Með yfir 500 íbúðir í byggingu
ÞG Verk er eitt staersta verktakafyrirtaeki landsins. Fyrirtaekið er með mikinn fjölda íbúða í byggingu á höfuðborgarsvaeðinu og í undirbúningi á Akranesi. ÞG Verk hefur tekið þátt í uppbyggingu Vogabyggðar frá upphafi. Nú er verið að byggja upp Arkarvog en þar verða 165 íbúðir í boði.
Örn Tryggvi Johnsen, rekstrarstjóri hjá ÞG Verki, segir að fyrirtaekið byggi á gömlum grunni með yfir tuttugu ára reynslu á byggingarmarkaði. „ÞG Verk er baeði í eigin verkum og útboðsverkum svo þetta er viðamikil starfsemi. Eigin verkefni eru að mestu íbúðarhúsnaeði um þessar mundir. Við höfum verið með mjög stórt verkefni í Vogabyggðinni og höfum byggt upp það svaeði frá árinu 2018. Skektuvogur er fullbyggður en þar byggðum við 73 íbúðir sem eru að mestu leyti seldar. Uppbygging er hafin í Arkarvogi þar sem verða
165 íbúðir af fjölbreyttum gerðum og staerðum. Þar er uppsteypa í fullum gangi hjá okkur og fljótlega verður hafist handa við síðasta áfangann sem eru taeplega 100 íbúðir við Kuggavog. Í Kuggavogi er hönnun að ljúka og beðið eftir afgreiðslu byggingaryfirvalda á byggingarleyfisumsókn, við munum vonandi byrja þar innan tíðar,“segir Örn Tryggvi. „Vogabyggð byggir á gömlum grunni við ósa Elliðaár, en þar var áður atvinnustarfsemi sem nú hefur vikið fyrir íbúðabyggð. Hjóla- og göngustígar liggja meðfram sjávarsíðunni og upp í Elliðaárdal og niður í Fossvogsdal. Laugardalurinn er steinsnar frá og umhverfið býður upp á frábaera möguleika til útivistar. Vogabyggðin er frábaer staðsetning og þar verður glaesilegt íbúðahverfi,“segir hann.
„Íbúðir í Vogabyggð eru frá taeplega 60 fermetrum upp í 120130. Mjög stífir skilmálar voru varðandi staerð og gerð íbúða, auk ýmissa annarra skilmála. „Við erum bundin af þeim skilmálum sem komu frá borgaryfirvöldum. Við hefðum viljað hafa fleiri litlar íbúðir á kostnað þeirra staerri en okkur var neitað um það þótt stöðugt sé verið að tala um vöntun á litlum íbúðum og að það þurfi að fjölga þeim. Það er oft lítill sveigjanleiki hjá skipulagsyfirvöldum og afar erfitt að breyta eða aðlaga,“segir hann.
Mörg stór verkefni
„Við erum með taeplega 200 fasta starfsmenn. Síðan erum við með fjölmarga undirverktaka sem við höfum átt í góðu samstarfi við lengi. ÞG Verk er þekkt fyrir góð gaeði og við leggjum mikla áherslu á að vanda til verka,“segir Örn Tryggvi.
Annað stórt verkefni hjá ÞG Verki er í Urriðaholti í Garðabae. „Þar erum við með um 100 íbúðir í byggingu. Fyrstu íbúðirnar í þeim áfanga fara á sölu í kringum páska. Það er mikill spenningur fyrir íbúðum á þessu svaeði enda fallegt hverfi og vel heppnað og stutt í ósnerta náttúru.
Nýlega keyptum við lóð í Sunnusmára, rétt við Smáralind, og þar munum við byggja 165 íbúðir. Við áformum að hefja framkvaemdir í naesta mánuði. Mikill fjölbreytileiki verður þar í íbúðarstaerðum, margar íbúðir munu hafa einstakt útsýni og staðsetningin er auðvitað mjög góð með tilliti til þjónustu og samgangna.
