海外買樓邊度好？熱門城市投資價值大比併
熱門城市投資價值大比併
投資哪一個門戶城市並非單看價格指標，還需考慮其他因素，而且各市不一。新冠肺炎的出現，令三月的樓市步入寒冬，後市如何發展仍是未知之數，但部分因素卻是不可忽視的。
澳洲
作為澳洲一線城市，悉尼被視為國際商業中心，而墨爾本則以優裕生活見稱。兩市皆有完善鐵路網絡及優良學府，悉尼有邦迪海灘；墨爾本有澳網。
看重數據的投資者傾向考慮融資、價格與購買成本，在這方面，新南威爾斯州與維多利亞州向海外買家徵收8%額外印花稅，悉尼與墨爾本自2017年底開始止跌回升，兩市按揭利率均處於歷史新低。RE/MAX All Stars合夥人samson Cheung表示，投資者或許留意到悉尼樓價於「過去兩年跌幅較墨爾本多，直至近期市況回升。悉尼樓價較高，租務需求較大，空置率較低。」悉尼是澳洲的經濟引擎，加上新供應短缺，樓價獲得支持，因此新南威爾斯州的物業升值潛力高。
然而，墨爾本的樓價收入比率較低，受大多數買家歡迎，尤其是西部近郊地段，皆因樓價遠低於市中心，再者人口與經濟發展迅速增長，預計租務需求強勁。
加拿大
多倫多與溫哥華徵收高昂的海外買家稅，現時分別為15%及20%，稅率還適用於周邊市鎮，即使在素里市或咸美頓市置業也逃不過重稅。溫哥華山明水秀，風光旖旎，有別於多倫多的城市活力，後者較適合城市人生活。
2016年當局調高印花稅，頓時令成交量萎縮，但其後買家回歸兩市，因嚮往其生活質素、社會創新、低利率，以及穩定的價格增長。傳統上，多倫多是加拿大的經濟重心，但近期商業熱潮漸移向溫哥華，兩地皆有著名學府，溫哥華在地理上較多倫多接近香港。
Samson表示：「溫哥華經濟正高速增長，成為該國經濟重要動力，前景一片光明，樓價將拾級而上；從置業成本能換取的租金回報看，亦較多倫多理想，這對投資者來說很重要，因與租金收益有直接關係。」另一方面，多倫多新移民增長率高，能促進租務市場健康發展。
英國
基本上，能稱得上英國一線城市只有倫敦，但近年曼徹斯特試圖擠身一線行列。倫敦的魅力是不言而喻的，從其在藝術、文化、企業、教育的領先地位可見一斑，該市物業長期供不應求，亦因此計劃推出新的海外買家印花稅。香港與英國有深厚歷史關係，而倫敦是唯一能體現這段關係的地方，其投資光環不會輕易失去，該市樓價自2014年起出現調整，到2019年底「開始上升，大倫敦價格亦錄得小段升幅，姑勿論目前短期變化，這個增長勢頭很值得參考。」萊坊倫敦住宅研究部主管Tom Bill說。
倫敦租金不斷上升，但回報卻沒相應提高；反之，曼徹斯特因基建發展、市區重建、較低生活指數、龐大學生與年輕勞動人口、企業進駐（ ITV、BBC、Barclays、HSBC）等多個利好因素刺激租金收益升至8%，縱然知名度不及首都，但其增長與投資潛力不容小覷。
香港與英國有深厚歷史關係，而倫敦是唯一能體現這段關係的地方。
美國
目前，美國是疫情爆發最嚴重的地方，部份投資者的投資意欲亦因特朗普管治班子而減弱，但始終無損紐約與三藩市的門戶市場地位。
三藩市的抗逆力出色，其經濟地位媲美紐約，因而獲得注視。堪稱科技之都的三藩市，擁有不少全球數一數二昂貴的房產物業，但與曼克頓一樣，生活成本高，削弱了租金及投資回報。Samson認為：「同在大都會區內的鄰近城市與州郡，能提供較理想的投資選項。」
三藩市灣區有多個新發展項目，反之曼克頓價格偏軟，市場表現疲弱。加州城市是經濟復蘇最迅速的美國城市，Samson指出：「從2008年金融海嘯後表現可看到這一點，長遠而言，當遇上經濟下行，加州城市可憑藉較佳的抗逆力最先恢復至原有的租金與價值。」
當然，紐約的領先地位仍是牢不可破的，作為世界推動力之一，其「疲弱」市況只不過是相對數字。該市回報率約為3%，而空置率亦同樣低企，亦因搬遷成本高，投資者可享長遠而穩定的租務需求。