靚裝物業提升價值：如何透過地產代理助您投資獲利

外國許多真人秀節目教人投資買樓、裝修再轉售獲利，當然有不少人照辦煮碗。在節目中看似不難實踐，但過程中卻有許多決擇時刻。

投資買樓前建議尋求地產代理協助，他們不僅可識別具有轉售潛力的物業，還可以避免於轉售過程中出現常見錯誤。同時，買樓投資需要大量資金，無人希望花上數以十年時間才把單位成功套現，或被迫蝕讓轉售，經驗豐富的代理憑藉其專業、經驗和人際網絡，可助您免卻高昂的代價。

了解哪類裝修可以提高利潤

如欲重新裝修物業以作轉售，成本自然增加，作為精明的投資者，應要設身處地了解買家對單位的各種考慮。

經驗豐富的地產代理清楚知道買家或租客所想，更可以建議哪類裝修的投資價值較高、哪類會較容易遇麻煩，例如全屋地毯、非實用的裝飾或高昂的照明系統雖然美觀，但對買家而言意義不大，這類投資或未能於成交價中反映出來。此外，一些「無形的改進」如安裝一流的去水管、改善空調系統等，都未必能提高其投資價值。

相反，基本裝修如換地板或改造浴室，皆可為物業增值。普遍潛在買家於買樓時，會先考慮其實用性，因此業主應重點改善這些地方。

裝修費用

打算賣樓時，應有心理準備其成交價不會比同類單位高出很多，這說明為何不要對單位「過度裝修」，只要翻新所需地方即可，以免遠超同類單位的市場價值，難以找到合適買家。裝修費不建議投資超過樓價的一成，否則難以回本。

人脈和資源

經驗豐富的代理更會將相熟的室內設計師及裝修師傅介紹給客人，以提供設計、裝修費用預算或有關建議，而可靠的裝修師傅是最重要的一環。代理或會介紹曾合作的師傅，而被推薦的師傅因重視與代理的關係，為確保繼續有生意來往，都會格外小心，於預算金額內完成，並準時交付優質製成品。

總結

有經驗的代理除了推介乎合客人心水的物業，他們在客人從投資、轉售至獲利的過程中，同時擔當重要角色。與擁有專業知識和經驗的代理合作，可以避免本文所提及或更多的陷阱。他們與您的目標一致，不僅助您投資合適的物業，將來更可以助您出售該單位。因此，找到一個可以建立長期合作關係的代理，將為您的地產投資帶來巨大價值。