Enn eitt verkefni okkar er á Akranesi þar sem við munum byggja 28 íbúðir. Við erum mjög spennt fyrir sveitarfélögum í kringum Reykjavík. Það er stutt að fara og margir tilbúnir til að breyta til og faera sig frá ys og þys borgarinnar. Við horfum til Akraness sem spennandi vaxtarsvaeðis enda Akranes með skemmtilegan baejarbrag og fjölbreytta verslun og þjónustu. Áður höfum við byggt 58 íbúðir á Selfossi sem allar eru seldar,“segir Örn Tryggvi en verkefnin eru fleiri.
Risaverkefni í miðbaenum
ÞG Verk er með mjög stór verkefni í vinnslu í gegnum útboð. „Ég get nefnt uppsteypu á nýjum höfuðstöðvum Landsbankans sem er í fullum gangi og á að ljúka nú í sumar. Sömuleiðis erum við að ljúka við uppbyggingu hótelsins á Landssímareitnum sem verður eitt glaesilegasta hótel borgarinnar. Nýjasta verkefnið okkar er ný skrifstofubygging Alþingis sem mun standa skáhallt á móti Ráðhúsinu. Því verkefni á að ljúka árið 2023. Loks erum við með brúarbyggingu á Sólheimasandi. Þar er verið að gera nýja tvöfalda brú yfir Jökulsá á Sólheimasandi.“
Prófanir á framleiðsluferli
„Við leggjum gríðarlega mikið upp úr því að skila frá okkur vandaðri vöru. Við höfum gott orðspor sem okkur er umhugað um. Til þess að tryggja gaeði okkar íbúða þá framkvaemum við með markvissum haetti ýmiss konar gaeðapróf á framleiðsluferli okkar. Sem daemi þá framkvaemdum við nýlega slagregnsprófanir á mismunandi aðferðum við gluggaísetningu og lekaprófanir í votrýmum. Við höfum verið að rannsaka hvernig steyptar plötur þorna, jafnvel með innsteyptum maelibúnaði. Með því finnum við til daemis út hvort rakastig sé innan marka áður en gólfefni eru lögð. Þessi próf eru liður í því að skila frá okkur vönduðu íbúðarhúsnaeði með góðri innivist.
Sem fyrirtaeki er okkur mjög umhugað um umhverfismál. Ég tel að við séum eina byggingarfyrirtaekið sem maelir alla sorplosun og orkunotkun frá hverjum verkstað og gefur út kolefnisskýrslu um starfsemina á hverju ári. Við erum hálfnuð í þeirri vegferð að rafmagnsvaeða bílaflota okkar og teljum okkur vera í fararbroddi í byggingargeiranum á því sviði,“útskýrir Örn Tryggvi.
Ósveigjanlegt kerfi
„Til að allt geti gengið eðlilega fyrir sig við framleiðslu íbúðarhúsnaeðis er mjög mikilvaegt að skipulagsog byggingarmál séu skilvirkari. Við teljum að það hafi sjaldan eða aldrei gengið jafn haegt og illa að fá ýmis leyfi eða svör. Það virðist auk þess vera of mikill ósveigjanleiki í kerfinu. Skipulag sem byggt er eftir í dag var hannað fyrir fjórum eða jafnvel sjö árum miðað við forsendur sem voru á þeim tíma. Nú eru aðrar forsendur og þá er nánast ómögulegt að fá skipulaginu breytt nema að farið sé í gríðarlega flókið og tímafrekt ferli. Til daemis að breyta samsetningu íbúðarstaerða eða öðrum valkostum sem markaðurinn kallar eftir í nútíma samfélagi eða mun kalla á eftir tvö ár þegar við setjum íbúðir í sölu. Okkur finnst oft vanta samstarf og samtal milli okkar og skipulagsyfirvalda. Kerfið hjálpar ekki til við að fylla upp í þá eftirspurn sem hefur vaxið mikið á fasteignamarkaði,“segir Örn Tryggvi.