然積極開拓商廈市場？大家不妨留意下期解讀。