四大理由趙國雄力撐2020年樓價不會大跌
過去兩年未有太多全新樓盤推出的長實集團，其執行董事、向來被市場人士暱稱為「集團樓神」的趙國雄認為，雖樓市仍被不明朗因素困擾，但負面消息已在不斷被消化當中，再加上今年香港仍具有四大利好因素，力撐樓市不會大跌，故預測2020年樓價與2019年比較，只會有5%的「上落波幅」，不會大跌。
身為長實賣樓主帥的趙國雄，去年曾指納米樓均價會大跌兩成，個別地區更會跌三成。踏入2020年，他對納米樓價值下滑的看法不變，主因是社會富裕起來，市民對住屋由需求(needs)轉變為需要( want s )。他在本港疫情爆發前接受訪問時說：「一處面積僅200餘方呎的地方，已不是他們所想，現時一房最少要300餘方呎以上。（長實）過去兩年已洞悉這類型納米樓已呈飽和狀態，故集團已沒有興建這類 房單位。」
繼續看淡 房樓價 納米樓市場呈飽和
在2014年長實推售大埔嵐山時，由於面積最細單位的只有165方呎（嵐山一期），被冠以「 房鼻祖」稱號，更引發其他發展商爭相仿效興建，趙國雄再次解釋，當年嵐山是以「一家親」銷售方式包裝（一個三房加一個套房形式），絕不是 房。他說︰「主要考慮第二代同住一起，當時我先後多次向傳媒解說原由，基於兩代同住的新構想，讓大家各自有自己私人空間……試想想，老人家欲替兒女弄早餐，在自己家中是否會較方便？」
相隔6年後他再重申，「一家親」是銷售策略，集團沒有把 房獨立出售，惟「賣出後其他業主如何處理不能干預」。資料顯示，曾有個別「一家親」戶主把 房獨立分拆出售，帳面賺近一倍或以上。
他認為政府看少了市民對住屋需求的追求，這是為何社會充滿怨氣的原因之一。他說：「政府應多聽市民心聲，不只追求面積200方呎便滿足，不少希望能夠買更大的空間。」在此前題下，急市民之所急，增加房屋供應才能對症下藥，紓緩累積已久的社會怨氣。
政府應多聽市民心聲，不只追求面積200方呎便滿足。
料今年樓價「上落波幅」為5%
作為樓神，如何評估今年樓價走勢？趙國雄列舉四大理由，力撐樓市不會大跌，惟上半年因經濟暫難完全恢復，料樓價「上落波幅」為5%。
趙國雄認為放寬1,000萬元或以下按保為最大利好因素。他指坊間以「林鄭plan」形容放寬樓價800萬元或以下九成按保，及800萬元至1,000萬元至樓價八成按保，因此舉正好幫助了因供樓無問題但首期不足市民。他說：「以往買1,000萬元以下物業，首期非要有400萬至500萬元首期不可，而目前在新政策下，首期200萬元左右便可以購買面積大一點的單位，對上車及換樓客有貼身幫助。」
趙國雄續指低息環境依然有利樓價，更令到發展商不用減價賣樓套現。他說︰「現時發展商借貸成本低，新盤或新盤貨尾並無大幅減價壓力，因此這陣子市場資金依然充裕，供樓實際息率維持在低水平，市民供樓無難度……發展商持貨能力變強，不會貿然減價賣樓，降低對樓市構成衝擊的可能。」
寄語政府須了解市民期望
趙氏亦認為，香港作為金融集資中心地位不變，亦是樓價不會大跌的原因之一。他說：「多些如阿里巴巴般的重點機構來港上市，對香港金融業長遠更加有利。」他指若能維持這個優勢，保持吸引外資來港投資，對樓價直接產生正面作用。
最後，趙國雄指雖然逾月的社會運動有對香港經濟表現及部分行業構成影響，但事實上，最新的失業率只是從過去低位微升少少，故對樓市影響不大。不過，他再次強調，政府必須要了解市民對期望「wants」的變化，實施合適政策，並寄語想入市買樓人士不要忘記買樓風險，要留意香港經濟變化，及本身工作和收入穩定，自住無妨，投資便要考慮風險。